剛和家人去簽約，之前有聽仲介說屋主房子有抵押信貸，但到時候跟代書會處理好，
結果代書一來，就問說目前房子假扣押，買方這邊都知道嗎?
我說我不知道，代書說現在房子無法過戶，屋主那邊要先處理才行，
仲介的意思是從履保裡面撥款先去處理假扣押這邊，
代書說不行，這樣對我沒有保障，
仲介又跟屋主那邊二胎講好了，看到文件會核銷，
代書跟我說再來的流程就是等房屋主處理好後，才會過戶交屋，
到時後履保的錢沒我簽字不能動用。
然後我就資料都簽了。
我現在有問題的地方：
1. 照這個流程是安全的嗎?
2. 交屋日是2個月後，若無法交屋的話?
3. 仲介這樣是騙我?
4. 若安全的處理好，最快多久會好? 因為農曆7月要到了，長輩很忌諱
5. 主臥室的門，啦叭鎖，鎖孔那個木質的地方壞了，門關不緊，
仲介說中古屋只看漏水，門的部分不在檢查的範圍，這是對的?
6. 主臥室窗戶有水痕，仲介說是地震，窗戶跟牆壁間有了細縫，下雨然後水滲進來，
屋主會出4千(有請師傅估過價是4千)給我們處理，這個沒問題嗎?
不好意思，問題很多，
麻煩大家幫我回答一下，謝謝。