※ 引述《michael0825 (扣扣麥)》之銘言：
: 剛和家人去簽約，之前有聽仲介說屋主房子有抵押信貸，但到時候跟代書會處理好，
: 結果代書一來，就問說目前房子假扣押，買方這邊都知道嗎?
: 我說我不知道，代書說現在房子無法過戶，屋主那邊要先處理才行，
: 仲介的意思是從履保裡面撥款先去處理假扣押這邊，
: 代書說不行，這樣對我沒有保障，
: 仲介又跟屋主那邊二胎講好了，看到文件會核銷，
: 代書跟我說再來的流程就是等房屋主處理好後，才會過戶交屋，
: 到時後履保的錢沒我簽字不能動用。
: 然後我就資料都簽了。
: 我現在有問題的地方：
: 1. 照這個流程是安全的嗎?
首先假扣押的問題，一般是債權人同意撤銷的狀態下才有辦法辦理產權移轉，
正常的協商流程，應該是屋主帶著買賣契約去和債權人協商，
設定好抵押權後由債權人行文法院解除假扣押，
而您(買方)是在看到假扣押解除後，才去簽定履約保證專戶動撥同意書，
由履約專戶撥款至銀行清償貸款，撥款至債權人戶頭後，
代書取得清償證明與二胎債權人同意書後到地政辦理抵押權塗銷，
才有辦法辦理完稅再過戶到您名下。
: 2. 交屋日是2個月後，若無法交屋的話?
正常在買賣契約中應該要登載延遲懲罰條款，一般是有懲罰性利息。
無法交屋超過一定期限可以要求解約。
請你詳讀一下買賣契約! 如果沒有就糗大了!
: 3. 仲介這樣是騙我?
叫你先簽履約保證專戶動撥同意書有便宜行事的嫌疑，
如果沒有先解除假扣押而是動撥你的買方訂金去還錢，
如果不夠清償而最後無法過戶，
你的錢就要不回來了!!!
: 4. 若安全的處理好，最快多久會好? 因為農曆7月要到了，長輩很忌諱
8/14以前要辦好! 老實說...代書要很勤勞的專案處理!!
: 5. 主臥室的門，啦叭鎖，鎖孔那個木質的地方壞了，門關不緊，
: 仲介說中古屋只看漏水，門的部分不在檢查的範圍，這是對的?
基本上一般是只會看重大瑕疵(輻射、海砂、凶宅、漏水)
但是在簽定買賣契約以前，只要和房屋內有關的動產、不動產
都是買方可以要求修繕的或併入買賣契約一併買賣的，仲介在騙你!
: 6. 主臥室窗戶有水痕，仲介說是地震，窗戶跟牆壁間有了細縫，下雨然後水滲進來，
: 屋主會出4千(有請師傅估過價是4千)給我們處理，這個沒問題嗎?
不要拿錢了事，請他修好再給你!
而且要在買賣契約中載明由屋主負責修繕!
拿錢了事，如果四千修不好怎麼辦?
: 不好意思，問題很多，
: 麻煩大家幫我回答一下，謝謝。
快在動撥以前跟代書要求拿回動撥同意書!
要求仲介協助處理門的問題，不然就折服務費!
請屋主修好漏水問題才願意點交!
這仲介不老實、不專業、服務費等點交再給他
太誇張了!