※ 引述《Ecclestone (Freude am Fahren)》之銘言：
: ..... 老實說也許和房市關係不大 XD
: 但看板上各位都是高手 有些心得 我覺得和其他版比起來
: 風向敏感度較高 思想也比較成熟... 也許金錢接觸多的關係吧
: 來討論看看
: 當然不可否認的 房價/房市需求度和都市發展/人口移入也多少有相關
: 之前 我一直想在台中買房... 看看選舉 風向 還是又忍了下來
: 果然....
就算老胡贏,如果吳志揚跟許明財輸掉,朱立倫同樣也沒大贏
考量全國性的政治風險,依舊不值得在台灣買進任何房地產
: 撇開短期炒作因素 以基本面來看
: 房價要增 需求要增加 要碼都市發展計畫 產業結構改變 投資增加
: 不然就是公共建設
: 或是大都會衛星都市
: 台灣近十年來 以濁水溪為界
: 以北 除了苗栗 基隆 其他縣市人口都增加
: 以南 全部移出
: 南北差距 逐漸擴大
苗栗這幾年人口主要還是增加的
反而是彰投人口減少的很快
所以與其說以濁水溪為界不如說以大肚溪為界
大肚溪以北都能算廣義的天龍國
: 中部以台中為主 但若論 真台中市人 也是移出為主
: 增加主要是中部區域性的集中 (中彰投往台中) 和吸引南部人搬來中部
: 和少數北部人來台中定居
: .......
: 這十幾年建設下來 台中市儼然成為台灣二哥 (第二大都會) 中部一哥
: 很多外圍區域 包含八期 高速公路以外區塊 也都整好地了
: 但最近風向 似乎有改變的趨勢
其實全台灣的風向都在改變了,從去年年底到前陣子,國外股市漲翻天,台股卻只有漲一點點
這代表甚麼?對國際政經有了解的一定明白
只能說學運害人不淺
: 進入正題
: 個人感覺 現在台中市區(舊台中市)的地位 大概和新北 桃園差不多
: 新北桃園不用說 主要還是受惠於台北市 (大台北都會區)的概念
: 主要新北 桃園活動 生活 經濟中心 還是以台北市為主
差多了,你也說了,桃園跟新北是台北的附庸
而台中是整個中彰投甚至是更多地方的核心
兩個性質不同的東西到底是要怎麼比啦?
除非你是要講房價,不過這個時候能逃離台灣還是逃離台灣吧!
: 但去年事情後
: 以大建設來說
: 除了停建捷運 台灣塔 巨蛋... 還有最近停建纜車...等等
: 藍線 橘線 四年內都不再送審 研議
: 山手線... 恩 內行的都知道 笑笑就好
: 綠線..... 無限期停工中
: 除了鐵路高架化完成 似乎不會有政府大建設投入
纜車本來是想要賺觀光財
但是民間不買帳,政府明白賺不到錢,收手也罷
藍橘感覺是在等小英上台才好拿錢,可是林大木頭可能小英上台了還不懂得蓋藍橘...
(但是小英上台後為了解決崩壞的經濟,一定會大搞基礎建設就是了,只是在外貿萎縮外資撤走貨幣崩盤的背景下,搞這個只會變成宇宙霹靂大通膨)
山手線...蓋好了也影響不大,頂多對豐原,大甲跟外埔有一點點好處
反正我覺得接下來台灣各地的房市,是再多建設都救不了的
: 產業來說 大里軟體園區 發展定位並不是很明確 我覺得有限
: 台積電確定擴廠 但除了這個以外?
台積電擴廠算是給台中再接下來的景氣冰河期中雪中送炭沒錯
不過以大陸的進步速度跟行動裝置的飽和速度來看,也許最後一樣頂不住
至於大里軟體園區...
台灣人口太少,市場規模太小,本來就沒有搞軟體業的能力...
: 相對於現在同級對手
: 新北市 環狀線第一期動工中 汐止線 淡海輕軌研議中 淡北快速道路 討論中
: 還有萬大線 也在討論中 等等
: 桃園機場捷運 盡量年會完工 藍線也施工中
: 甚至綠線也在討論
: 桃園有個大優勢 靠近台北 北桃商業 南桃工業相輔相成
: 又靠近台北港 和機場
: 隨著第三航廈 第三跑道未來幾年會施工....
: 桃園 或新北新區域發展潛力不容小覷
: 政策 政治穩定又是很大的優勢 雖然說桃園換人做
: 基本上感覺政策大方向還是沒變
: 不像台中.....
桃園跟新北作為台北的附庸,其房價不過就是被台北市房價拉抬的命運罷了
: 若以人口面 產業面 資金 商業活動等等基本面來看
: 桃園 是否有可能取代台中呢?
兩個本質不同的東西,何來取代之說?
搞清楚,台中是中部核心,桃園只是台北的附庸而已

這篇到最後到底在寫什麼東西

航空城蛋黃區就業是一定起的來，已經現在進行式三航廈還砍掉舊版本規劃，重新再搞更大版本。要不然還沒完工就不夠用....台灣2040年會有一個每年6000萬人次起降的航空城只是.....蛋黃起來才能牽動蛋白....現在卻是蛋白自己想想先跑。重點是位置，若能卡在未來發展重點區域。屋齡一定程度內不是重點 (不能老到影響貸款年限)不過我看不出桃園市區的發展重點在哪?它不像台北打造信義，新北打造新板和未來副都心桃園重劃區與交通是做到哪算到哪....似乎沒有一個明確的未來大桃園新都心藝文特區做一半，火車站更新也做一半，中路經國青埔也都各搞各的。沒有啥集中資源處處有發展，處處有產業商業，結果就是分很散。航空城很大，但卻遠離市區，以產業為主。

看到解放軍那段我笑了

最後一段大笑

所以隨時要有帶著全家出國的打算戰爭的時候 一棟房子換一隻雞剛剛好只希望花了幾十年打造的穩定社會 別被魯蛇破壞掉

簡單來說 戰爭就是解決房價高最好的方法

到時候慘的 還是魯蛇

h精神科拿藥了沒?

考量後續對於台獨人士的肅清,很可能最後殺掉1千萬人甚至更多 這段太屌惹 二戰故事看太多的後遺症然後原來新竹距離大陸最近就會有很大發展 這理論太歪了

和平統一是趨勢啦… 不過想了解你認為會武統的理由？？別跟我說有支持台獨的總統候選人選上敢獨的…

武統是有可能的，各國躂伐但不見得會管台灣死活就像你也不會去管美軍在中東地區的各種戰爭要說製造業影響全球，南韓被北韓攻擊的威脅性高的多可是全球還是沒有因為金正恩減縮對南韓的投資說到打房，武統應該是打房最簡單有效的方式

和平但不統不獨才是趨勢,武統武獨都是機率最小的

桃園要突破附庸的狀況 只有經國特區真正的發展起來 仔細看經國特區是有商用地不像中路 純住宅 只要正確好好運用別拿來蓋豪宅 經國藝文中路 三區其實可以當成一區來看

同意樓上。

不過在不發生戰爭的狀況下 綠線在給他10年 ”時間動工”不是完工 那桃園基本上房價會很穩定 綠線重點是把桃園的精華區跟台北大眾運輸做聯結通勤最大的痛苦不是交通時間一小時 早起 是塞車塞一個小時 只要捷運接台北 會更多台北買不起的選擇桃園 這是我看好桃園的下一波 至於這幾年 我只能說 呵呵 感謝文燦大德給我更多時間累積籌碼

這個板是joke?唉 褲子沒了 精神也不正常了

…看到後面發現我浪費了三分鐘

分析的還好啊，扯東又扯西，最後扯政治扯期貨...最後扯來扯去你有賺錢嗎？

你怎麼不去算命?

藥不能停啊！

真的是弱爆了~

本版果然臥虎藏龍，所言能多角度廣泛思考問題，獲益非淺~太陽底下凡事皆不無可能

希望原PO這種博學天才能加入柱柱姐選舉團隊。

樓上這也可以又扯到柱柱姐...還是你是加班領五百？

納綷用系統化殺人殺了好幾年也才不過殺了600萬猶太人殺1000萬人那可能要打十顆核子彈過來吧真的把台灣打到變車諾比放大版，解放軍也不敢登錄台灣會變成死亡之島，50年無法住人台海有戰爭的話，是會重演當年越南船民大悲劇事實上現在東南亞跟北非中亞中東就一堆難民悲劇正上演中2014年據統計有5000萬人流離失所，當難民死生一線中不要已為有錢跑的了，有戰事時，沒外國護照的都準備等死吧難民船上多的是父母變賣所有家產，幫家中唯一的孩子逃出去的航班，港口封鎖，想逃只能偷渡，超級無敵慘中共不斷測試美國底線是一定的，但美中台，沒人想戰爭台海有戰事會把東亞牽拖下去，日本南韓東南亞都無法置身事外這可不是烏克蘭咧，這是東亞海權爭霸戰美國超怕弄不好就變WW3了，所以這些年都冷處理中國也怕俄羅斯螳螂在後陰他們台灣ㄧ直是大家想裝死不想翻的底牌

臺灣民主國應該回在高雄成立高雄會慘跌

該吃藥了

覺得將有戰爭還期待什麼跌價再買? 瘋了嗎這種預言大師該鼓吹買大條漁船，沒開戰就先跑路

你的結論是錯的~~~~幹死胡自強的有一半是藍的人有長期觀察各大報及綜合奇摩新聞留言~~批胡批最大力的聯合報~~~XDDDDD至於老胡做得好不好~~有的人太年輕對於13年前的台中沒啥印象應該要放眼未來4-8年後台中的發展再來評論不是比較好嗎

我到底看了啥小......

牽拖學運是哪來的幻想啊

何棄療

兩岸已經不可能打仗了國、民兩個黨都是一樣的，不會因為誰上就打仗對岸頂多是不鳥你

有點內容，不過想法不夠深遠

桃園只是附庸 呵呵 桃園市人口有200萬真是巨大的附庸阿

解放軍攻台 台灣房市暴跌 多多們快反攻

記得要按時看醫生，還來得及

我到底看了什麼...XD

醒醒好嗎?

桃園人口數其實自己可以當核心。只是缺規劃長期南北輪政，各搞各的。感覺像是2個100萬人口城市，而不是一個200萬

明年政黨輪替了啦