麥當勞將撤出台灣 房地合一是「最後稻草」？
好房網News記者王震濂／整理報導
連鎖餐飲業龍頭的麥當勞驚傳不再投資台灣！觀察麥當勞進入台灣市場這31年來，不僅年
年穩居連鎖餐飲業龍頭寶座，甚至台灣還是全球麥當勞的前十大獲利市場，然而麥當勞光
靠賣漢堡就能賺大錢嗎？其實曾有大陸媒體分析，麥當勞是靠房地產獲利，收入來源竟然
房地產就高達9成，適逢台灣正要實施房地合一，也讓地產淘金行情不再的傳聞甚囂塵上。
據了解麥當勞在西方國家的經營模式有3種，第1、採特許經營方式；第2、購地自建連鎖
店，再將店面租給加盟者當房東；第3、向地主長期承租，租約長達20年，談好後再當二
房東將店面租給加盟者，並向加盟者加收20％的租金，之後還會依據該區行情，調高租金
漲幅。
有專家分析，麥當勞的地產模式靠著「品牌」「地段」兩大關鍵，「品牌」是用各家加盟
店的錢買房地產，再租給新的加盟店，且要求加盟者需支付一定的保證金，其中一半在15
年後償還，另一半則於20年期滿歸還，如此一來麥當勞便可向銀行申請租約貸款，完全不
掏一毛錢，便可買房地產。
至於「地段」考量的範圍，麥當勞甚至在選址時，就考量了區域的環境、交通、人口密度
及結構，甚至連建築設施也包括在內，不僅特色建築吸引觀光客，（顛覆你的認知！7個
與眾不同的麥當勞...）絡繹不絕的客源連帶刺激周遭店家跟進，進而形成群聚效應後，
當然促使該區房價大漲，自然租金也隨之提升，而最大包租公的麥當勞，當然又可從加盟
者獲取更多的租金，像是家樂福也有類似的地產模式，低價租地，再用高價分租給店鋪，
租金收入成為很重要的收入來源。
只不過適逢台灣即將實施房地合一政策，而這個台灣房地史的創舉，重重打擊了投資客的
獲利空間，也讓十多年多頭的房市出現停滯效應，只不過這兩者是否有直接的關係？雖還
無法證實，但未來靠房地產大賺一票的可能性，卻已經大幅降低。
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