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2015-06-25
【住展房屋網/台北報導】據平面媒體報導，台北市指標豪宅「帝寶」與「皇翔御琚」，
以及高雄知名豪宅「京城凱悅」，在實價登錄網所揭露的成交價格出現急跌走勢。雖然豪
宅價格跌幅甚大，但為什麼大部份購屋者都沒感覺到房價下跌？甚至對政府打壓房價政策
感到失望？
依該報導所摘錄的案例指出，以豪宅「帝寶」為例，2013年7月實價最高每坪298.2萬元，
但2014年3月最新成交實價為每坪217.7萬元，每坪跌掉80.5萬元。信義計畫區豪宅「皇翔
御琚」，去年七月該豪宅揭露最高實價每坪290/5萬元，但去年十二月最新揭露實價每坪
242.8萬元，每坪竟慘跌47.7萬元。
另高雄豪宅「京城凱悅」，2013年8月揭露最高實價每坪約50.9萬元，今年4月揭露最新一
筆交易紀錄，每坪實價約29.5萬元，跌幅高達42%。
雖然京城建設出面澄清，指50.9萬／坪是最高樓層（34樓），29.5萬是在12樓，原就有樓
層價差。然而，樓層價差若拉大到4成以上，說法其實有點勉強；縱使成交價跌幅不到4成
，跌個1成以上應該跑不掉。
據住展房屋網企研室觀察，從去年九合一大選後至今，全台70坪以上大坪數產品銷售走弱
的跡象明顯，尤其是台北市的豪宅案，成交底價已出現明顯跌幅，且進一步拖累北市平均
房價，使台北市去年Q4房價微幅下跌。
但對一般的購屋者來說，大坪數產品因總價過高，原本就碰不起，更別說豪宅案了。所以
豪宅案價格狂跌，即使跌個3成以上，一般中產家庭還是買不起，也無法從豪宅大跌價中
得到好處。
至於一般購屋者最能買得起的中、小坪數產品，卻因為總價相對容易負擔，價格並沒有明
顯鬆動。更有甚者，有一些小坪數建案，單價還在飆高。
所以，當豪宅案房價驟跌之際，大部份購屋者都沒有感受到「房價跌了」，主要原因就是
他們買得起的產品類型，正好是價格沒有鬆動的，所以無論豪宅怎麼跌，購屋者的負擔並
沒有獲得減輕，以致於現在房市變成「兩個世界」。而這種詭異的狀況，恐怕還會再持續
一陣子吧！
連結：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=56525:2015-06-24-08-41-28&Itemid=161
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