作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2015-07-01 13:18:14假設貸1000萬
20年一期還款約5.1萬
30年一期還款約3.7萬
可是....我打算第11年 把其他餘額還清
才可以再用這間房子來貸款做其他投資
哪一種方式會比較划算？
這樣應該算...第11年（121期）還清
20年跟30年的利息差距吧？？
有人會計算嗎？ 我用房貸計算器還是不會算啊...
感謝
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phylin (phylin)
2015-07-01 13:28:00利率一樣的話 20,30年沒差太多 利息是依照每天所剩貸款算
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admboy (非)
2015-07-01 13:30:00先30年吧，到時ok再提早還就好，彈性空間大
看你是用本息平均 還是本金平均 不過看你的月繳，應該是是本息
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abfat (已經 改變)
2015-07-01 13:37:00第11年把餘額還清，再去貸 利率不見得比一開始低呀除非你轉貸利率可以談更低 不然有錢直接作投資幹嘛還房貸
2%上下的資金成本，若有辦法投資超過2%以上，當然就用
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ujma (入雲龍)
2015-07-01 13:52:00你的邏輯有很大問題 我勸你穩穩還就好 不要想投資的事
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pk0943 (.)
2015-07-01 13:56:00當然30，賣房時再一次還清就好。不然你現在貸20年，之後要換30年，還要再徵信。
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abfat (已經 改變)
2015-07-01 13:57:00另外有什麼把握在第11年可以還清貸款? 有個富爸爸嗎? XD
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maypcc (The K)
2015-07-01 14:11:00提前還根本不用這麼複雜，反正有錢就還就對了提早十年還，選20/30年根本沒有差多少
看到有人問，如何確定第11年還清貸款，我忽然覺得很悲哀
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maypcc (The K)
2015-07-01 14:13:00對於你來說，反正就是1000除以11*12期等於一期要還的錢
人生收入只靠薪資，強者我朋友收入300萬也覺得是打工仔還是多想點辦法增加自己的收入來源吧
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volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2015-07-01 14:25:00有富爸爸...還需要貸款嗎...不過想想 我不如把10年後的現金拿來投資更快
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abfat (已經 改變)
2015-07-01 14:28:00本來就是啦 有錢就是投資 豈有第11年還清的道理lucky大在悲哀什麼? 強者你朋友收入300萬 所以你收入?
有更多人靠play大過日子的 一3一當然我不是說ab大很悲哀，只是覺得，若人生想達成的目的，自己都沒有想說要如何去達到，這種沒目標的生活還蠻無趣的，在這邊認識越多人越覺得渺小，一堆超強大的溫拿
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abfat (已經 改變)
2015-07-01 15:42:00人各有志 有人要賺上億才算成功，有人粗茶淡飯就好why not?
我最近才覺悟，專心做一件事情，比賺錢更重要...能把一件事情做好，有目標的前進，錢自然會進來...
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kage01 (嗯)
2015-07-01 16:41:00要選對事情做啊