商辦交易有多慘？ 投資客：住進太平間了...
好房網News記者賈蓉／整理報導
國內商用不動產買賣交易低迷，更出現連續兩季沒有指標商辦交易的紀錄，不僅可能打破
金融海嘯以來的新低紀錄，更讓投資客直呼「商辦要住太平間了」。不過調查顯示，儘管
商辦買賣冷凍，但租賃市場熱度不減，無論空置率或租金的表現，都與買賣市場截然不同
自由時報報導，國內商用不動產買氣低迷，不僅少見的出現連兩季沒有指標商辦交易紀錄
，上半年的交易額更只剩下210億元，創下十年以來的同期新低紀錄，交易冷清的狀況，
讓不少投資者擔憂台灣將因此被國際邊緣化。
知名投資客帥過頭在東森財經台《57新聞王》中分析，由於台北市的持有稅、地價稅等房
屋稅都大幅提高，都造成商辦出現交易急凍的窘境。帥過頭表示，全台今年1～6月份「整
棟建築拍賣」物件抱鴨蛋，就連商辦的交易量都比去年同期減少4成，交易慘淡的情形如
同「住進太平間」。
不過仲量聯行調查報告顯示，儘管國內商辦交易低迷，但是租賃市場的熱度不減，整體呈
現「買賣冷、租賃熱」的現象。經濟日報報導，仲量聯行調查資料顯示，目前整體空置率
由第一季的9.3％下滑至7.7％，且租金年增達1.9％，每坪約為2,588元。
高力國際辦公樓及工業務業服務董事邱秀凰向自由時報說明，目前市中心持有許多辦公面
積的國泰人壽、新光人壽等公司，已將原本高空置率的大樓去化中，部分接近滿租的大樓
議價空間將會縮小，推估未來租金還會微幅上漲1～2％。
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