開頭先感謝曾文二老師的詳細解說
以下就自己的心得跟大家分享，老師有說有收穫的自己去捐公益
網誌圖文好讀版http://goo.gl/x3YqZe
新制申報方式圖表
https://goo.gl/KOAeta
1.房地合一課徵時間表
八字訣：握新放新、握久放舊
105/1/1前購買，過105/1/1後，持有未滿兩年適用房地合一
105/1/1前購買，過105/1/1後，持有超過兩年適用舊制
附上圖表(好的圖床再麻煩推薦)
https://goo.gl/XzbeLQ
注意奢侈稅是以私契簽約日為取得日
房地合一以登記日為取得日
105/1/1前私契簽約一律適用舊制及日出條款
2.關於地上權(共構宅)
房地合一上路後視為房屋交易，可適用房地合一稅與所得分離課稅
3.關於農舍
農地、農舍不用繳房地合一稅
但若有違建可以撤銷農用證明
經撤銷後交易一律課徵房地合一課稅
4.舊制賣屋所得申報現在不可使用公契價格，一律須依實價登錄價格做房地比拆解報稅
5.新制自用優惠及重購退稅
附上圖表
https://goo.gl/uky06r
自用優惠須符合圖表上4大要點
a.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記
b.持有並居住於該房屋連續滿6年
c.交易前6年，無出租、供營業或執行業務
d.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自用優惠規定
＊特別注意新購房屋一定要去查籍(於戶政查詢是否有他人戶籍未遷走)
遷址(查詢是否有公司行號登記於你家)
或有他人戶籍或公司行號一律不能使用自住優惠，註銷後需再等六年
重購退稅須符合圖表上4大要點
a.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記
b.持有並居住於該房屋(查你家水電瓦斯，甚至登門拜訪)
c.無出租供營業或執行業務(同上述查籍遷址)
d.自用房地出售後，兩年內再購入自用或購入自用，兩年內出售其他自用房地
＊特別注意5年內不可遷成空籍、改作其他用途或在行轉移，會補稅
6.房地合一申報
個人30天內要主動申報
若有不實才有補正機會
若沒有申報一律以可查得知實價(稅務員沒那麼閒)或公告現值加上房屋現值做成本
7.繼承適用新舊制?
以繼承取得為主，參照民法第758、759條，是以被繼承者過逝日為主，非登記日