建商開挖「地下室」小小宅客層 後市埋隱憂
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好房網NEWS記者林美欣／台北報導 2015-07-09
低總價產品當道，越來越多建案將總價「往低處發展」， 1,000萬
賣不動，降到 600萬元；600萬元再賣不動，就再降到500萬元以下
。建案挖到「地下室」客層的情況，也充份顯現建商受限於低總價
而不得不推出這類產品的窘局。
根據《好房網不動產週報》調查，近期，這種小坪數小小宅以新北
市最多，新莊區有4個建案，五股、林口及淡水區各有2個建案，其
他還包括新店的安坑、鶯歌的鳳鳴及泰山都有指標的建案推出小小
宅。桃園市、竹北，甚至基隆市也出現小小宅。
以新莊副都心為例，前幾年景氣好時，大型建商狂推大坪數產品，
60坪起跳的建案滿重劃區都是，然受到去年房市急速反轉向下的衝
擊，遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式，推出最小坪數21坪
的「遠雄首品」，近期冠德建設也將推出最小坪數僅18坪的建案「
冠德風尚」，總價帶再拉低至1,000萬元。
新北市五股洲子洋重劃區也是一樣，重劃區開發以來，大型建商的
建案皆以中大坪數為主力，如今建案陸續完工交屋，因高總價產品
乏人問津，於是洲子洋重劃區出現「世界馥」及「sky1」 2建案，
推出小至15坪的套房建案。
好房網不動產週報社長倪子仁表示，房地合一上線前的下半年房市
，新客源開發不易，加上建案多以首購族為目標客群，在粥少僧多
下，低總價的標準值只好一再拉低來衝成交量。但他認為建商這種
挖「地下室」客層的推案動作應適可而止，應以緩推案或少推案來
換取未來的房市空間。
倪子仁也提醒想購買這些小小宅的首購族，建商打出超低訂金、簽
約與開工款壓低購屋門檻，然而低自備款後的本利攤還是得仔細盤
算。另外小小宅的貸款難度較高，下手前必需細思量。
※開挖金字塔「地下室」建案一覽
http://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTAxODExNW5ld3M,/fbe559e2a5ea671b.jpg
說明：★號為新成屋案。 資料來源：好房網不動產週報
連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/324341102289.html
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