一堆人看不懂帥大的邏輯
你們這些人 跟記者有什麼兩樣?
※ 引述《crocus (哪來的)》之銘言：
: 建案降價25％搶市 帥過頭：打5折才能買
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: 內文：
: 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 2015-07-10
: 建案降價消息愈來愈多了！繼新北市土城區「大同莊園」之後，
: 台北市萬華區的「全坤雲峰」也宣布降價25％，打折後等於是每
: 坪60至75萬元，並採不二價銷售模式，如此之舉，無非是想要在
: 冷了 1年半的建案市場中衝出買氣。不過，投資客帥過頭，卻看
: 衰銷售，認為萬華區的都更宅，打5折才可以考慮買。
:
: 全坤建設大動作打出降價牌，希望在下半年房地合一稅上路前衝
: 出購屋買氣，不過，帥過頭卻認為，建商僅是開價拉高，再打75
: 折，「只有想不清楚的人才會進場！」他指出，最關鍵就在於產
: 品是萬華區的都更宅，買方必須跟原住戶居住，有能力買得起 4
: 千萬元以上房產的民眾，怎麼會想跟都更原住戶一起住呢？
: 帥過頭說，買得起4千萬元房產的人，月薪起碼30~40萬元起跳，
1.
會買4000萬的這種產品 基本上不會是投資客了
絕大多數是自住客 少數是置產 買來放的
2.
4000萬的房產 貸款7成
必須自備三成 等於是1200萬的現金在手
每個月還要多付 14萬多的本利攤
1200的自備款先不看 就假裝它很容易吧
光算每個月付14萬就好 (就算收入全都拿去付房貸 不吃不喝沒任何開銷)
以月薪14萬的一般上班族來說 年薪都要接近200萬
隨便都是金融業的資深經理以上的等級了
還在跟都更案的原住戶住一起
是瘋了嗎?
我是不知道鄉民看過幾間房子
都更案多的是一堆老住戶
自以為是地頭蛇 一堆鄰居都是認識的
門口、逃生梯 都拿來當自己家在用
鞋櫃 雨衣 亂擺一通
跟新住戶的素質 真的就是差一截
沒辦法 人家年薪200的
跟你這種只是仗著祖公屎 就換到4000萬住宅的
等級真的有差
隨便一個正常人都不會幹這種傻事
: 只能選擇買萬華的都更宅嗎？因此他認為，即便打75折，也未必
: 能銷售得很好，頂多會有「想不清楚的人」進場，最多大概只有
: 去化5成的機會。
3.
帥過頭的本質就是個投資客
所以他是以投資的角度在談這件事
說的也是 甚麼樣的價錢才適合投資
打75折後 60萬/坪
也就是原價80萬/坪
照他說的5折賣
也就是應該要在40萬/坪
這種價格 雖然說不是在重劃區
但基本上是不可能發生
要發生的話也是馬上結案
帥大說的真的是超級投資價...
: 他認為，這樣降價只是單一個案，未必會掀起骨牌效應。但若加
: 上台北市高房屋稅，等於要把開價再砍15％民眾才會買單。不過
: ，帥過頭提及，由於7月1日容積率限縮，未來台北難有都更案，
: 全坤若無財務現金壓力，仍可慢慢賣。
4.
所以話說回來
帥過頭還是提到了目前建商能夠憑恃的一點
7/1起容積率限縮
因此建商根本沒必要隨便砍價賣
反正以後不會再隨便有都更案
銷售坪數降低 等於是成本拉高
雖然擺著會有成本支出
但以後絕對能夠回本
帥大前面提的是現階段的投資價
但後面仍是補充了現實情況: 建商不缺現金 大可以擺著慢慢賣
聽人家講話 真的不能夠斷章取義
否則跟記者有甚麼兩樣?
5.
最後 提到竹南是不是5折賣
這就比較沒意義了
舉例來說好了
一個高級蛋糕要價每個800元 成本是200元/個
一個路邊雞蛋糕的要價每顆5元 成本是2元/個
今天高級蛋糕大特賣 對折賣 每個只賣你400元
但是旁邊賣雞蛋糕的 你也要他對折賣
這有可能嗎?
一來 5元/顆 根本就沒有門檻可言
連小二的學生都可以隨便掏出一張小朋友 買20顆來吃到吐
你還要他對折賣
這樣還輪得到你來買嗎?
早就掃光了 還等你來買?
二來 高級蛋糕大特賣 對折賣 每個只賣你400元 老闆還是賺
但是若要雞蛋糕對折賣 老闆可能算上連瓦斯和罰單就只能打平了
老闆還跟你在路邊賣雞蛋糕喔?
乾脆回家睡覺就好了啊
所以
君不見 一些百貨公司大特賣的高級進口廚具 寢具商品
常常都是1折、2折在下殺的
可是你看路邊的五金雜貨
有可能陪你在那邊1折、2折嗎?
所以懂了沒?
人家的預售屋 就是這種百貨公司等級的精品 折數 好談
至於你買得起的鄉下地方
抱歉.. 想太多了..
東西水準不同.. 不能比..