建商財報裡的秘密：只要看這「2個指標」，就能用更低價買到房子！
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撰文者：林帝佑 2015.07.10
「待售房地」是賣不掉的餘屋，「在建房地」完工取得使用執照後，若未能賣掉也將變
成餘屋。這些新成屋一落成馬上有折舊問題，建商若去化不順，還得支付房屋稅、地價
稅。因此，「在建房地」在市況不好時，儘管建商硬著頭皮蓋完，若賣不出去，對建商
就會形成龐大負擔。
隨著建商存貨日益增加，章定?建議，想要購屋的民眾可從上市櫃建商財務報表中，透過
以下2項指標，找到可砍價的案源或進場時機：
指標1》「待售房地」占存貨比重逾50%的建商：顯示建商現金周轉壓力偏高，若是公司存
貨占總資產又達7成以上，此時買方不管選擇該建商的哪個建案，都有機會殺價、砍出理
想的折數。
指標2》「營業毛利率」降至20%的建商：一般建商合理的營業毛利率約在20%上下，而目
前大部分上市櫃建商營業毛利率都在30%以上，「也就是說房價即使跌10%、20%，建商都
還有賺！」所以當多數建商營業毛利率降至20%時，表示此時房價已讓建商幾乎無利可圖
，將是買房的機。
有人真的試過用這個方法砍價嗎