最近在看房 有接觸一些仲介
因為還不熟這圈子的玩法 想跟大家請教
某間房子我有興趣 屋主在預購時候買 快交屋了 最近還可以換約
仲介說屋主想拿1450 而我預算是1400 因此我們雙方沒有進一步的談價斡旋
過沒多久仲介說有別的買家用1430成交了
後來我上實價登入看其實是1400
所以我猜是屋主從頭到尾其實都是想拿1400, 而多出來的部分是仲介的服務費?
(若談到1430, 30萬就是服務費)
實價登入是會把預售時第一手的價錢登入一次 現在換約又登入一次?
還是直接登入交屋前換約的那次?
我覺得有必要學習一下仲介的遊戲
要不然我聽到仲介說屋主想拿1450, 而我心裡預算是1400
我其實都不會再有進一步舉動 因為想說差了50萬差太多
但其實說不定1410,1420 讓仲介少拿一點服務費其實都是有機會成交的

實價登入是第一手價格 換約不會登

是喔 (只是1400遠高於之前預售第一手價錢@@)而且登入時間點剛好落在最近一個月

換約說白了買方誰拿多少都會很清楚也能接受才會成

換約不會登吧屋主想拿1450，你仲介費還要另付吧

應該1200就買的到了，都崩盤了傻傻的

這樣也可以噓... 啊我就是沒錢才會在意10,20萬不行?不好意思 踩到仲介地盤喔

30萬是仲介費 合約價格寫1400 沒把仲介費寫進房價中

實價登錄載明的是當初第一手和建商合約上訂定的價格也就是說，買方會很清楚知道屋主當初究竟買多少，屋主拿多少，居中者多少(就我知道一般仲介不太做紅單)買方都會瞭解也能接受才有成立...畢竟這本來並非合法三個人之中誰去反捅一刀國稅局都會追查

能接受多少就出多少，不要洨卡稱……不然以後會很痛苦，買不到就看別間吧。

其實10 20萬 頭期多付個2~4萬 剩下平均放到20~30年真的很小

並非合法??? 什麼東東???

不過這20萬如果是仲介服務費就真的很痛了能貸的金額都還好 怕就是要短時期拿現的

換約仲介要開發票 賣方要報所得稅

實價登錄在預售只登第一手 而且時間差所以參考性不大

所以這個Case屋主算是賠售,跟建商買1400,賣1430,仲介費如果4%=57.2,就是虧了27萬