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2015-07-13 04:05:41 經濟日報 記者郭及天／台北報導
根據政府統計的買賣移轉件數與住宅存量，篩選出雙北地區六大房價鬆動地區，包括台北
市中山、內湖、南港，以及新北市五股、林口、淡水。專家指出，上述六區今年來房市交
易相對頻繁，周轉率高，顯示在空頭市場來臨時，房價將有較大的議價空間。
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根據政府統計的買賣移轉件數與住宅存量，篩選出雙北地區六大房價鬆動地區，包括台北
市中山、內湖、南港，以及新北市五股、林口、淡水。專家指出，上述六區今年來房市交
易相對頻繁，周轉率高，顯示在空頭市場來臨時，房價將有較大的議價空間。
房地產業者指出，各區買賣移轉件數占住宅存量的比率，可以觀察出房屋交易的周轉動能
，類似股票市場「周轉率」（即一段時間內股票的交易數量除以股票發行總數）的概念。
房市高周轉率指交易行為密集，移轉動能較強，在多頭市場時，房價具有較強的上揚力道
；反之在空頭市場來臨時，房價下跌可能性高，民眾有較大的議價空間。
台北市房屋的周轉率在今年上半年平均約1.58%，其中以中山區2.0%最高，其餘分別是內
湖、南港，分別為1.8%、1.6%，大安區最低，為1.1%。顯示在以台北市高總價為主要打房
目標的政策下，高房價精華區段房屋交易動能低，房價相對抗跌。
新北市房屋交易密集區段多屬新推案量大、新建房屋陸續完工、新興重劃區的五股、林口
及淡水，今年上半年每百戶房屋均有逾三戶買賣移轉，反觀如三重、永和等發展成熟區段
，每百戶住宅僅1.1戶交易，區域房市周轉低。
天時地利不動產總經理張欣民表示，房市周轉率反應市場交易活絡程度，在發展成熟、老
舊房屋多的區域意味自住購屋需求強，而外圍重劃區高周轉率則反應投機行為濃厚、具高
度議價空間；而如北市大安區、新北市永和區的低周轉率則反應了籌碼高度穩定，在空頭
市場更具抗跌性。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，房屋交易高周轉率地段往往意味該區屋主對價格敏感
，容易急漲急跌，買賣移轉量比例高區域，不少來自於近年建物完工量大，新屋供給多，
並非來自中古市場持續交易規模支撐，空頭市場來臨時房價支撐性差。
連結：
http://money.udn.com/money/story/5621/1051980-%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%B3%A8%E6%84%8F-%E9%9B%99%E5%8C%97%E5%85%AD%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%AC%86%E5%8B%95
其他：如果這理論成立那賣不掉的反而抗跌。

經濟日報跟其他報紙的差別其他報紙是藍綠惡鬥,經濟日報是財閥惡鬥 XD也是參考參考就好林口淡水就跟所有新興重劃區一樣,遷入數多,周轉高這個指標也只是參考,台中西屯的周轉率比中區高,難道說

林口人口移入率全台第一當然周轉高阿 這樣就會跌?這文頗呵~

中區比西屯好? 開玩笑吧?

林口從當初1X漲到現在預售屋4X 到底算跌還是漲?之前說雙北轉移棟數創新低製造哀傷氣氛 那這篇文章是打之前文章的臉?阿到底是要轉移棟數高一點比較好還是低一點比較好?

發現最近一堆文章刻意編織雙北某些區域會跌價的理由

哆哆:哼最好會跌

這篇寫得煞有其是,看不出背後斧鑿脈絡

我不排斥房價遲早會鬆動，但這篇推論不太合理，通常新成屋多的區域，本來就移轉數偏多，因為從建商手中交屋的首次移轉也屬買賣移轉數尤其重劃區都是大約相近時期開賣與交屋。好比幾個月後浮洲合宜宅也會大量登陸上去但這能代表板橋快速換手嗎? 太牽強了。記者忘了交屋量大也可能帶動移轉量上升。要認真分析的話，要排除第一次登記的新成屋。然後再看其他二手換手量和住宅總數比例長期變化

從十年前鬆到現在

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