2015年07月15日 04:10 記者許昌平／綜合報導
大陸房市逐漸回溫，特別是一、二線城市表現出供不應求現象。7月，一、二線土地市場
繼續升溫，受供應量影響，熱點土地供應不多，成交額並未放大，但從成交溢價率（競拍
價和成本價價差／成本價）看，一、二線城市土地成交溢價率均創出了年內紀錄。
綜合《北京晨報》等媒體報導，從6月25日開始的13天裡，北京大興集中推出8宗地塊，無
一例外遭到開發商哄搶，且皆以高樓面價成交。7月10日，安徽省合肥7月首場土地拍賣舉
行，5宗地塊成交，其中，文一地產以每畝470萬元（人民幣，下同）摘得肥東縣地塊，溢
價率147.37%；禹洲地產以每畝950萬元競得新站區地塊，溢價率111.11%。同日，華潤置
地以總價10.34億元競得福州馬尾一宗住宅地塊，折合樓面價每平方米6935.09元，溢價率
91.84%。
通州受惠副都心效應
房地產市場的回暖，引發了一、二線城市土地受到建商積極爭搶。中原地產市場研究部統
計數據顯示，一線城市7月土地成交溢價明顯上漲，截至12日，成交的14宗土地平均溢價
率高達38.14%，其中住宅類土地溢價率高達54.81%，均處於年內最高紀錄。二線城市成交
的328宗土地平均溢價率也達到了23.69%，整體看，土地市場趨勢明顯轉好。
另外，通州已成為北京地區房地產的新焦點，自從政策提出要聚焦通州，加快城市行政副
中心的規畫建設，通州的房市已經提前預熱起來，在7月北京純商品住宅成交中，通州占
比達到29.5%。
根據鏈家市場研究部統計數據顯示，截至12日，7月北京新建商品住宅網簽量為6633套，
較6月同期上漲132.4%。純商品住宅（不含保障房、自住房）成交2790套，較6月同期上漲
38.2%，較去年同期大漲190%。其中,通州成交占比29.5%,明顯高於5、6月分的13.3%、
25.7%。且在7月分成交量大於50套的9個純商品住宅項目中，有6個位於通州。
三、四線有過剩風險
從目前土地市場來看，20大建商的大多數已經再次出現在土地市場上，針對三、四線城市
明顯過剩的風險，重量級建商開始回歸一、二線城市。
中原地產首席分析師張大偉認為，房地產市場表現出不均衡現象，一、二線城市聚集了過
多資源，供給短缺，房價易漲難跌；三、四線城市庫存過高，依然醞釀崩盤風險。(旺報)
連結：http://www.chinatimes.com/newspapers/20150715000929-260303
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