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crocus (哪來的)
2015-07-15 22:35:54買工業宅要當心！ 營建署準備「斷後路」
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內文：
好房網News記者馮牧群／台北報導 2015-07-15
工業區違規做住宅使用的建案氾濫，有違反建築法及公平交易法規
之虞，但有關單位抓不慎抓，對此營建署研擬修法，將刪除《都市
計畫法》施行細則中，工業區廠房得變更為一般商業設施（例如一
般事務所）的現行規定，最快明年有望通過施行，以斷絕不肖業者
銷售工業住宅的後路。
營建署中部辦公室表示，為督促地方政府防堵都市計畫工業區變相
作住宅使用，近三年已訂定督導查核計畫，從都計、建管、銷售、
使用四個階段訂定防弊措施，並要求各直轄市、縣市政府對工業區
違規作住宅使用者加強依法執行處理，同時稽查正在銷售廣告的工
業區疑似作住宅使用建案。
然而，官員坦言，對於已購買工業住宅的民眾，違規使用責任屬於
建商，現階段很難約束，也沒有實際開罰住戶案例，只能勸導其他
民眾不要購買；而對於建商，在建案預售階段，若有違反消保法或
公平交易法規定者，將因廣告不實遭罰；在建案施工階段，若管道
間留設不合理，有違反建築法規者，依相關規定處理；此外建商領
得使用執照後，若進行違規裝修等蓄意二次施工行為，建管單位也
將開罰。
除了上述稽查手段，營建署還透過都市設計審議、繳納保證金制度
並於建造執照、使用執照、公寓大廈草約及土地參考資訊檔內加註
使用限制，註記「不得以住宅名義銷售」或「建築物不得作住宅使
用」。保證金的計算方式以雙北市為例，是當年度土地公告現值乘
以0.45，再乘以總樓地板面積，繳納保證金後三年內都不得違規使
用，否則將遭沒收。
至於現有工業住宅建案，地方政府已從工業區內未申請公司、工廠
登記，卻申請自用住宅房屋稅率者著手，篩選清單呈報中央，同時
實地查核使用現況，後續用繳交代金、捐地等方式輔導轉型，但迄
今全台僅有一案準備通過。營建署統計，去年度疑似工業住宅案件
較多者為新北市、台北市、桃園市、彰化縣、雲林縣及新竹縣。
連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/106911102776.html
其他：
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HarryHTC (Harry)
2015-07-15 22:37:00這天氣～晴！！
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-15 22:40:00讚
作者:
prichman (prichman)
2015-07-15 22:44:00A ONE !!
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-15 22:50:00天黑一半了...
作者:
dans (Go for the eye)
2015-07-15 22:55:00新莊兩大指標案AMAX和A-ONE，近日雙雙中箭落馬難道是居住正義的溺熄？
作者:
johnkry (john)
2015-07-15 22:55:00想壓低吃貨...哼Y
我有打給他阿 想找個人一起合 你這麼關注要一起嗎?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-15 23:07:00買4樓來開胡椒粉工廠
作者:
cka 2015-07-15 23:18:00AMAX + AONE !!!
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-15 23:28:0015萬收押
作者:
speady (安靜學習)
2015-07-15 23:38:00政府最好是敢管 工業宅超多的動第一間 就一堆任檢舉其他的 看你怎麼辦
a386036: AMAX你想買60萬??? 買不到歐
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-07-16 00:04:00堅持純住,杜絕歪風
作者: mopigou (mopi) 2015-07-16 00:29:00
朱朱崙沒那麼有種拉,逢低買進
作者:
joesoul (聚合的靈魂)
2015-07-16 00:37:00利空消息放出就有差了 一堆嘴硬的只有現住的會賭朱立倫沒種 想買的一定會縮手觀望
作者:
viki0708 (Viking翔)
2015-07-16 01:19:00已經買的住戶 完全沒影響
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2015-07-16 01:44:00快來買！最後機會要井噴了~~~
作者:
iuirigi (memorize)
2015-07-16 02:48:00那要跌了 不然以後改建很麻煩
作者:
spmark (這就是幸運)
2015-07-16 03:55:00順便連商業宅也抓一抓，住宅區的商店也抓一抓以後純住宅就漲翻天
作者: fit 2015-07-16 08:45:00
同一重劃區,工業住宅賣得比一般住宅便宜,人家當然會去檢舉已經買的住戶怎麼沒影響?!未來比較難賣啊!!新北連最天龍的豪宅區都敢動了,不敢動你小小工業宅?!
作者: zxzzzzzzzzzz (小拓) 2015-07-16 09:08:00
可吃貨啦這起碼存在二十年的東西既有沒差
amax是重劃區商業用地的一般事務所，aone是高風險高污染工廠環伺的假工廠真出租宅
已買的人沒影響?笑死人XD 比別人少幾百萬可以花啊
作者:
qqq0103 (fqdf)
2015-07-16 09:38:00當初就覺得amax跟ao開價很貴，ㄧ堆白痴鄉民被找去團購，就跟ceca再臭屁自己多有錢，ㄧ堆白痴再信俸ㄧ樣
作者:
zusuki (小建建)
2015-07-16 10:12:00對已購買的無差 工業宅要噴了
作者:
ds1999h (ds)
2015-07-16 10:44:00三重水岸....
已購買的可能也有差，當初元氣大鎮是建商和住戶一起捐錢想變更，但沒過內政部那關有這例子，他們也許會討論再買地捐贈送件變更
作者:
hcbd 2015-07-16 11:54:00如果有人在元氣大鎮開工廠還能變更嗎
作者:
poowu (隱姓埋名)
2015-07-16 13:46:00怎麼原新聞連結不見了?