買工業宅要當心！ 營建署準備「斷後路」
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好房網News記者馮牧群／台北報導 2015-07-15
工業區違規做住宅使用的建案氾濫，有違反建築法及公平交易法規
之虞，但有關單位抓不慎抓，對此營建署研擬修法，將刪除《都市
計畫法》施行細則中，工業區廠房得變更為一般商業設施（例如一
般事務所）的現行規定，最快明年有望通過施行，以斷絕不肖業者
銷售工業住宅的後路。
營建署中部辦公室表示，為督促地方政府防堵都市計畫工業區變相
作住宅使用，近三年已訂定督導查核計畫，從都計、建管、銷售、
使用四個階段訂定防弊措施，並要求各直轄市、縣市政府對工業區
違規作住宅使用者加強依法執行處理，同時稽查正在銷售廣告的工
業區疑似作住宅使用建案。
然而，官員坦言，對於已購買工業住宅的民眾，違規使用責任屬於
建商，現階段很難約束，也沒有實際開罰住戶案例，只能勸導其他
民眾不要購買；而對於建商，在建案預售階段，若有違反消保法或
公平交易法規定者，將因廣告不實遭罰；在建案施工階段，若管道
間留設不合理，有違反建築法規者，依相關規定處理；此外建商領
得使用執照後，若進行違規裝修等蓄意二次施工行為，建管單位也
將開罰。
除了上述稽查手段，營建署還透過都市設計審議、繳納保證金制度
並於建造執照、使用執照、公寓大廈草約及土地參考資訊檔內加註
使用限制，註記「不得以住宅名義銷售」或「建築物不得作住宅使
用」。保證金的計算方式以雙北市為例，是當年度土地公告現值乘
以0.45，再乘以總樓地板面積，繳納保證金後三年內都不得違規使
用，否則將遭沒收。
至於現有工業住宅建案，地方政府已從工業區內未申請公司、工廠
登記，卻申請自用住宅房屋稅率者著手，篩選清單呈報中央，同時
實地查核使用現況，後續用繳交代金、捐地等方式輔導轉型，但迄
今全台僅有一案準備通過。營建署統計，去年度疑似工業住宅案件
較多者為新北市、台北市、桃園市、彰化縣、雲林縣及新竹縣。
連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/106911102776.html
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