今年初說真的現場再猛趕連續壁必24H不眠不休趕
不過也不知為何做了3個月才把連續壁搞定
到3月底.....
別人都是1個月就會弄好
弄太慢會崩塌.......
因為他是做日式工法的雙連續壁???
這樣地下室就不容易有漏水現象
然後開始做一些支撐架等等
開始抓土
一開始說真的抓好快
後來越抓越慢
最近經過他B4還沒抓完
B4抓完還要往下抓半層到1層做大底
他底座應該是筏式基礎吧
不知道有沒有要打岩盤
打岩盤就還有得等了
抓完土地下室
還有水箱 底部的梁柱最複雜
坡道 機電設備室等等
等他抓完土地下室起碼要再3個月才會好
不過這種蓋到24樓高的，處不能開玩笑，所以通常好不了
抓完土4~5個月完成地下室吧
也就是說如果很順利的7月底把土抓完
最快12月底可以把地下室做完
這之中不能有颱風跟大雨搗亂
只是不懂土為何會抓那麼慢
將近1千坪的土地
3千多平方米
挖B4算他5樓高好了
一樓4米好了
3000*20=6萬
挖起來會變多也沒多少土方壓
不過我看他機具跟車量
AMAX底下的土質是黏巴達
灰質細黏土
這種很麻煩難挖，土方處理費又很貴
如果很不幸的要做地質改良
那就.......
如果抓年底完成地下室
以一般正常速度2個禮拜一層
1~3樓挑高6米跟4米5很難做
不過1~6樓是鋼骨
一樣抓2週一層
加上3層屋凸
共27層
一年5周
不扣那種過年等等的
52/2=27剛剛好一年多一咪咪
也就是說最快明年底才可能會上梁
不過如果再扣重大節日有的沒的
工程有瓶頸要解決等等的
1年3個月1年半都正常
所以才會有後年3月繳錢消息
不過以附近新都悅來說
地下室弄了一年有
將近5個月來主結構只做了9層樓
現在缺工問題....
模板工跟綁鐵工缺到爆炸
AMAX外觀又零零角角多
有辦法2個禮拜爬一樓???
如果3個禮拜才1樓的話
就要後年6月了
拖到4個禮拜應該不至於
4個禮拜就後年底.....
甚至107年才要繳錢
才要繳第一筆錢
(這樣營造跟宏普都會想死)
外飾牆這種高樓來說 鷹架都搭了上面再做下面應該會邊作外飾牆拉
只是內裝有些設備電梯 機電 消防等等
不少還是要等主結構好才能做
外飾牆有辦法半年內好??? 蠻懷疑的....
主結構好到內裝都好到申請使照，有辦法一年內搞定????
蠻拚的....
更不要說現在使照 雜照發得很慢，複查也很會拖
再把複查完後的東西做完 保存登記完
主結構好後的一年半才能交屋跑不掉
以目前進度看來107年中，甚至107年底才有辦法交屋
運氣不好就108年交屋了
只是建造的施工時間到108的2月份，萬一拖到這地步還要延
一堆建案都面臨缺工，導致工程延誤
又被市政府叼難使照
金藏營造接的承造價11.32億包含地下室車位等等
總樓地板面積9028坪再加上一些不會寄到面積的有的沒的
會比較多
他一坪發出去工程造價11.5~12萬吧
金藏接這價錢如果工程進度這樣很難賺錢
※ 引述《assunny1012 (笨桑妮)》之銘言：
: 版上最近火熱的AMAX 也是宏普蓋的 來分享一下工程款付款心得吧
: 102年8月買了宏普在台北市北投區奇岩重劃區的宏普新邑
: 雖然跟帥大請益過 帥大叫我離開台北 越遠越好
: 抱歉沒有聽帥大的話 因為實在太想要擁有自己的房子
: 終於在月底的時候可以第一次進去看屋了(灑花)
: 該案是兩棟9層的 基地大概300P 單純鋼筋混泥土 非鋼骨
: 102年8月付了1成的簽約金之後
: 直到103年11月才通知主結構完成(已上樑) 要繳交0.223成的第一期工程款
: 接著104年5月通知外飾完成 再繳交0.223成的第二期工程款
: (脫衣服完畢，外牆是簡單的二丁掛 有興趣的可以去591看 有幾間在賣)
: 然後很快的104年6月通知已申請使用執照(附上申請書影本) 再交0.223成的第三期工程款
: 最後104年7月通知使用執照下來(附上使用執照影本)繳交最後一期0.223成的第四期工程款
: (我今天中午要去繳)
: 所以工程款總共是4期 0.9成 另外那0.1成是交屋的尾款
: 分享一下付款心得 第一期工程款與第二期之間隔了半年
: 也就是主結構完成 到它拆鷹架 就隔了半年
: 新邑的外牆是簡單樸素二丁掛 對照AMAX根本五星級大飯店的地標蓋法
: 我想AMAX光外飾就搞1年也不是不可能的XD
: 給有買AMAX的鄉民參考一下囉~~可以估一下自己的銀彈能撐多久
: 撐到要繳第二期應該是沒問題吧?