地點： 高雄
事由：
昨天假日陪朋友去看地上權大樓，看了幾間
原本我的想法是幹嘛買地上權，只能住50年或以上，很虧欸。
不過朋友娓娓道來的說了他的想法：
地上權大樓雖然只有50年或以上(有的70年)
不過跟一般大樓價格卻相差地遠，以看了幾間為例子
一般大樓 60坪 土地持份 4坪 每坪代銷說最低20
地上權大樓 60坪 土地持份 0坪 每坪代銷說最低15
一坪差5萬，60坪就300萬，為什麼要為了4坪土地多貸款300萬?
而且以後大樓要都更的機率更是微乎其微，至於增值...
大樓20年後基本上跟增值就完全無關(因為是高雄)。
想想...還真的有道理耶 我還被朋友說服
所以版大各位先賢先烈，對於地上權大樓有何想法?
給我們這些投資客有個新的方向討論

kuma解釋的真清楚阿~

高雄買透天啊傻買廢墟公寓都好

你有把地上權房屋另外的雜費算進去嗎? 我在景美看華固新天地每年政府規費跟地租算一算超不合的

會不會台北跟高雄政府的費用有落差? 我昨天看沒有額外

臣以為~高雄的厝~沒有高到要去買地上權~當然喜歡優先~買!

地租一般的算法是"公告地價" x n% ,也就是地價稅的幾倍有看過3%的,也有聽過5%的

那地價稅也要買地上權的繳嗎? 稅率多少?

要 好像都5% 購屋人自己繳，每年多幾萬，累計下去

你要想到後續脫手~貸款好不好貸~萬一真的要賣的時候..

所以"純"投資的話，各位不建議就是

看你看不看好高雄阿~~

不會吧 要5% 二十年一翻 五十年就2.5倍了 而且公告地價越調越高不是純投資不建議 連自住更不建議呀 繳比較多錢還不是自己的

地上權 基本上"沒有"投資價值你花錢買了個維持費率高 又有使用年份限制的東西 而且差價這麼小 實在找不到考慮的理由

不可能啦 你要去哪找微笑時代那種地點 20萬的新屋?價差應該一坪有個10萬元~

地租超貴的 請一併考量進去

我只想到 假加未來我的孩子更買不起房 我買了個只有50年的房子 以後我們該怎麼辦…連地都沒 (難怪房價降不下來 唉

京站可以買，其他的就...

就算有地，50年後你也還是等於沒房了因為集合大樓的都更重建非常困難現在地上權是輸在炒太高，地租一直漲。如果地租和地價稅一樣便宜，且市價5折。願買地上權的人不會少。你把地上權想成不必年年重簽的超長期租屋，買價就等於躉繳50年份租金。再算算划不划算