[閒聊] 這大型社區行情準嗎? 離真實差距有多少? mauricew PTT批踢踢實業坊

作者: mauricew (Money talks) 2015-07-19 13:34:11

今天看到永慶housefun的一則7月14日新聞
[新聞] 網友最愛哪些「社區大樓」　十大熱門榜出爐
http://goo.gl/51jGTt
見到了永慶房仲網「社區行情導覽」
http://i.imgur.com/fpD4p5b.jpg
問一下裡面的社區大樓行情準嗎? 要不然差多少

作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-07-19 13:36:00

甲桂林豐田大郡是少數幾個大型社區900+ 管理卻不錯住戶良好的社區臻愛歐洲就怪怪的格局價格管理地都沒比附近社區優

作者: jordanal (心～開始跳動) 2015-07-19 13:41:00

豐田大郡10年前河川暴漲，淹過地下室，而且地基會不會因長期沖刷變的如何很難說，因為剛好是S灣的轉角，但管理不錯

作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-07-19 13:43:00

單價部分是跟我手上物件的底價差不多還有幾個更低一點就是了可能是屋況的問題

作者: AVKELY (萬華金城武) 2015-07-19 13:47:00

台北萬華那個單價是否怪怪der.....

作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-07-19 13:49:00

至於海德保只有屋齡比較新不懂為什麼熱門的不是登峰而是海德保有沒有高手可解答？看到新聞的註了 … 桃園區的部分是小區塊中cp值偏高的社區所以標題會在比較吸引人卻不涉及廣告不實的情況下增加點閱率

作者: bigheadpro (極凶麒麟) 2015-07-19 14:23:00

海德堡的入住率不高...我自己數燈，保守估計三成左右若以客廳開的燈來算，大概不到兩成...不過海德堡裡的住戶好像關係緊密，還有社區高爾夫球隊或許是因為關係緊密，有住進去的關係也不錯所以管理相對簡單也好說話...??

作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-07-19 14:35:00

中悅入住率幾乎都不高啊……

作者: bigheadpro (極凶麒麟) 2015-07-19 14:46:00

點燈綠一年前甚至不到一成...都落成好幾年了...

作者: tyko77 (加油) 2015-07-19 14:46:00

中悅有住人嗎。

作者: bigheadpro (極凶麒麟) 2015-07-19 14:47:00

我心裡對海德堡的合理價格在16-18/p上下，考量管理費但這樣附近的舊國泰社區可能都到8/p上下了...還是要考慮住戶的素質問題，到8/p上下，會不會又洗一波出去，導致此區房價在未來的爬升無力...要考慮

作者: game1135 (為歡幾何) 2015-07-19 15:02:00

這些是永x自己包的社區吧

作者: tyko77 (加油) 2015-07-19 15:10:00

桃園很多社區應該會象友伴生活一樣從高點又開始洗到一坪八萬

作者: fullcharge (電力全滿) 2015-07-19 18:51:00

實價登陸都不準了~ 房仲網站的資料會有多準?

作者: fewen (費雯) 2015-07-19 23:30:00

少個10%比較準

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