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公告地價調高 壽險哀嚎
2015年07月23日 04:10 記者彭禎伶／台北報導
公告地價調高 壽險哀嚎
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壽險業三大地上權案
公告地價每三年調整一次，今年底即會再次公告新地價、明年元旦上路，壽險業者現在「
膽戰心驚」，因為牽動多宗地上權大案的年租金，由於周邊土地交易價格近三年來高漲，
業者預估如南山人壽的世貿二館、富邦人壽的A25及國泰人壽的桃園產專區，公告地價可
能都會再比102年初再漲30～110％不等，各案一年租金則可能再加數千萬元之多，吃掉不
少投報率。
因為金管會2012年起限制保險業不動產投資報酬率最低門檻2.875％，但BOT及地上權不受
限，且算進壽險資金投入公共建設的「業績」，因此有段時間壽險公司大買地上權案，投
資金額有700～800億元以上，但近來卻「縮手」，主要就是房屋稅、每年租金大幅攀升，
將原本預估3～4％以上的投報率吃掉近1個百分點。
近期行政院又要吸引壽險資金投入公共建設、台北市府的地上權標案想要分超額利潤，壽
險業者表示，若年租金設計不改採固定成本方式，未來沒幾家公司敢競標地上權案。
壽險業者表示，例如台北市的房屋標準造價提高，房屋稅已暴漲，如世貿二館一年稅金多
出2.1億元，A25估計多1億元，桃園產專區房屋稅預估也增1.6倍，已吃掉不少投報率，若
再加上今年底再大幅調高公告地價，各案增加數千萬元的年租金，地上權案幾乎快「不賺
」。
目前政府地上權標案大多有一筆「權利金」，以金額高低主要決定得標者，另外每年還要
依公告地價的3～5％繳交租金給政府，隨著公告地價不斷上漲，拿下地上權的壽險業者每
年租金也不斷攀高。
業者表示，未來政府標售地上權是否可改採固定式租金，因為公告地價是被近年周邊買賣
、人為拉動，並非地上權營運造成的實質地價上漲，同時這些地上權土地最後也是收回中
央或地方政府，地價上漲的成本不應由開發經營者承擔，但若未來營運真的有大幅增加獲
利，超額利潤可以用契約來約定分潤，否則未來壽險業者不敢去踫這種50～70年的地上權
案。(工商時報)
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150723000119-260205
其他：
還好 看不出來有何影響