[請益] 賣房的疑問
作者: Bubuhuang (Bubu) 2015-07-25 14:51:25
想請教大家，
家裡十年透天正在賣，自售中，
遇到一個買家看屋，
當然免不了要殺價，
我也已經把要裝修的部分折價給他，
折一百萬，
1. 結果他們拿實價登錄跟我殺，
同社區有兩戶，一戶坪數比較大賣比我們便宜一百萬，一戶坪數小賣比我們便宜五十萬，
可是我們實際上知道鄰居是賣比我們貴兩百萬，
我說實價登錄不一定準確。
但對方當然不信，要再殺價。
2.另一方面家裡牆壁很多裂縫，浴室磁磚也有一些裂，
我問過木工，說那是地震引起，不要超過0.5公分沒關係，
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像這樣。
所以買家一直跟我說，該不會是海砂屋吧，
我說不可能，有檢驗過，
他說他們家四十年也沒這種裂縫，
然後木工叫我不要理這個買家。
3.要我賣他們的低價，然後實價登錄+200萬，讓他們跟銀行貸多一點錢，
這樣我不是會多繳稅嗎？
請問專業的大大們都怎麼處理這種買家，
我也已經退很多裝潢費給他們了呀。
家裡十年透天正在賣，自售中，
遇到一個買家看屋，
當然免不了要殺價，
我也已經把要裝修的部分折價給他，
折一百萬，
1. 結果他們拿實價登錄跟我殺，
同社區有兩戶，一戶坪數比較大賣比我們便宜一百萬，一戶坪數小賣比我們便宜五十萬，
可是我們實際上知道鄰居是賣比我們貴兩百萬，
我說實價登錄不一定準確。
但對方當然不信，要再殺價。
2.另一方面家裡牆壁很多裂縫，浴室磁磚也有一些裂，
我問過木工，說那是地震引起，不要超過0.5公分沒關係，
像這樣。
所以買家一直跟我說，該不會是海砂屋吧，
我說不可能，有檢驗過，
他說他們家四十年也沒這種裂縫，
然後木工叫我不要理這個買家。
3.要我賣他們的低價，然後實價登錄+200萬，讓他們跟銀行貸多一點錢，
這樣我不是會多繳稅嗎？
請問專業的大大們都怎麼處理這種買家，
我也已經退很多裝潢費給他們了呀。
作者: orgdragonfly (橘色蜻蜓) 2015-07-25 14:54:00
找下一個，叫油漆師父補一補漆過
作者: catsimon (說書人貓西門) 2015-07-25 14:58:00
賣別人啊，這麼嫌一定超想買
作者: caryu (卡禹) 2015-07-25 15:19:00
加價賣
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-07-25 15:20:00
加價賣 我家不一樣還有他要求偽造文書 知道該怎麼做了吧？這種x客最好不要賣他 賣他之後凹屋主一堆東西的比比皆是
作者: lcy317 2015-07-25 15:38:00
找下一個 油漆補土解決
作者: anly888 (跟著心情走) 2015-07-25 15:42:00
價格公道的話不怕沒買家。就怕你急又沒別的買家
作者: kiki1219 (=大坪林書豪=) 2015-07-25 15:47:00
加價賣阿 又不是非得要賣他
作者: ceca (生活藝術大師 N) 2015-07-25 16:03:00
很囉唆的人千萬不要賣他，交易後會唧唧歪歪很久你會崩潰
作者: roc1110 (上層建築) 2015-07-25 16:16:00
「不要賣的最大」！，你找下一組賣家就好了~
作者: brandenou (ou) 2015-07-25 16:24:00
下一組會更好
作者: zip00000 (塊陶呀~~~) 2015-07-25 16:27:00
下ㄧ組會更好
作者: mune (越來越它了) 2015-07-25 17:01:00
看你信心覺得賣價公不公道囉 覺得公道的話就賣給下一組客人如果覺得竟然有傻子來接刀的話 那就賣阿 XD
作者: kming327 (johan) 2015-07-25 17:47:00
加價賣 這是心理戰
作者: FerretYayu (貂老大) 2015-07-25 17:49:00
只要價格OK，真的可以等下一组。都請師傅看過了還扯海砂屋，外行充專業...then如果對方真的想買自然而然會評估。但是覺得賣了會不開心就真的等下一組吧！
作者: barein (好禮三選一) 2015-07-25 18:36:00
怎麼會實價登錄故意做低的？邏輯是？應該是板主被蒙吧有證據嗎 沒有證據一般人當然相信實價登錄多報的實價他會補稅金給你另外加一點佣金 但建議不要
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-07-25 18:58:00
鄰居講的話 不一定可信
作者: aloness (aloness) 2015-07-25 19:14:00
要賣人牆壁本來就該補一補，賣相好歹顧一下
作者: NewIan (生活開心最重要) 2015-07-25 19:34:00
别賣，還叫你偽造文書，這算什麼
作者: curlcat (Kate's Piano) 2015-07-25 19:39:00
太囉嗦的真的別賣，萬一賣給他搞不好還一堆問題
作者: kybay (liru) 2015-07-25 19:54:00
你配合偽造文書以後 你就有把柄在他手上 到時候清白都毀了
作者: lucifero (Evil) 2015-07-25 20:22:00
實價登錄+200萬可以跟銀行多貸？ 以為銀行吃素的？
作者: ebao2709966 (never say never) 2015-07-25 22:41:00
油漆自然的龜裂說海砂屋....不過一般客人都會用這點砍價啦哈哈
作者: epenpal (.....) 2015-07-25 23:00:00
是有很缺錢嗎? @@
作者: condorhh (岡達) 2015-07-26 13:51:00
別賣他+1
作者: xinghh (xinghh) 2015-07-26 13:52:00
他一定很想買，才一直殺價。
作者: Dong522 (dong) 2015-07-27 02:40:00
賣別人啊。堅持底限
作者: DevCPP (西嘉嘉) 2015-07-27 11:38:00
跟他講，昨天有一組客人來看，出價比較高
作者: p1227426 (詹) 2015-07-27 14:28:00
嫌貨人才是買貨人 用來砍價買便宜貨
作者: foreverthere 2015-07-27 16:51:00
這裂痕也可以扯到海砂...你真的可以不用甩這買家