※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: 內文：
: 公告地價恐漲 賣壓湧現
: 2015-07-25 14:53:13 聯合晚報 記者游智文／台北報導
: http://uc.udn.com.tw/photo/2015/07/25/6/1144583.jpg
: 報系資料照
: 調稅救財政 學者：明年公告地價調幅可能達1倍
: 房地合一雖定案，房市仍有隱憂；受苗栗縣政府發不出薪水影響，業界預料各地將掀起「
: 調稅救財政」風潮，明年公告地價、公告現值可能同步大漲，為房市帶來新衝擊。
: 另外，房地合一新制明年上路，奢侈稅同步退場，少了奢侈稅束縛，市場也擔心明年初將
: 出現一波售屋潮。
<<<<<<<<<<<<<<以上部分原文恕刪>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
地方政府會越來越缺錢~未來如何籌財源呢?
最簡單的就是公告地價、囤房稅
地方高度舉債，卻只會盼望中央統籌款，而地方能決地的囤房稅、公告地價卻不動?
這說不過去，地方必須先自救，這是中央必須對地方的要求，
否則每個地方都向苗栗一樣，中央很快被吸乾了...
以下分享幾個數據
地方政府債務統計表
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/865935
高雄是全國之冠 長期負債2312億，平均每人負債9.21萬
第二名苗栗...
苗栗的負債，劉前縣長表示: 現任縣長無能就下台，我有留一堆土地，賣掉就有百億...
http://goo.gl/hcM5xG
高雄的負債，市府表示:高雄的資產是負債的五倍...
http://www.cna.com.tw/news/aipl/201507130215-1.aspx
兩邊的說法看似完全相干，但是仔細想想，其實都一樣，完全無法解決負債問題!?
在前幾天，高雄期盼的財源也落空了
"總公司南遷才能設管 法部：高雄違法 "自由時報新聞
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/901162
高雄舉債全國之冠，可能變成下個苗栗嗎? 中央如果要救，也要地方能夠先自救?
地方自救最簡單的方式就是調漲囤房稅、土地公告市值，效果最好，民怨也少
高雄一堆空屋~上次我才說，就有網友PO出一整棟，只有三戶開燈，非深夜時段
這些都是稅收來源!!! 去一躺北高雄就知道為何別人說高雄空屋率超高~
南高雄新建案(5年內我定義為新) 也有此現像，但比較不集中~
調漲囤房稅對一般自住毫無影響，但對炒房囤房者，成本將大增
台北調漲囤房稅，房價開始跌，高雄沒有調整囤房稅，房價一直被哄抬
調漲囤房稅增加稅收，又能解民怨，一舉數得，勢在必行~
https://goo.gl/t0vWzu
結論:沒有什麼是不可能? 我也覺得高雄不可能調整囤房稅，尤其現在完全執政了
囤房稅一點消息也沒有調的打算，但是當高房價民怨蓄積、房價哄抬過頭、
地方政府負債又越來越高，誰能擔保高雄市政府不會從這一塊下手~
囤房稅調整對房價有差嗎? 照理說，沒差太多，就少賺一點，
但實際上會有心理作用而拋售的現像。
真正的殺傷力，是囤房稅+公告地價調整，明年中央再推個實價課稅 就完全崩壞!
房地產的風險有多高，全台200萬戶空屋，有沒有可能同時間拋售?
當持有成本很高的時候，就會發生!
什麼時候會發生? 政府缺錢越來越嚴重的時候，現在沒有這個跡象嗎?
你以為勞保年金、公保年金、長照法都是免費的午餐嗎?
還有廢核後的再生能源替代都不用砸錢下去發展嗎?
在加上少子化現像已經開始在高中發酵了，在過幾年就到大學?
再說下去，有人又偷偷出貨了~不說了!

這抹重要的消息，你不應該說的，等過幾年看多多賠錢才對。

哎呀 賣了要繳這麼多增值稅還要賠錢 還是別賣好惹~

屯房稅XDDD殺雞取卵......地方政府最賺錢的就是賣土地

哈，d大，你看好東區、太平、廓篰子那邊嗎？新推案真是超多

房地產崩盤了對於地方財源才是最傷~~~~

房屋稅是源源不斷的金雞母~

你可能有哪裡搞錯了~~~~房地產持有成本過高這些資金就會往外跑~~前一波大多頭就是內有遺贈稅加上房地產持有成本低,外有國際金融風爆~~一堆本來在國外的資金跑回來~~~當房地產持有

不是民怨第一 是無房窮人怨第一 怎麼講都講不聽

成本開始提升~~那些有錢人又不是傻的錢就會開始流入其它置產

遺產稅從50%調到的詬病，也有可能被檢討

管道~~房地產崩盤跟著就是地方政府真正財政連鎖崩盤~~~~思考太單一以為調啥就會有啥效果就跟奢侈稅一樣~~卻忽略市場

天阿 房價要崩了 每年都要崩365次 好可怕趕快逃

的連鎖效應,跟帶來的後果~~沒有機會成本概念真恐怖.....

但我覺得樓上講的一堆連鎖效應 未免太高估政府的智商

政治人物財產都一堆 呵呵 頂多做作樣子 騙騙選票 要跌到廢物魯蛇可買 不可能 趕去投胎比較快

呃，怎麼越來越多人喜歡嗆別人廢物魯蛇??

沒有很多人，就只有他

18趴才是問題

不怪他，我踩了人家的利益，沒被打，算幸運了

某m如果高房價沒造成民怨，以臺灣房屋自有率八成來看，去年炒房黨應該至少拿八成選票大贏才對。

低房價才是本版的民怨之首~

然後房地合一稅應該到現在躺在立法院過不了

法務部又不是法院 哪有落空

東區，四年內唯一捷運紅線。不過潭子cp更高

高雄不敢調是他還需要徵收土地做基礎建設調漲地價是雙面刃，增加了稅收也增加了收購成本先猜輕軌用地，沒買完之前不會調升

徵收早就不是用公告地價了....而且現在徵收大部分地主是選配地不拿錢。不敢調只是因為不想得罪大量有房不賣的民眾。

你不是高雄人，誤判太多前不久高雄賣土地不是才被嘛賣祖產市政府賣土地就好了，負債簡單就搞定苗栗土地完全沒有高雄好賣，炒作等級差太多了別忘了，中都，75,60,65那個土地會沒人買啊市政府這些地方的土地賣一賣有幾百億喔那苗栗來比就像你拿希臘去比美國負債一樣好笑至於調高，高雄本來超底，調高目前所有人舞感中你如果是個有房子的人就知道我在說什麼另外，出租3~4%並且租金還在漲你要等賣壓？？我覺得齁,不是高雄人,不要用腦補討論高雄比較好..XD高雄是外地人無法了解的地方.就像高雄也無法了解現在桃園台北的狀況一樣.我家北中南都有買,就會很清楚知道狀況完全差很大.然後一堆人只懂一邊,一值想用某一邊的狀況來套用另外一邊.阿就整天在美麗的誤會中.

其實新北也一樣，重劃土地很好賣，政府賺錢。債務因標售土地收益在減少中。負債這幾年是下降土地標不出去的小城市才是只能靠增稅...

http://goo.gl/6iRdIU http://goo.gl/S2uFW1 在6.7月都有標案 有高市地政局也有南區財產署標售的 大部分流標脫標率近年新低 又是怎麼回事

真的崩盤的話，買不起還是買不起。結案， 不用討論了。

今年上半的確投標不踴躍。不代表永遠如此

拜託你也幫幫忙我是回屯房稅~~~想了這麼久你才回這個對於你的水平跟文字閱讀能力及理解能力我也是醉了~~~~~XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

ceca又有好多錯字了 無言

拜託啦不要為了回而把自己的水平透露好嗎~~~我的基本討論點是成本高到一個程度資金當市場有別的管道誰會放房產~~~我怎麼覺得最愛東說西的反而最愛房地產~~~只是沒錢買而以XDDDDDD我認真看過你回的真的很好笑~~因為你根本搞不懂我再說啥光逃稅那段就很好笑了~~~有錢人資金轉移跟逃稅有啥關係....當某個投資標的物持有成本過高有錢人當然會找另外的管道放~~你們一直期待著房市崩盤大概就兩個想法一個是價低可買進

你房貸2%,出租3~4%,你如果房貸8成,出租投報多少阿.不動產是槓桿最容易的產品...你要用現金投報去算.那就不要講我門出租投報5~12%...你在貸款下去.你算一下,你長期持有領股利怎麼領得贏我門..水平...你甚麼都不懂跟我談水平...XD你先買過再來討論比較好...不要埋著頭亂想.你想二十年也不會懂得,買過你才知道發生啥事情.對喔,租金抗通膨喔...基本上貸款買房子可以視同放空貨幣...

另一個就是希望看到投資客慘翻了,OK但真崩盤覺對是連鎖效應

這樣講我希望你比較請處一點我門再幹嘛.你慢慢等八,投報3~4%的一般物件,你要他怎樣崩?我買300租一萬,我為啥要賣299??...不動產有生產力...他不是黃金期貨好嗎.他是生產機器..另外該不會又租不出去來講了八..XD

覺對不只是單點的影響而是全面~~~所以政府現在缺錢開始增添

我現在無論自己公司還是幫朋友處理的不動產.出租率100%...和我有關目前持有的二十幾間全都租掉...不要跟我講難租,我不太清楚那是甚麼東西..XD

稅收名目~~~他當然是想抑制民怨又可得到稅收~~當年奢侈稅

缺錢??...你有看政府的財務狀況嗎...他有收入減少嗎?

聰明多了~~~不過為了財政繼續增加房地課稅誰都不知道崩的壓

高雄市政府目前沒這種煩惱,他每年光賣土地就賺3x~4x憶.無本生意阿..他幹嘛自己壓垮房價地架...市政府壓垮地價,他怎樣賣土地阿.自己打自己的臉喔.

力值臨界點在哪就是了~~~

你看一下市政府收入再來思考壓垮房地價的後果.另外,你房地價跌,你房地合一抽的到稅喔..你買300賣315...不用繳稅你知道嗎??你房地價不漲,政府怎樣抽你交易稅阿.就說你先去買,買了我門再來討論.

在回到地方財政台北屯房稅~~我只問一句台北有土地可以賣嗎

你沒買,我很難跟你討論..有點像微積分無法跟加減乘除都不會.的討論.你問我台北幹嘛,這整篇都再討論高雄.你再亂入嗎?

這就是台北市跟其他縣市考量點不一樣的最大地方...

你拿台北65w/p並且沒土地的世界和高雄14w/p的世界一起討論?

因為台北她X的根本沒額外的土地可以重劃來賣...懂嗎?

我上面就講了,不是高雄你不懂高雄,不要拿台北來硬套.你他X的討論高雄你拿台北來硬比擬是怎樣.你上去翻一下你是不是跑錯地方了.

XDDDDD

有沒有跑錯地方還理直氣壯的八卦?台北有投報6%的正常物件嗎..XD買200租一萬...台北有買2000租10萬嗎..

.........我回原PO回我的~~~CECA你在跟我對話嗎?

阿差那麼多狀況,當然完全操作或是後續狀況都差很多阿.@@a...

因為我發覺我講的跟你講的東西概念昰一樣的.....

北市不像其他五都容易找到大片土地重劃，不過天龍有別的玩法，公地搞地上權BOT..南山廣場就268億權利金，A25也有100多億雙子星重新招標應該也是天價其他都市要賣地才能到這種等級的金額台北則是連沒含土地的都得天價去搶，

套句魯魯說的 不打房就用選票換掉他 換藍的嗎? 傻魯一群

壓垮地方財政的最後一根稻草就是中央自以為的白癡房地稅改沒民間進場投資，加稅等同放血，搞不好金雞都玩死了原本地方政府可售房地資產假設200e，加稅後資產縮水成100e(外加賣不出去)，加稅一年只多收5e，反而加速債務爆炸另外人口集中天龍國，天龍國沒有人口衰退問題，與其它地方狀況完全不同，其它地方人口衰退不說基礎建設也差天龍國一大節，民間投資首選還是天龍國，地方惡性循環下只是更慘光是債務200e~500e，竟然有人以為可以靠稅收還光，50年搞不好都不夠，地方不靠土地開發基本上只會越滾越大如果學者懂市場，還去當個屁學者，早就撈翻了一堆人搞不清楚為何這幾年房地產亂漲一通，就是拜房地合一先期作業所致，每年土地公告現值都調10%，物件售價當然給你加個10%，連續調五年(美其名要近市價)，現在結果大家都看到了不懂市場不懂稅，就不要亂動，去解決根本人事費與預算浮濫問題才能治本，不然只是洞越來越大，死年輕人而已

投資客最怕的就是囤房稅,所以會看到推文一堆歪理對的政策會影響原本的地土使其不能奴役他人所以囤房稅被抹黑是必然的