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房價所得比、房貸負擔率 5都創14年新高
2015-08-04
北市買房 要不吃不喝16年
〔記者徐義平／台北報導〕營建署發布最新的第一季房價負擔能力指標統計，除桃園市外
，其他五都房價所得比、房貸負擔率等兩項購屋痛苦指標均創調查以來的十四年新高。北
市房價所得比達十六．一六倍，等於要不吃不喝超過十六年才能在北市買得起房；北市貸
款負擔率達六十八．六三％，也就是說若在北市買房，家戶所得中近七成得用來繳房貸。
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雙北市第一季的民眾購屋痛苦指標同創新高（資料照）
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雙北市與亞洲主要城市房價所得比比較。（製表：記者徐義平）
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今年第一季2大購屋痛苦指標變化。（製表：記者徐義平）
根據這項統計，全國平均房價所得比及貸款負擔率各為八．四六倍、卅五．九四％，依然
陷於「房價負擔能力略低」情況，這兩項指標均較前一季加重○．○五倍、○．三三個百
分點；對比歷史數據，首季全國房價所得比與房貸負擔率均是調查以來第三高，僅次於二
○一三年第二季和第三季的八．九五倍及卅七．八五％。
至於六都統計結果，北市房價所得比、貸款負擔率各達十六．一六倍、六十八．六三％，
均較前一季加重。對比貸款購屋「三三法則」，即家庭月收入三分之一繳付房貸、三分之
一是日常生活支出、三分之一為儲蓄以備不時之需；但在北市購屋，光房貸就占家庭可支
配所得近七成，購屋痛苦程度為全國最高。
新北市分為十三．○二倍、五十五．二七％，也較上季加重，在新北貸款購屋家庭平均可
支配所得超過一半要拿來付房貸。
除雙北購屋痛苦指標創調查新高外，台中市、台南市與高雄市也創新高。其中台中市為八
．五三倍、卅六．二二％；台南市為六．六九倍、廿八．四二％；高雄市為七．八八倍、
卅三．四六％；除台南市屬房價負擔能力合理程度外，其餘兩都都屬於房價負擔能力略低
。
六都中唯一未創新高的桃園市，本季為七．一七倍、卅．四四％，但桃園市第一季房價所
得比是調查以來第四高，貸款負擔率為調查以來第三高，也屬於房價負擔能力略低程度。
營建署表示，本季調查廿個縣市中，除澎湖縣樣本不足外，房價負擔能力最高為屏東縣與
基隆市，貸款負擔率各為廿．○五％與廿三．二％，房價所得比各為四．七二倍與五．四
六倍，是房價負擔能力相對最高地區。
家戶月入6萬 可負擔509萬房價
若以家戶月所得六萬元為例，廿年期本利均等攤還方式、貸款成數七成、固定利率一．九
九％及貸款負擔率卅％等條件設定下，約可合理負擔的房屋總價是五○九萬元以下。
而今年第一季中位數房價低於五○九萬元的縣市，包含台南市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣
、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市等十三
個縣市。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/903733
其他：
22K 的 1/3 約 7.5K
每月還貸7588計20年利率2% 可貸150w 買約215w貸7成的房
收入中高階層的假設月薪 66K 也只能買約650w的房
房貸再高生活就難過 房價再高連中高收入的也要考慮
之後稅基再升高的話 每年要繳的錢就更不只這些了
老話一句 量力而為