魯蛇小弟我平常遊走於PTT都是個十足潛水員
但由於此版實在惠我良多 (多到都滿出來了)
因此特來分享心得 (文長慎入)
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自我介紹:
75年次 男 役畢 新竹市人
看房年資2.5年 看超過一百戶
屬於剛性需求的自住戶
歷程:
102年為了結婚開始看房
當時出社會大概1.5年 講白了就是個窮小子
那時的需求是為了應付老丈人 根本是為了買而買
稀哩呼嚕的不管3721 跟投資客買了間比自己還老的房子
當年買屋齡33年 室內28坪有電梯4F/7F 附裝潢含車位450W
其實住了之後就開始後悔(房子本質好，沒漏水沒壁癌)
新婚搬進去沒半年就決定存錢買下一間...
以下分享沒做功課就買房的下場
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2015-08-09 04:17:00
板上倒是很多人把實價登錄當神供奉...買房也是看個性啦，有些人不到一個月就衝了，也有人看一年還沒買
作者:
Konly ( )
2015-08-09 06:04:00所言是看了100間以上才買那33年的社區？
作者:
daae (南極熊貓)
2015-08-09 07:27:00我家看到後來都是評估那間的裝潢最好拆XD
被版上空空害慘了？多花好幾百買？很簡單，找他們賠阿，哈哈哈。
作者:
papayaQ (Ke-wei)
2015-08-09 08:35:00推分享~
這就是排擠效應阿，每個年代的優秀者排擠上個年代的後段班，競爭力才是房價快速堆高的主要原因。
作者:
stator (別急著吃棉花糖)
2015-08-09 08:51:00感謝分享~我考上老師後，也是一直在看房，看了一年了目前還在走原PO LP捏到紫的過程
作者:
llll1 (哇拉哇拉咩)
2015-08-09 08:52:00感謝心得分享 好文推一個！
作者: pikogoda (拿AK不賭是棒槌) 2015-08-09 09:03:00
感謝分享，目前也是LP發紫ㄧ族
作者:
Wacha (Wacha)
2015-08-09 09:08:00LP真夠力，揑到紫還能生兩個
作者: easybaby 2015-08-09 09:09:00
純推經驗分享投資客炒房還在扯空空害人，神邏輯
作者:
lifenong (這就是人蔘啊!!)
2015-08-09 09:17:00推一個
作者: bbisqq (阿政) 2015-08-09 09:26:00
感謝分享 請問版大最後下手新房了嗎？
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2015-08-09 09:27:00推一個, 除非自己真的喜歡,否則房仲的鬼話聽聽就好
作者:
ADDSS (睡過頭)
2015-08-09 09:33:00推心中的那把尺!!!當初我看房的時候，不知道被仲介酸了幾次。最後價格證明我的堅持是對的，我買到同社區最合理(低)的價格。後來仲介還有打來問我買房了嗎？我都會說不小心讓我買到了。
作者:
hcbd 2015-08-09 09:51:00所以完全不要聽房仲的話術，相信自己做的功課
作者:
qwqc (即時行樂)
2015-08-09 09:55:00感謝分享，對剛要買房的人助益極大
板上就一堆號稱最低價的房仲 都只是話術罷了拿低總價 但高公設比的建案來唬人
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-09 10:01:00房仲說的話 10有8句是為了要成交，剩下兩句是希望你了解他很辛苦很專業，服務費不要亂砍把握這點原則，才不會被耍的團團轉
作者:
mystage (亭)
2015-08-09 10:18:00冷靜分析給推
作者:
btfy (btfy)
2015-08-09 10:40:00同意，房子看多心中自有一把尺，再惦惦荷包，預算就出來了。
作者:
borneol (BORNEOL)
2015-08-09 10:44:00F大,房仲不為成交難道是伴遊的嗎？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-09 10:45:00房仲當然要成交，我覺得這沒錯，不過他們會喜歡營造一種我是跟你交朋友，幫你著想的心態，成不成交不重要有的就直接說出口，我真的是搖頭，我希望房仲就提供正確、買家、屋主不容易得到的資訊，提供兩方的沒空完成的服務就好說交朋友，在顧客心中站一個朋友的位置，然後用信任感來給予偏頗的資訊，這也是我看房子聽完他們說的話，又自己做功課才發現的反正我們這種沒錢的，一輩子可能買最多一間的，房仲這種朋友還真是交不起，認真用心的房仲忙得很，哪有空出來閒晃交朋友XD房仲實在太多了，成交的滋味也太美好，不過手法就看個人技巧吧當然很可能我遇到的大部分都是不優的房仲，沒有讓板上的帶看過
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-09 11:00:00看看還有多少抱持幻想的我等他lp壞死
作者:
daae (南極熊貓)
2015-08-09 11:06:00遇過不少房仲一直說這間房子多好多好 環境多優 結果問他地坪有沒有佔到路房子結構是不是RC都回答不出來遇過更誇張的還說RC是十年內的新屋才有的…
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-09 11:08:00不專業房仲：你就買就是了，問那麼多是有要多付1%嗎？
作者:
esuang (浪漫的逃亡)
2015-08-09 11:36:00推，你的文筆好好笑 XDDD
作者: kyore (哈哈) 2015-08-09 11:36:00
感謝心得分享~~~~
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2015-08-09 11:39:00推親身經驗！
作者:
esuang (浪漫的逃亡)
2015-08-09 11:44:00不過文中沒提到新換的屋條件如何？期待再分享
作者:
elvire (...)
2015-08-09 11:46:00絕不買”精美“裝潢的房，裡面越舊越好只要沒有壁癌
作者:
Takau (打狗)
2015-08-09 12:09:00請問有買到新房子了嗎？
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-08-09 12:38:00你搞錯了..景觀池抽空的絕對是自住高比例社區...代銷跟投資客剛好相反,他們花小錢做景觀
作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2015-08-09 12:53:00恭喜!!
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-08-09 12:58:00你的貸款利率跟成數很漂亮,如果有寬限期就更美了九年屋齡的房子剛好是安全性OK(921之後),新公設比之前如果樓上不吵沒漏水就大賺了
作者:
m210 (m210)
2015-08-09 13:26:00房價現在走跌 如果跌破貸款金額 會不會又要捏Lx了?
寬限期是不需要拉 日子過得去就好利率會到1.95是因為舊屋還有房貸在償還，銀行認為還款能力超過月薪5成，所以扣分，如果我現在的夫妻收入搭配0負債的話 那是1.90%
作者:
ups ((貨幣+信心=趨勢))
2015-08-09 14:37:00推 好文 恭喜
作者:
m3388 (往死裡打)
2015-08-09 14:55:00推 只有滿意 沒有喜歡
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-08-09 16:30:00他在低迷期買到貸款85%的...知道甚麼意思嗎?代表估價多過成交價5%...沒經驗的就別替人擔心了...
作者: snsnsn (Leisure) 2015-08-09 16:40:00
感謝分享!!
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-08-09 17:26:00泳池抽乾是因為旱災-->要找住戶調性是喜歡享受的像宏觀大器前幾天在辦水上大戰XD
作者:
epenpal (.....)
2015-08-09 18:01:00自住多的才會省喔。要看的是管委會還剩多少錢
作者:
Dix123 (小蔡)
2015-08-09 18:44:00恭喜 買了買了!! 但也滿辛苦的XD
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-08-09 20:52:00比一些買不起房子只能在網路上酸東酸西的廢物好太多了
作者:
leokuang (kuang)
2015-08-09 21:40:00請問小惡魔是??
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-08-09 22:09:0045k 75年次買房 預算800~1200 大概就是在大GG吧早說新竹千萬房對一堆人來說還好 偏偏魯空就是不承認魯看看金山街那驚人的買盤潛力 完全不擔心沒買盤
45K 買800~1200萬...如果不是背景好又是勇氣大了點總比房子賣不出去在網路上酸東酸西的廢物好太多了頭期款80萬能買800~1200萬得房子? 勇士!一個月要還3.5萬~5.5萬....你這還不夠勇，真正勇的是聽了你的話也拿80萬去買800~1200房子的人注意的是現在房市是趨勢向下的高點...危機入市，勇氣可佳~ 我相信有人聽一聽就跟著買了太棒了! 這種文多幾篇有助於房市熱絡~感謝您~
作者:
typcon (歐巴大叔)
2015-08-09 23:04:00寫的不錯 推y
作者: DSVID 2015-08-09 23:36:00
大堆這篇良心文 在房仲板少見的好文
作者: Mason0512 (梅森) 2015-08-09 23:42:00
辛苦了 快放開 不然會截肢
作者:
kay2005 (老了嗎?)
2015-08-10 03:54:00人家用心寫好文也要被酸 薪水也不是都不會漲 紅的工程師幾年薪水就到6-7萬了 甚至超過都有 聯發科等級的起薪不在討論範圍 他那麼省 買得起是付出了不少努力 這也要被酸是帶風向 新竹本來就還在漲 他也沒叫人快點買 只是分享心得相反的 他還說可以慢慢看 XD 好人一個 給你個推
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-08-10 09:46:00有人看起來就不是園區人 反正你看多 他就跟你反
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-08-10 11:11:00沒前途的人看甚麼都是沒前途的
樓上一針見血.....幾十年來台灣完蛋的說法從沒停過
推原Po也推kay,為何某些空空的嘴就特別酸呢??明明原Po很認真寫了篇很好的文就要酸,到底是羨慕還嫉妒
作者: shonbn 2015-08-11 14:50:00
推一下 上面鐵口趨勢向下的 感覺可以上57台當個老師專家
好好喔，出社會兩三年就可以買房子了，我辛苦了11年才終於靠自己買了快兩千萬的小房子，也因為這樣結婚和生子的計畫都比預定的晚了好幾年，你真的蠻幸福的。