奇怪耶，我的信用紀錄良好，收入也穩定，為何房貸還是辦不下來？
2015.08.10
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我們都知道「貨比三家不吃虧」的道理，只要夠勤勞，多比較，就能找到最划算的交易
。房子由於個體性太強，即便是同一個建案，只要樓層、格局、坪數、面向略有不同，
就很難統一比價。不過，買房時倒是有一個服務很值得多比較幾間，那就是「貸款」。
銀行貸款窗口高達50幾個，首先，每一家銀行偏好的族群不同，有些銀行特別喜歡在外
商公司上班的客戶，有些銀行則喜歡台灣百大公司員工；有些銀行特別喜歡公教人員，
有些銀行則對任職的公司沒有特別要求，只要能先存個100萬、200萬開立VIP帳戶，後續
貸款條件就一切好談。由於每個人的情況不同，透過詢價可以得知每家銀行偏好的貸款
對象類型，幫助爭取到最好的貸款條件。
除了偏好族群不同外，每家銀行不同時期的利率、成數、寬限期條件也不同。有時候A銀
行缺業績，條件給得很寬鬆，在房市冷的時候，由於買賣件業績少，還積極爭取客戶轉
貸或增貸。當業績衝刺得差不多了，總行可能開始限縮貸款，條件又給得不好了。如果
你只詢問少數幾家，剛好碰到這幾家業績比較保守的時候，就很難爭取到好的條件。
總歸來說，如果你有貸款的需求，當務之急是確保自己的債信條件沒有瑕疵，收入支出
比符合安全範圍內，再來就是多問幾家。口頭諮詢除了時間成本外，完全沒有其他風險
，等到整合了多家銀行的資訊，再從中選擇1到2家實際填寫貸款申請書，不僅不用擔心
聯徵留下太多查詢的紀錄，還可以比較出最適合自己的優惠貸款方案，何樂而不為呢？