對c大的講解有點混亂，有人可以解釋清楚一點嗎?
7/1的容積獎勵限縮，我一直以為是建商嚇人的假議題
但c大的文章跟tedpc的推文讓我覺得有矛盾
一般住四容積獎勵是1.5倍沒錯，7/1後是1.2倍
所以同樣的土地蓋的面積是少20%沒錯(1.2/1.5=0.8)
但t大說去年土地溢價30%(132w) 利潤為1.5-1.3約20%
限縮後土地價值為100%(105w) 利潤為1.2-1也是約20%
簡單說
所以舊的成本一坪為132萬/1.5p=88w/1p
新的成本一坪為105萬/1.2p=87.5w/1p
其實取得成本是差不多的
這樣c大說的就好奇怪，為什麼會流標?
而且我覺得這個是假議題的原因是
原本舊的住四讓你蓋10F好了!
新的住四只能蓋7F
但差了三層樓，10F的建築成本一定會比7F的高阿
一來一往，影響沒這麼大才對
再換句話說~
好~讓你容積率從舊的50%加到100%
所以1.5/2=75%
大家有看過哪個的房子有因此打75折的嗎?
我看一堆台北房子因為開放停車場而得到的容積獎勵
那些房子也沒有跌過一毛錢…而且停車場沒真的開放
有人可以告訴我是哪裡搞錯了嗎?XD
:噓 tedpc: 舊高雄直轄市11區稀有的精華土地居然沒有溢價搶標 08/09 03:07
:→ tedpc: 土地是房價的先期指標,這次中都劃區底價介於84~105萬遠低於 08/09 03:10
:→ tedpc: 去年6月份京城溢價30%同樣是中都重劃區的132萬(1343坪) 08/09 03:12
:→ tedpc: 差不多面積基地的土地去年132萬今年居然流標 08/09 03:13
:→ tedpc: 今年3月份京城也有在中都賣到一塊778坪每坪115萬
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 就知道記者會亂寫..XD
: 今年7/1,容積獎勵上限限制20%.
: 除非你是都更區域,捷運500公尺區域,或是一些特殊獎利區域,有特別的容機上限.
: 不然,本來可以加成到1.5~1.8倍的容積,現在都剩下1.2倍.
: 中都四塊地都是住4用地...直接首當其衝.
: 也就是說,同樣土地,建商上面可以蓋來賣的面積減少20%以上.
: 那他售價自然被必拉高20%才有辦法打平...
: 可是市場不會接受20%...因此就反過來這些土地要貶值20%.
: 不過同樣的你去看土地交易.
: 舊市區商用土地,價格繼續向上...(因為都更範圍)