※ 引述《swiftntu (swift)》之銘言：
: 請問一下
: 亞洲各國貨幣皆在貶值
: 會導致台灣房市漲或跌?
: 就我的認知
: 台幣一直貶值
: 台灣物價會通膨
: 萬物皆漲
: 包含房價
: 所以房價真的會跌嗎?
: 歡迎討論
單純以二維的因素考慮 貨幣跌房地漲
尤其是土地 完全沒有折舊問題 很適合這波拿來放渡過危機
但是需要考慮的點太多不只單單貨幣 還有經濟 所得 政策 財稅等
所以整個市場都處在觀望的角度 這也包含了股票其海外市場
我預估這至少會有一年時間 因為要等新總統上任半年 整體的態勢才會明瞭
因房地產不屬於集中市場 反映狀況的時間會拉比較長
以股票反應速度快 來對比房地產市場 股票目前大跌
仍維持不變的就是定存股 如中華電2412等~
投資不外乎兩種 一個持有來賺取現金流 一個不斷買賣賺取差價的投機財
如果可以賣空 我其實很想放空公設比例高 總價高的房子
但房子比起股票又多了自住的需求~
如果以經濟學來看 總需求=自住客+置產客(賺現金流)+投資客(賺價差)
但投資客需求這塊可以說幾乎完全消失
置產客像我尋找的標的 期望投報率7~8%
當然這是兩三年前的 現在我也下修到5~6%
在低我就買定存股就好 重點是省掉了一堆麻煩事(不過稅太重 扒皮太多次
外加少子化要考慮 所以我家置產堅持要在國立大學周邊或園區工業區
(商業區是在賺價差 要賺租金投報率有3%就不錯了!!)
至於房價跌 房地的類型這麼多 地區這麼廣都要區分不能一概而論
就我的觀點高房價高公設目前一定跌 舊的房屋超過30年土地持分少跌
至於1000萬~1500萬的房子 看區域因為低總價一般還能負擔的起
有剛性需求的自住客還能撐得住 但要看屋況而定~
自住客很看屋子給人的感覺 舊的老公寓尤其沒電梯的out~
至於單價高低反而近期不是重點 就是總價固定跟坪數之間再做取捨
簡單說現在的貨幣影響房地彈性(程度)不大~
經濟面跟財稅影響比較大 總之這段期間就先觀望就對了