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2015-08-14 01:22:46 經濟日報 記者陳怡慈、陳美玲／台北報導
中央銀行鬆綁房貸信用管制，公民營行庫高層一致肯定。合作金庫銀行董事長廖燦昌預估
，此舉可讓國內房價加速觸底反彈、交易量擴增，今年底前就可以看到。
合庫是國內房貸餘額第二大銀行，廖燦昌說，央行只鬆綁六個行政區，台北市以及新北市
15個區並未鬆綁，估計市場會朝政策性宣示來解讀央行的動作。儘管如此，央行宣示將實
際激發民眾的預期心理，即「央行會循序漸進鬆綁，其他地方以後也會放寬」。
受此預期心理帶動，廖燦昌說，自住客會縮短觀望時間，目前價跌量縮的房市格局很快就
會反轉，預估今年底前，可以看到房價加速觸底反彈、交易量擴增回溫的效果。
國內房貸龍頭、土地銀行董事長徐光曦表示，國內房價已從過熱回歸到理性平和，環境在
改變，央行調整政策是對的，好比開車，有時要踩油門、有時要煞車。
徐光曦說，國內不動產目前價量平穩，土銀授信原則不會有大變動，會視個別借戶信用狀
況處理。他說，價量平穩代表無泡沫破裂疑慮，銀行現在心理壓力其實比較小，不必像房
市過熱時，老是擔心擔保品可能大幅跌價或無法通過房貸壓力測試。
中國信託銀行董事長童兆勤也說，央行放寬對偏僻地方的管制，並非看壞景氣，而是想辦
法讓轉冷的房市活絡起來。值此景氣有疑慮、外界雜音較多的階段，央行之舉不失為平衡
考量消費者、建商的聰明做法。
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分享建商：已露小曙光 期待大陽光
中央銀行放寬房地產貸款成數及縮小信用管制地區，華固建設、冠德建設、信義房屋、永
慶房屋和住商不動產等房市五大重量級企業都認為，「救房市」的效果有限。
華固建設總經理洪嘉昇表示，央行願意放寬貸款成數及鬆綁信用管制區，對房市來說是好
事，將增強買方對房市的信心度，但效果有限，不太可能出現「救房市」的效益。
他認為，央行鬆綁信用管制區應該要擴至全台，不應只有新北市外圍及桃園，尤其房市最
關鍵的雙北，主要房市交易範圍仍屬管制區，如此並不會大幅激勵市場。
冠德建設總經理洪錦欽指出，央行救房動作意味著政策打炒房時代已過，桃園房市有機會
走出冷凍庫。不過，對房市來說，央行的鬆綁動作僅是露出「小曙光」，市場要真正達到
「陽光普照」，還有一大段距離。他建議鬆綁雙北市自住客高的區域做為示範區，才有機
會提振買氣。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，這次的鬆綁，應該已經確認房市炒作已完全
受到控制，可以放鬆信用管制來支持自用民眾的購屋需求，算是央行因勢利導的一著好棋
。不過，此次未大規模解除雙北區域限制，加上高房價問題仍未得到解決，局部區域解禁
或微幅放寬並不會帶來明顯激勵，只能說有利買氣逐步持穩，引導回歸供需基本面。
連結：
http://money.udn.com/money/story/5621/1120706-%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%83%B9%E5%BD%88%E9%87%8F%E5%A2%9E-%E5%B9%B4%E5%BA%95%E7%9C%8B%E5%BE%97%E5%88%B0
其他：頂多只有放寬管制的桃園吧