[請益] 貸款成數不足合約無效 iammakiyo PTT批踢踢實業坊

作者: iammakiyo (hope) 2015-08-15 22:56:59

如果擔心貸款成數不足造成違約，記得可以在斡旋書上面列出但書，但我記得之前有篇文
章指導該怎麼寫，有人可以指點該如何寫嗎？
我記得單純寫，如不能貸到幾成，則合約自動解除，好像不能只有寫這樣?

作者: HSTim (科科) 2015-08-15 23:05:00

從來沒壓過不過要壓應該壓詳細點好例如「房貸」未達八成=>避免人家用房+信來硬凹

作者: newhander (新警察) 2015-08-15 23:10:00

再簽斡旋時就可以加貸不到多少這個契約無效

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-08-15 23:53:00

要寫說限於用本間房子跟銀行貸款，不包括信貸等其他種類貸款

作者: oldjack (託買快來信面交吧!!) 2015-08-16 00:02:00

在簽約時請代書幫你寫上特別約定但是要買方同意如果只是斡旋單寫簽約時屋主不同意那就無法簽約最近剛買一間就是這樣可以像你說的那樣寫就好

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-08-16 00:05:00

最好限制向幾間銀行洽詢，不然問不完。

作者: ast2 (doolittle) 2015-08-16 08:15:00

也要寫利息多少以下

作者: alonsoHH (alonsoHH) 2015-08-16 08:40:00

壓這條款很明顯偏向買方這要如何跟屋主交代??

作者: G8MO (永慶房地產工程師八毛) 2015-08-16 09:54:00

所以屋主有權利選擇要不要讓買方押但書不押的話就不賣

作者: dearjohn307 (誠意) 2015-08-16 10:01:00

我要是屋主會感覺這個買方跟本沒有誠意要買買房前連基本的信用狀況跟個人的頭款都不能掌握如果屋主要加一條交屋前如果有其他人提出更優惠的價格屋主可以無條件解約請教買方什麼看法買房非兒戲大家都在互相摸底信任的建立不容易這種亂壓條款的事建議不用做想買房先準備好惦惦

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-08-16 10:04:00

這有時是鑑價與賣價落差的問題

作者: dearjohn307 (誠意) 2015-08-16 10:04:00

自己的斤兩再說

作者: scof 2015-08-16 10:43:00

我有壓過，我是直接跟仲介說我有多少自備款，其他都需要貸款(約8成)，代書直接寫一個明確的房貸貸款金額，並寫說如果貸不到這個金額買賣不成立，賣方無息退給買方簽約金。最後兩家銀行鑑價一家可以貸到9成，一家貸到8.5成，都超過預期。

作者: narotic (零) 2015-08-16 12:17:00

有壓過跟屋主談好就好

作者: dearwowwow ( 不是那麼美麗) 2015-08-16 13:10:00

我原本想壓這條, 結果代書居然跟我說不能壓= =

作者: anderwu (好事) 2015-08-16 13:54:00

可以我有這樣

作者: stator (別急著吃棉花糖) 2015-08-16 14:12:00

本身家母買賣都不給斡旋，看喜歡直接公司談價下訂金

作者: dollarshih (她來聽我的演唱會) 2015-08-17 10:17:00

可以壓，只要買賣雙方橋好就行了@@"

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