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未來半年 市場供給量將大增
網路地產王 (2015-08-17 15:20)
【網路地產王/綜合報導】房地產業界普遍的認同近期房屋供給量會大量釋出，從正面看
市場是選擇性產品增多了，是一個可以多挑選的市場情況。因為從使照的紀錄觀察，今年
上半年全國使用執照核發戶數創2009年以來同期新高，達4.16萬戶；而受限於容積獎勵上
限管制，趕著6月發建照量亦多達1.38萬戶，創近18個月以來大量。另外還有奢侈稅的二
年期滿條款，103年元旦實施到105年元旦期滿，預估屆時投資客擲入市場的案量亦不小。
而今年上半年核發使照數量4.16萬戶，7成集中在六都，其中又以新北市的使照核發量
8056戶最大，其次是台中市的6004戶，桃園市的5693戶，最少的是台北市僅2400戶。
至於建照數量則明顯受景氣變化影響，上半年建照核發數量為5萬6519戶，是近3年同期低
量，顯見開發商請照推案不若先前熱絡。但6月單月的核發建照數量為1萬3897戶，創近18
個月以來新高，主要仍受到獎勵容積上限管制的影響。
另則明年元旦後，奢侈稅停止課徵，雖然短期房地合一稅率高達45%與35%，但相關費用均
可扣除，若房價未明顯上漲，可能不用繳交，預期明年市場新成屋出售量可能會增加。
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其他：
房市大鬆綁 未來供給量又將上升
房價未見跌 房貸成數又將讓步
看來近年推出的各不動產稅制實在不夠力
該考慮續推新稅制上場救援
交易稅玩沒步 也該研究持有稅了