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房地合一前豪宅交易漸浮現 輕井澤實價揭露每坪210萬
NOWnews-2015年08月17日 下午12:40
房地合一前豪宅交易漸浮現 輕井澤實價揭露每坪210萬
記者曹逸雯／台北報導
內政部今（17）日實價揭露一筆5月成交的大直水岸豪宅「輕井澤」5樓資料，成交總價2
億7564萬元，拆算車位價格與坪數後，每坪單價高達210萬元，不僅是今年唯二交易單價
突破200萬元的豪宅，更是大直在代官山、帝景水花園之後，第3個躍入單價200萬元俱樂
部成員。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，輕井澤位於台北市大直明水路第一排，是罕見的
永久河岸景觀，每戶在預售階段即在8,000萬元以上，成屋市場幾無釋出，保值性相當強
，近期大直豪宅表現搶眼，除景觀優勢外，選擇多產品新，也是購屋人進場的重要考量。
住商不動產台北大直加盟店副店長吳礎辰也表示，大直豪宅寫下天價與否的關鍵在於景觀
，有無景觀者價差甚至可達5成，今年以來由於房地合一話題發酵，帶看量減少，市場幾
乎不見投資客，多為自用客戶撐盤，價格相對堅穩，包括國美大真、宜華國際等案，雖然
沒有突破200萬元，但也寫下耀眼成績，顯見只要產品好，仍有一定購屋人撐盤。
徐佳馨分析，未來地方政府在財政困窘下，必會從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅
基，而台北市又是首善之區，調整幅度又凶又猛，未來豪宅持有成本將越來越高，到時候
將只剩下真正具有競爭力的優質豪宅能夠存活於市場，優勝劣敗見真章。
連結：
http://n.yam.com/nownews/fn/20150817/20150817220392.html
其他：
大直要起飛了嗎？