※ 引述《cowbaying (是在靠北喔)》之銘言：
: ※ 引述《reg0526 (reorgg)》之銘言：
: : 如標題 家中的房子是當初我曾祖父自己蓋的
: : 屋齡已經超過50年近60年
: : 之前處理壁癌 因為我家牆壁就是隔壁牆壁
: : 這樣花了不少工夫
: : 但是一直都很好奇像是這種磚造房能夠撐過百年嗎
: 平時有在修繕保養
: 300年都不是問題
: 不過老房子建議自己多做點功課
: 自行修繕也是一種樂趣
: : 之前做看到一些說法 感覺似乎快到耐用年限了
: : 可是除了壁癌 目前住起來也沒碰到什麼特別問題
: : 每次地震也沒有發生牆壁龜裂或變型的問題
: 現在的結構設計一律將磚牆設為隔間牆
: 認定無結構行為
: 但是不可能沒結構行為
: 磚牆只是抗剪能力比較差
: 但只要牆體厚度跟堆砌交丁的方式正確(或內部植筋)
: 是可以作為剪力牆的
: : 像是這種磚造老房子 在保養上有什麼要特別注意的地方嗎
: : 搬過幾個地方 還是老家這裏住起來生活便利性最高（板橋）
: 壁癌的部分
: 我認為有兩個方向
: 1.酸雨
: 2.土質為酸性
: 一個從上
: 一個由下
: 需要注意的就是白華析出的程度及白華來源
: 白華的成分及產生原因我想大家應該都很熟
: 我就不說了
: 其來源有3
: 1.磚
: 2.磚縫材(灰泥或水泥砂漿)
: 3.表面裝修材
: 掌握這3個要點
: 判斷水從哪裡進來
: 白華從哪裡析出
: : 最近再討論將來要定居哪裡 如果老家這裏沒辦法再撐個20年
: : 這樣我老爸到時候年記一大把了還要重新搬家適應新環境
: : 目前因為我祖母的因素 都已經加裝好了樓梯升降椅
: : 所以也沒有老人家上下樓不方便的問題
: : 至於都更 至少這10-20年內不可能 因為我祖父母還在世就不可能同意
: : 所以對於磚造屋的耐用年限及磚造屋會出現哪些問題 該如何保養
: : 這對我蠻重要的 還請高人指點
: : 謝謝
: 其實磚造屋只要特別注意濕度就好
: 因為水密性比較差
: 建築物都一樣
: 如果你家的白華出現很頻繁
: 那可能是位置抓錯
: 或者跟隔壁兩棟要一起施工才會有效果
其實一方面是因為輕，所以不容易倒掉
磚造房子往往都沒有做水泥粉光或是只做一面
漏水剛剛好而已
其實好好修繕，牆面的打底防水+粉光做好
這問題就解決了
再來是地板濕氣問題
這就看你想花多少錢處理墊高還是要往下挖一點
往下挖就有相當多技術成面了
把地樑打起來，甚至做筏式基礎
室內牆面就是敲一重做一片，敲掉後就綁鋼筋 釘模板 灌漿 預留鋼筋
分階段把房子整間都更新一次
當然屋頂也要重做
不過這都應評估拉
看看打掉重來划算還是這樣搞
要看法規.......