重劃區僅交屋4成 恐懼潮蔓延
（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
內文：
2015年08月25日 04:10 陳宥臻／台北報導
http://img.chinatimes.com/newsphoto/2015-08-25/656/b04a00_p_03_02.jpg
台股、美股暴跌，財經專家謝金河在臉書上預言：「台灣下一個壓力
在房地產」；圖為新北市新莊房地產。（本報資料照片）
台股、美股暴跌，財經專家謝金河在臉書上預言：「台灣下一個壓力
在房地產」。實際上，房市已出現「交屋恐懼潮」，代銷業者透露，
預售屋蓋好後買方擔心房價下跌不肯履約交屋，建商也不調降15％違
約金，買賣雙方卡住，重劃區個案出現僅 4成交屋比率，現在建商滿
手房子，業內人士擔憂，將引爆倒閉潮。
謝金河在臉書上說，「我對台灣的房市有一股不祥之兆，也就是股市
暴跌之後，下一個是房市！」這些年政府打房很用力，本來房地產超
漲，已到強弩之末，政府不打房，房價也會下跌，但這 2年打房萬箭
齊發，尤其是張金鶚教授臨去秋波的房屋稅，讓台北市房地產買盤全
縮手。」
謝金河說，目前房市只有賣盤沒有買盤，若有人在股市慘賠，必須賣
房救急，一定求售無門，接著勢必引發多殺多的慘劇。
謝金河指出，「很多人以為房價下來大家都可以買得起房子，其實，
台灣超過85％的房屋自有率，房價殺下來，每個人資產都縮水，下一
步是銀行信用出問題，且房市愈跌愈沒有人買，最後房市崩潰了，政
府要花10倍力量才救得起來！台灣的經濟將真正跌到谷底，這是台灣
經濟最大的考驗！」
據了解，現在建商和置產客都面臨「交屋恐懼潮」，不少屋主寧可不
要15％房價的預約金也要退屋。尤其今年上半年全國使用執照核發戶
數達14.6萬戶，現在正進入密集交屋潮。
不願具名的代銷業者表示，重畫區交屋更困難，有些個案的交屋率僅
4成。屋主以契約上的瑕疵不交屋，避交 15％的違約金；同時，建商
心想即使拿到15％違約金，拿回的房子也是有賣壓，所以乾脆讓屋主
拖延一點再交屋，買賣雙方各出奇招。
而位處精華地段的買方，仍會交屋後再賠售 6~8％，通常市場就會有
承接力道。甲山林廣告總經理張境則認為，「景氣不好時，零星屋主
退訂難免，但不是普遍市況」。(中國時報)
連結：http://www.chinatimes.com/newspapers/20150825000398-260102
其他：