少子化是以大方向來看
但以區域來看 部分有重大建設的地方仍可以維持不跌
因為少子化後 人口會更向大都市移動
之前很多人都有PO各大都市的人口變動 大致上都還是正成長
這些新增人口要就業 要買房都是硬需求 是故低總價
好地段的房子還是很好賣 而目前房價已高
但多數人持有成本很低 暫時也不缺錢不會想賣
長遠來看 偏遠低區跟高總價假豪宅這些終究是會跌
等這批少子化(目前大概大學左右)
就業過後幾年大概就會看到...
※ 引述《NoStra ()》之銘言：
: 最近看賣屋文湧現 買屋文相對不多
: 之前有提過少子話發酵的時間點大該就是今年起
: 也聽過有前輩提過日本的例子
: 日本曾經也認為房價只漲不跌
: 結果通縮以及人口老化少子化影響
: 房地產一夕之間崩盤
: 確實也聽過之前有人認為油價跟黃金怎麼可能跌
: 但是現在也是跌掉蠻多了
: 台灣經濟體質不是很好 產業升級也做得不夠
: 薪資低得更是可觀 房價所得比 租金比都可以搞到世界名列年毛
: 之前盤整了一陣子 已經有鬆動的感覺
: 台北地形不是很好 房屋老舊其實風險蠻大的 台北薪資也是很慘
: 甚至不如新竹等一線科技廠 也沒比桃園多多少
: 就是有捷運 但也不致於可以長到這程度吧？
: 房價高漲 薪資凍漲 不敢生小孩 少子化
: 只會照成經濟惡性循環
: 我覺得目前的賣壓湧現跟成交低迷
: 已經慢慢有感覺了 未來少子化真正發酵 可能會更嚴重影響交易量
: 畢竟現在大學生人數不斷在打折
: 為什麼板上看多者這麼多也這麼堅持
: 是知道什麼內線嗎？ 或有什麼邏輯可以解釋 持續作多的理由呢
: 謝謝指教

本島人口有明顯成長的其實只剩北桃竹中四地而已其餘都是緩慢＋或負成長了各縣市近年人口概況：http://i.imgur.com/pm5uAG2.jpg

少子化議題講幾年了？

大學投客先死真的很多宿舍偏遠的例如和春 還是稻江已經掛了

我10年前開補習班，教書教14年，每年都在講少子化，結果補習班越開越多，競爭越激烈；房地產是少子化非常末端的影響了，等國中小學校大量合併後，再過20年再來討論少子化對房地產的影響也不遲XD

樓上空口說白話，拿出證明來阿！當健盤王還不容易

樓上，這裡是網路，高雄魯都可以當王了拿甚麼鬼證明別鬧了

要什麼證明？你又要怎麼證明我講的是真的？

我卻看到附近好幾家補習班找不到學生而關門或整併

補習班哪有越開越多? 但是每班人數約開越少到是真的

兩位看起來也是經營補習班？可以上教育部的...，什麼(要去找，我忘記名稱了)找經營家數，我每年都會收到加盟業者統計的數據，數據上是微幅增加的。補習班增加最明顯的是新竹縣市，這是確定的，大家可以自己去搜尋資料。

我阿姨開在高雄的國小英文補習班 招生不足都快收攤了

少子化的影響早就發酵了，鄉下現在都已經沒人了，還在幻想都市可以從鄉下補充人力喔。

另外還有逐年增加的微型家教班，這個可能無法取得正式、公開的資料，自己去問問親戚朋友吧@@

登記有案的補習班變多 但看不到縮班減班的真實情況以前我阿姨每個晚上天天開2班 現在一周只有2~3天有班

我們鄉下在我那年代，國小一個年級有120人，現在15人

以前我國小1班50人 現在國小1班只剩20人 班級數不變

嗯，樓上才是真正內行人，但是縮班減班有少子化影響，但非全部主因，最主要的因素是微型家教班近幾年崛起的非常快，對補習班的衝擊非常的大(我說，補習班，非安親班喔)。

看補習班有屁用 可以補的項目越來越多 一個人補10科也不怪而且補習班越來越多"贏在起跑點"的 當然人數變多拿極端一點的舉例 50年前補習班數量可能不到現在10%所以可以表示現在人口數比50年前多10倍嗎?

OK，我想我模糊了焦點；現在焦點是少子化對補習班是否有極大的影響，進而去討論，少子化對房地產真的那麼重要？

以前的學校班班爆滿,現在學校拆掉一半當開放空間...哪裡來的學生越來越多

以前是多以前...我國中時也班班爆滿，剛好近幾年是房地產主力XD少子化，我再重申我的觀念，我認為是20年後的事了...

樓上已經把一班20人當常態難怪會覺得沒有少子化問題我自己以前念書可是1班50人XD

所以你現在也是房地產買方主要的力道阿....而且是，近、期、影、響、的。

我懂888大要表達甚麼 雖然少子化 國小減班/減人 但補習班卻沒有因此變少 因為現在小孩少 家長反而更願意投資小孩->拿到房產來看 雖然少子化 但以前沒那麼講究居住品質 一家6口住20坪很常見 婆媳同住理所當然現在很多大學畢業寧願去都市租屋 也不要住家裡 結婚更是很少有人願意跟長輩同住 所以房屋需求不見得大減出生率從每年40萬變成每年20萬 不代表房屋需求少一半說不定總戶數需求還變多 只是坪數變小 因為都小家庭

出生20萬那是下一代20-30年後買方。目前購屋這一代和上一代出生率是40萬->30萬。不過戶數確實暴增，因為"腦公, 人家不想..."

主要的力道？那我替我這輩的跟您道歉，還真的沒人買XD

腦公沒用了啦 因為台灣一夫一妻有房的都被搶走了

這又回到我之前有說過的啦，房價會推升，絕對主因不會是投資客，是同儕(約上下5~10歲)的競爭，尤其越優秀、精英的，會越早計劃買房，...(當然不是絕對，總有一些些怪咖精英想法會異於常人@@)。

我看到的剛好相反階級複製的關係，目前適婚年齡25～35男性菁英很多「家裡已經準備好房子」，什麼時候買的？很久就買了有幾個白手起家的靠自己喔 在婚前存好頭期買房子？100個裡面大概3個吧我想南部可能比較多 有30個，房價便宜；越往北越少

呃，F大講的我也有聽過，但那是精英中的精英了，也就是父輩那一代就是精英了...，簡稱富爸爸XD

用年齡結構的薪資所得 搭配房價=10年年收 再去算適婚年齡，再加上社會男女消費概念不同，不難想像為何買房要靠爸XDDDD自己買的我認爲中部千萬左右市場有啦 南部800以下，北部可能雙薪 拼個1600有機會超過這個價位的，我推算不太出來因為成家而造成的支撐在哪裡，希望有板友可以分享分析、再來 有趣的事，婚前買房還可能是「結婚抗性」

其實並不一定要創業才叫精英，只要爬的比一般人快，薪資比大部分人多，都泛稱精英，也不限定是否同班或同校，這就是社會&市場XD

以前小學一班50人現剩20人 都規劃併班併校 少子化影響很大別說小學生就連大學生也是銳減 照這速度6年後的大一新生只有20年前的一半不到 台灣少子化老年化2020年就到了

上站80次也可輕鬆發文...房版即將八卦版化

這邊發文限制又不嚴格 80次為何不能發文 XD我有一個英文補習班老師同學 之前教台中升學班大概3~4年前高中生就開始銳減了 台中補習班倒很多他原本一班都可以 300~400人這批銳減的一代會進入大學 研究所後開始工作 ..為什麼我會知道?因為他補習班倒了 XD 他被迫跳槽其他

這個，唬爛要打草稿的呢...高中三年前300~400人，是名師階級的耶...@@我在南投，所以我對台中補習班都略有耳聞，請問是哪一家可以經營到一班300~400人還會倒掉的@@?這樣講好了，50人次大約月利潤在15萬左右，一班300~400人，台中，月利潤應該一班可以破百，不算其他班..怎麼可能經營到倒掉...除非他自己放棄不教了@@我先對我的不敬表達歉意，這真的有點訝異....@@

不相信就是不相信 明年開始勞動人口每年降低很多人都很樂觀以為外勞是萬解 很多工作根本難取代

喊缺工的都是偏3K產業....其他工作似乎不缺。總不能叫流浪教師律師去營造土木吧....我大學生耶

反正少子化造成缺工問題還沒真正開始 可以等著看

這跟都市化一樣，人口變少但都市卻更擠。少子化影響最大是工廠，營造，農業....但同時仍會發現律師教師公職擠破頭...少子?爸媽看到子女在艷陽下揮汗勞動，馬上就叫回家了我們送寶貝你上大學不是要幹這種粗事....

你說的這種中產階級現在生很少了..

我有預感少子化然後青年繼續流浪尋找好工作公教職永遠擠破頭，同時企業工廠繼續缺工。然後外勞突破60萬往70萬80萬挺進

記得投資越南小吃 印尼小吃還有非洲小吃以後會夯

現在就很夯了，東南亞店反而比台灣小吃貴各大工廠園區或車站周圍都是了。你可以想像外勞還常去桃園玩公娼嗎? 真的。我常去外勞店買河粉或泰國炒麵，要80-90。靠，沒啥肉或料卻比自助餐還貴...因為我們很多中餐老店是老一輩自有老房0成本。而東南亞店反而是新開要高額租金，成本很兇

當越少人去消費中式老店自然會被淘汰等目前這批大量生育人口老化 我想生育數會降更快

那種沒啥好淘汰的，老師傅自己住家開店不繼續做也不知道要做啥，就一直做到身體不行只是下一代肯不肯接手開店...我大學生耶叫我煮麵?附近社區好幾間店是外籍新娘在做.....

ku大也有這種感覺喔...新住民做生意的越來越多耶...我觀察到的情況是，父為台灣人，但是社會地位低，通常都是種植農作物，但是外配就直接拿農作物出去賣...然後銷售都賣的很好...很奇特的現象@@