我個人認為：「重大建設如果你沒看到動土那一刻，請不要冒然投入市場，甚至連
環評都還在評的地方也不要躁進，否則你只是幫別人拉抬的肥羊而已。」
「每個投資客，甚至自住客都想買在最低點，而最低點這種價位不是給你各位買的，是建
商、政治人物、一些內部的人在幹的事，那一掛才有辦法吃到這一段！」
我剛剛看了2014年底帥OO的文章，他看好 台積電 會進駐竹南大埔，而且會連續賺五年
，不過事實似乎不是如此，他看好的是科技場進駐所帶來的人口，而這些人口可以帶動租
房需求，甚至買屋需求，自然讓竹南大埔成為一個生活商圈，就以現階段來看，他是看走
眼了！
我說了N次的那一句話：「不要只看一個「點」就覺得事情一定會如你所願的發展」，房
價的漲跌不會只因為一個因素，桃園航空城是如此、竹南大埔亦然，請問你還想用你的銀
彈去實驗嗎？最近有一個數字哥看好「中科大巨蛋」，就我看也是換湯不換藥，請君去
買預售屋。
我的觀察啦~
就是要注重細節 搞清楚每一個流程去爬政府公開資訊文件 了解產業招標發展狀況我覺得很多喊很大聲的根本都沒有做基本功的能力
作者:
eulbos (反串魔人)
2015-08-28 16:20:00推
作者:
aquaair (aquaair)
2015-08-28 16:27:00當初帥過頭引用 "夜鷹計畫"這名詞就信誓旦旦說是在大埔..
所以要有一堆建設動工的較保險，這大家都知道。問題是大家都知道的都被罵很慘，因為賣未來價要不然就遲早必做成，但時程太長，適合買給兒子
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 16:51:00竹南也沒這麼差啦 雖然我有買但是 客觀點 他還有威秀已經蓋好了 威秀敢蓋代表竹南頭份有一定實力新莊林口都沒威秀了
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-08-28 16:55:00新莊有 …
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 16:58:00國賓鴻金寶別跟我說算影城林口也有國賓耶 但國賓 我還是覺得輸威秀
作者: evvn 2015-08-28 17:07:00
林口有國賓也有威秀好嗎...
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-08-28 17:08:00不要只看中科...但文山漲是因為向上路+精密科學園區+74+屯區發展非五都的問題都一樣,發展只有點或最多線 沒有面
國賓在蓋了，AU商城，中茂，電影中心都有。不過看重大建設動工也不準，機捷原定2010目前預期搞到201603，都未必通。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 17:47:00苗栗這種地方不是缺交通建設 給他捷運也沒有用 是缺大商業區 基本上如果有看過尚順的造鎮應該是有機會的 蓋個日本城 我覺得進攻竹南不是很差 但是他最大敗筆就是調價速度過快苗栗的蛋黃區可能就是頭份竹南雙子城還有帥實在太招搖 也是造成重劃區都是投資客 造成三年內一定多殺多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:12:00是啊 但第一期是靠中石化開價15萬多 你能接受就買囉分11期推案 每期加一點 靠威秀那邊一定會拉到19萬up
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 18:25:00威秀有抬價作用的原因是甚麼?自住的做生意的比較有用吧? 自住的話 我那麼愛看電影的人想天天去看也沒有那麼多電影可以看 不懂
作者:
jecko (振作....)
2015-08-28 18:29:00說實在的我也看不懂影城對房價有何作用.交通建設,政府機關,商場影響較大.當有家庭後,會去看電影的機會少之有少,倒不如在家看70吋大螢幕加HD還比較爽.
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:32:00領頭羊的角色囉 今天從苗栗其他鄉鎮跑來竹南看部電影不用吃飯 買個爆米花 逛個街 等電影播放嗎就有商業機能 不然美麗華怎麼綁影城
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 18:34:00自住的話 便利商店 傳統市場 超市 大賣場 車站 最有用學校跟醫院看年齡
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:34:00你交女朋友不用出來逛街嗎 如果在家也是蠻省的啦 如果他願意每天不出門的話
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:35:00學校大埔重劃區也有公立高中喔 完全中學
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 18:37:00問題是 就算住影城旁邊 機車3分鐘好了 別人吃飯買爆米花 然後? 這樣對於自住戶有甚麼幫助嗎?還是你認為 影城吸引的人 可以增加商圈的豐富性 住戶得益?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:39:00我不是他的打手但我以客觀來看沒這麼差 只是調降過快 以及重劃前幾年本來就沒有什麼自住客進場 如果能跟 北大一樣 前幾年店面免租金給便利商店 那機能就有起色了有商業機能就有就業機會啊 不然櫃姐要住哪
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 18:41:00台灣現況是 知道要重劃土地先漲一波 房價先墊高知道要蓋影城 房價再漲一波 再墊高一次 變成怎樣?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:42:00奇怪荒郊野外你們就會笑沒機能爛地方例如淡水 有商業機能就會說影城不會天天去 別一昧的只會酸
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 18:43:00變成買新的來租人不划算 櫃姐買不起 影城工讀生租不起
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:44:00那你就得保佑二十年後可樂一樣29塊 物價會漲 房價永遠都不漲
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 18:44:00我沒有在酸 只是覺得好奇自住而言為何影城會有房價拉抬的效益影城蓋好 周邊店面漲店租我可以理解因為人多了 原本一天賣100杯飲料可以賣400杯
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-08-28 18:46:00因為台灣人連休息都喜歡在室內的不耗力的啊XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:47:00如果每天下班都在家裡也是很厲害啦 家裡可能有imax等級的系統
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 18:48:00能夠漲房價的 我認同帥過頭 就是台積電的那批血汗工程師有錢 又願意回收__ 所以必須要買房子現況就是影城不會天天去啊 就沒那麼多電影好看跟東西可以買天天去市場 去超市 去公園散步 去便利商店買菸 這些我都看過天天去影城的就是你說的工作人員而已 掃地 賣票 賣爆米花我有朋友之前是大遠百威秀的主管 他也買不起影城附近但是我台積電工程師的同學 買房剛好而已再來 既然說到IMAX年輕人都用手機訂票QR碼刷進場 免排隊
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-08-28 18:59:00而是現狀就是影成附近比較會長啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:00:00可以電腦劃位 帶女朋友去看電影還要排隊買票位置還很差 多慘新的影城有帶動地方自住品質的例子嗎?
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-08-28 19:01:00品質沒有 但就是熱鬧影城=商圈. 如果只是單獨電影院 二輪片那種不型
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:02:00現在看到的都是影城後面才開起來
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-08-28 19:02:00你不要問我為何 我超討厭商場百貨附近的
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-08-28 19:03:00對我來說大歌劇院還比較有用 但是大家就是瘋百貨影城啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:03:00啊就我說的啊 熱鬧是給做生意的用 對自助幫助有限像是台北欣欣秀泰 台中日新影城 小攤販可多了 熱鬧
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-08-28 19:05:00跟菜市場附近有一定支撐一樣吧...商區的從業人員也要住啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:06:00啊就住不起
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 19:07:00大埔離尚順是有點距離啦 大概3公里苗北也有藝文中心
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-08-28 19:07:00應該把影城修正為綜合商圈...台灣人超愛看電影購物吃吃喝喝 不耗力的休息
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:08:00重劃區都新的啊 成本被弄很高了 租人划算嗎?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 19:08:00有工作機會當然有磁吸效應 頭份竹南每年都增加三千人 是有多差
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 19:09:00不然內湖人怎麼都逛costco外加美麗華過一天
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:10:00我認為商圈怎麼說 從業人員其實是很少的 店員薪水又低
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-08-28 19:11:00商圈附近超好出租喔,越是22k越需要租屋
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:11:00可能那個商城好了 200個員工服務一天可以3000人次但是這200個都買不起
等看到破土 早就漲到爆炸 先去就是賭一把 盈虧自負
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:12:00但是像工廠園區醫院這種勞力密集型的 我認為機會大商圈好租啊 可是新商圈 有隔套可以租嗎?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:14:00還不如抓一下騎機車10~15分的地方 買舊房子來租給22k我住內湖的時候 逛costco+美麗華過一天沒錯啊 一個月兩次最多我住春之森綠榕區 應該算內湖邊邊
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-08-28 19:51:00所以他才說他是賭客 只是GG沒來沒賭中而已
作者:
woogay (新的開始)
2015-08-28 20:00:00有人有切確證據台積幾年內確定不蓋嗎？請說明
作者:
u770114 (可愛的兔子在這邊~)
2015-08-28 20:24:00好多被套的客戶
作者:
royli (^___________________^)
2015-08-28 20:33:00七月房貸餘額又增加兩百億了 偷吃貨?
其實台積電的研發，原本是真的有要去竹南這次從內部聽到的，不過後來......世事難料啊
作者:
Hardi (因為我，還有夢。)
2015-08-28 21:27:00台積電只是園區進駐的七十多家廠商(加廣源)的其中一家廠商實體需求 能夠出租要住的人是很充足的 台積只是話題我承認我有買 真的覺得比起很多沒工作人口的重劃區 很安全目前是交屋少 機能當然沒那麼快之前在買的時候就有心裡準備台積不會過來 投報率算好就會安全我比較擔心我台北房子 租58000投報率目前市價才1.5% 租金又很難漲
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2015-08-28 21:54:00竹南的客群是在地自住，外來投資客去卡位風險就很高
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2015-08-28 21:57:00櫃檯在哪 ? 我去領 !
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 21:57:00是說hardi
不用管你自己看幾次電影，重點是它能吸客吸金有影城也不是要自己常去看，而是通常它商場共構然後一堆人買票完，習慣做其他吃喝逛街，周圍商圈會起來，然後生活機能改善。現在沒有啥獨棟戲院，都是多廳商業複合大商場影城在其中不一定最賺，但卻吸客留客超強力很多商場把它當領頭羊。台灣街道上吃得喝的玩的買的到處都有不稀奇但影城不是到處都有 ，沒影城的商圈打不贏有的不是有戲院就好，要是現代複合式多用途商場影城就算你完全不看電影，因它推動的商業活力。也讓你吃飯聚餐，颱風假磨時間，假日溜小孩...變的更方便。
作者:
darit (猴子)
2015-08-28 23:58:00....事後諸葛
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-29 13:56:00影城的租金普遍高，商鋪跟餐廳利潤也要抓高一點所以通常是店大又漂亮經過的人多 進去逛的人少 買的更少因為我太常去看電影了，趴在欄杆上觀察過影城的商鋪台中tiger city最多人潮的商鋪第一是麥當勞，第二是zara 後來多一間拉麵店 那間生意也很好其他賣手機 賣皮件 賣衣服 apple store都冷冷清清