作者:
Anda (加油)
2015-08-29 16:02:01最近看了一間預售屋
不論總價還是地點都在考慮範圍內
預計2018年初才會蓋好
訂金約要45萬...
實在擔心太衝動壞事 但難得遇到喜歡的物件...
我喜歡的房型總共也不超過15間...
怕不快下決定會被買走
不知道要考慮多周全才該下手?
還有預售屋的價格談法跟成屋是一樣的嗎?
第一次買預售屋
有人會看過一兩次後就下訂嗎?
最後請教
請問如果是比較知名的建商會比較安全嗎?
像是華固、、宏普、國美等等...
謝謝大家
作者: yodun ( ) 2015-08-29 16:07:00
可以慢慢看,多比較,現在氛圍很差,不用急
作者:
Anda (加油)
2015-08-29 16:13:00謝謝樓上~因為我找的地點限制就在某些地方..加上預算不多所以實際能挑的其實不多
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pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-08-29 16:14:00周遭環境再多觀察預想一下 有無嫌噁設施 視野景觀如何
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-29 16:14:00現在都要匯履保 比以前安全
作者:
iCtrlz (Why Not?!)
2015-08-29 16:28:00華固聽說很好。
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Anda (加油)
2015-08-29 16:29:00以同地點同坪數看,預售屋大概比成屋會低多少價格呢?謝謝其實一直以來都聽過預售屋的風險討論,但考量預算最近還是看起了預售屋。
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-08-29 17:07:00預售屋比成屋貴1成.建案是看梯數的,越早梯越便宜.不過最近有些地方災區,價格可能差不到一成.對喔,我講的是真正的底價..不要管亂七八糟的開價.
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-29 18:03:00預售屋比較貴,不要搞錯ㄌ我簡單問你三個問題,你就知道為何預售屋會貴1. 建商希望房子會不會漲價?2. 新房子貴還是舊房子貴?3. 所以你買一間2018的新房子貴還是今天剛蓋好的貴?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-08-29 18:05:00政府一直加重建商的成本..房子只好越來越貴.容積一直限縮,容積轉移被大刀砍,921後結構加強要求.後來又繼續砍容積,後來坎土建容資.
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F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-29 18:06:00你放心,喜歡的被買走,會有你更喜歡的出現
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-08-29 18:06:00這些東西全都回灌在商品中是基本的..建商利潤是固定%數.更不用說新技術+更貴的容積獎勵例如綠建築要求等等等.傻了才以為政府打房會讓新屋變便宜..XD算了...反正現實世界要買還是要摸摸鼻子買單.
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F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-29 18:07:00現在的商人永遠在「刺激」消費
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-08-29 18:08:00嘴砲喊在多也無法改變這個事實.
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-29 18:08:00因為它知道以後會有更好的,所以希望你趕緊買至於新屋會不會變便宜,我認為很有可能,哈哈哈哈,如果預售賣的很差,蓋好的時候建商壓力很大,說不定更好談
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-08-29 18:10:00我是沒遇過..重災區我沒買房子不知道..目前,建商只有假像的變便宜...真像是數字遊戲而以.
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F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-29 18:11:00反之如果預售賣到剩幾戶而已,那當然是不會太便宜,因為建商沒壓力了ceca你沒遇過的事情可多了,未來的事ㄇㄟㄧㄡㄖㄣㄓㄉ沒有人知道一個經濟發展疲弱,年輕人繼承房子機率暴增,年輕人收入倒退的社會,新房子要賣給誰?只怕年輕人工作的時候外地都市租屋,老了回自己老家養老,因為沒存款,只好住家裡的老房子因為都市的包租公不租給老人QQ房地產根本不是什麼經濟的火車頭,它只是經濟列車的一節車廂而已,經濟進步發展,買的起房、付得起貸款,房地產才會興盛,相關產業才會興盛,經濟差,等於火車頭沒電沒油,房地產跑的再快,終究是慢慢的會停下來
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Anda (加油)
2015-08-29 20:44:00謝謝大家 不過我比的是新成屋(剛蓋好0-2年)跟預售,目前我看到的預售屋是比這樣的新成屋便宜(開價)請問c大梯的意思是?之前談一家先建後售的,剩下幾戶再賣 真的有降價一些。
我首購,跟你一樣怕買不到,因為地點真的很好,物件很棒,兩天內看兩次就下訂了不過我那是去年八月的事情了
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Anda (加油)
2015-08-29 23:40:00樓上也是買預售屋嗎?恭喜!
作者: f3300369 2015-08-30 01:41:00
地段、格局、採光、一層幾戶電梯數、社區跟車道出入動線、建商營造商背景基本上是這些吧