推 Remin: 汐止一些預售屋也是如此，如敦美御林。 08/30 20:05
趁著有人開頭多聊一些
這篇算是延續我日前發的『盤點雙北房市重災區』一文
之前有版友提到汐止很熱、現在很好賣之類的現象
事實上我在排序「重災區的風險程度」
所考量的就是現在及未來市場買氣落差
如果現在很冷，未來也很冷，那就不會有多殺多的問題
如果現在/過去很熱，但之後變得很冷，那樣就會加劇風險值
2014年的新成屋/預售屋推案中，少數賣得好、賣得多的案子
汐止就有一個，就是敦美御林
但這案子不是賣自住客賣得好，而是賣投資客賣得好
在接待中心還沒搭以前我去看過這案子的潛銷
產品面還不錯，街廓條件則比較讓人顧慮
然後這案子有不少保留戶，成屋後才會進入市場再銷售
但這案子最大的隱憂並不是這些
而是汐止龐大的推案量和個案間的價差
在『盤點雙北房市重災區』文中點評的幾個區域
汐止及中和，和嚴格說起來的土城
都是沒有重劃區，但案量極大的區域
沒有重劃區為什麼案量又大呢？
工業區開發是其一
中小坪數集合住宅的規劃是其二
所以不要覺得汐止看起來腹地很小
實際上汐止所能開發出來的案量可一點都不小
99年的早安清境，104年的新捷都、隱馥玉及百億大案半島花園
案量之大已經讓人吃不消了
更讓人感到沈重的是像新捷都、半島花園的價格在區域行情中下段
在這種重量級大案抄底的壓力下
即便自住不買C級地段的帳
比價效應也會讓市場有相當大的震撼
不相信嗎？
看看五股和土城吧
這段時間房市有相當沈重的空頭壓力
以往房市多頭，討論利空就會被四流貨色追罵，現在倒是可以好好聊了
我趁著時機合適也會多寫一些跌的東西
等時機再成熟一些，也快接近反彈點時
我再來寫幾篇討論哪些區域適合摸底追高