內文：
發表於 2015-08-28
「向下比價」加壓 降價屋越來越多了
好房網NEWS記者林美欣／台北報導
政府房市調控措施持續牽動買賣方神經！買方「向下比價」的趨勢加壓，逐漸鬆動屋主開
價。觀察永慶房仲網104年8月的網路住宅委售物件發現，全台有21%的網路住宅物件有開
價下修的現象，比上月再多1%。
104年8月永慶房仲網6都降價物件數比例
http://goo.gl/xE6yzX
圖、104年8月永慶房仲網6都降價物件數比例
（資料來源：永慶房仲網；永慶房產集團研究發展中心彙整）
根據永慶房仲網統計，台北市8月的網路物件降價屋佔比為36%，比例為六都最高，降價屋
成長比例亦較其他五都明顯。大同區41%為降價物件佔比最高的行政區，中山區39%，大安
區38%，分居2、3名，顯見蛋黃、蛋白區降價壓力都一樣大。
新北市8月的降價屋佔比為30%，也高於全台的21%，其中土城區降價物件佔比52%，居於全
台之冠，也就是說土城區超過一半的待售住宅的開價都已經下修。
黃舒衛表示，土城的指標大型預售案「大同莊園」，每坪開價5字頭，成交價已降至僅4字
頭，逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33萬，衝擊當地市場行情。降價趨勢「點、線、面
」的擴散，中古屋屋主也只能順應趨勢。
黃舒衛提醒，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，但銀行看空房市，估價、放貸更趨為保
守，就算買方有意買房，但自備款恐怕要籌更多，形同買方進場的隱形門檻又被提高，成
交更為困難。若屋主有意在此時售屋，開價不只要符合市場行情，更要貼近買方期待、銀
行認同，才有機會獲得更多的關注，加速成交，避免進一步獲利減損，甚至虧損擴大。
高雄市網路物件降價屋佔比為21%，為六都降價物件數比例排名第3高的縣市，以新興區
(30%)、鼓山區(26%)、苓雅區(24%)的傳統市中心區為網路物件降價屋佔比前三名的行政
區。
桃園縣以蘆竹區(24%)、桃園區(22%)、八德區(20%)為網路物件降價屋佔比前三名的行政
區域，黃舒衛指出，雖然蘆竹區、桃園區從此波的房市信用管制區中刪除，但由於桃園市
的投資買盤開始轉冷，屋主降價以求獲利了結的勁道更強，故仍居降價屋的前兩名。
http://goo.gl/E85Wmf
104年8月永慶房仲網6都降價物件數比例前三大行政區域圖
資料來源：永慶房仲網；永慶房產集團研究發展中心彙整
連結：
http://news.housefun.com.tw/news/article/136461106271.html
其他：
只有開價下修 真正成交價不跌
交易一樣出不來 沒成交就沒生意
加上銀行放貸更趨保守 買方需要更多自備款
高價物件能接手的人更少 房仲更加成交不掉
但一旦高價物件大幅下修
買方難保不會再多存點錢 就能買到原本高價房
原相對低價房也會跟著成交困難
於是低價物件不跟著下修也是壓力
也就是為什麼文中會提到
"顯見蛋黃、蛋白區降價壓力都一樣大"