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【住展房屋網/台北報導】央行稍早公布七月住宅購置貸款餘額，續創歷史新高，不過年
增率卻連續第五個月下滑。這樣的結果不令人意外，畢竟近期房市交易量縮，終究會反映
到住宅貸款上。
因應買氣下滑，建商當然也得減量經營，否則繼續推案將累積更多餘屋，平添日後營運及
融資壓力；這是同時公佈的建築融資餘額下滑、新案開工數銳減的背景因素。人力銀行調
查營建業人力需求量減，也不就難想像。
不過有媒體以建商『覺悟』來形容最新市場動態，就有些令人莞爾。住展房屋網企研室認
為，近期建融及新屋開工數下滑，確實說明開發商態度轉趨保守，但說這是覺悟，恐怕非
也。
因為把時空拉回一年多前，也就是去年四月八德合宜宅弊案爆發前後，其實從那時候起，
房市買氣就開始走下坡。不過，同時間卻仍出現搶照潮，原因是容積獎勵上限延後到今年
七月上路，建商搶搭較多容積之獎勵舊制末班車之故。
所以，把現在推案、開工減少，和一年前的搶照行為對照看，就可知開發商並非覺悟，只
是暫時變動經營策略，實際上還是伺機而動；因為就住展房屋網企研室了解，現在開發商
的普遍想法是：認為近期市場買氣下滑，是受政策面如房地合一或持有稅增及選舉干擾所
影響，靜待選舉過後，一切就會撥雲見日。
此外，現在利率仍低，甚至謠傳九月央行理監事會有可能降息救經濟，這當然給了他們更
多緩衝空間；因此現在建商轉趨保守，但價格認知上普遍還是很硬。至於有部分業者喊跌
，其實真正目的應是希望能盡快消化這一年餘來累積的餘屋或未售出量體。
所以說，建商推案量減是因為已有所覺悟的說法，可能太早下定論。然而住展房屋網企研
室必須指出，現在房價仍遠高過一般受薪階級能負擔，加上少子化問題嚴重，代表首購族
群將逐年快速銳減，然開發商目前手握待推案量已取得建照未開工仍相當可觀，故長線來
說，房市供過於求的隱憂，非空穴來風。除非未來經濟情況大幅且快速反彈，讓自住客消
費力提升、投資者信心恢復，否則房市冬天將來臨，絕不是危言聳聽。
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