推 iammakiyo: 看到3.4.5樓的推文，深深感覺到天才 09/02 08:29
→ iammakiyo: 這種算法真是不世出的奇才，用這種算法去圓山站找五年 09/02 08:31
→ iammakiyo: 內房子給我看 09/02 08:31
推 iammakiyo: 原來陽臺和公設不用花錢買，當酸酸變成失去理智真可悲 09/02 08:34
推 kcman: 不經過中庭，不搭電梯，不走梯廳。直接飛進去家裡。 09/02 08:34
想說明一下我不是故意酸也是台灣人
但我並沒有在台灣買過房子
因為我自己是住美國西雅圖買全新的房子(離現在五年內 算是和國際接軌)是算實坪的
我自己的前後院也算進我的實坪中
公設像是社區的play ground, 游泳池並不算進去
那我老婆在西雅圖大學附近買的condo 也沒有把樓梯 中庭算進去
一起工作的日本/新加坡 同事也是這樣和我這樣算他在日本/新加坡的房地產坪數
所以我一直以為都是這樣算的
如果室內坪數這樣算 那土城房子不只比西雅圖一般地區貴3-4倍
而是貴3到4/(1-0.35) = 4.7 到 6.5倍
不過也謝謝你和我說這個
這樣下次我就可以去和國民GDP四萬美和六萬美的日本和新加坡同事驕傲的說
我們台灣的經濟才是最好的阿!!
只是不知道如果被逼著背高房貸的人
是不是賺的都比那些日本美國或是西雅圖地區的人多啊??

全靠房價撐數據

打臉打得好用力

iammakiyo多多~臉腫的像豬頭被打的好用力XD

我是很好奇為何有房市是經濟火車頭這種說法

他的世界只有台灣,也不能怪他,台灣就是這樣算的

這火車是開到地獄去是吧？哈

超英趕美了

賺得少很多, 只是賺的錢 其中一大部份的錢都拿去繳房貸這樣

完全沒意義 建商成本+利潤=總價 叫建商賠錢賣好了

台灣炒手及建商 教育台灣人很久了!

你的應該是house，yard、playground、pool以台灣算法也不計入室內坪算法如果要拿house跟台灣比 在台灣算法也有分地坪或建坪法台灣人是幾乎都用地坪法 建坪法只有在少數情況才使用

在台灣 社區的play ground, 游泳池也不算入公設前後院在台灣應該會算入法定空地 也不是公設

台灣很多人賺年薪200+ 不會比在美國賺的少。在美國也是很多人年薪五萬上下而已。（我以前也住西雅圖West Seattle for ayear) ）

你只是認識了這個版特有的多多思考方式而已

文科的在美國很多賺不到五萬美金年薪。在台灣只要賺台幣百萬一年 消費能力就不會差太多了

別太刺激他們，光一個房價將跌就把他們搞得神經質

makiyo妳還是回日本吧…

很棒的經驗分享～也可讓大家接觸世界觀。

iammakiyo多多 趕快出來面對阿

真的覺得把公設用百分比來計算很腦殘 ... 到底是哪個天才訂出來的規矩

「各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。」公寓大廈管理條例第九條第一項所以除非約定專用，不然是大家都可用

所以台灣大樓買小坪數才划算大坪數根本幫忙出管理費而已

台灣人真的很可憐，一堆空屋房價居高不下，房子還灌水納悶買不到實坪還會被多多嗆..

120坪住4個人 管理費12000；60坪一樣也住4個人，管理費6000用的公設、製造的垃圾、包裹數目都差不多XD

滿喜歡馬奇歐的 把他說的話當笑話就好了 少了他房版就沒人說笑話了

公設用百分比計算是香港傳來的 他們叫實用率

虛坪算法本來就是呼嚨單價還/已很便宜很好笑的是講用實坪計價表示要用飛的回家，原來外國人都會飛XD，用實坪計價就得把公設價錢灌回去，更可知房價多不合理，這只是讓資訊更清楚而已

其實很多國家都有虛坪的 日本也有 只是不太多 :D日本的管道間與電表空間可以計坪計價像台灣這樣公設算那麼貴的確實比較少

公設可以做的很少 就真的什麼都沒有 台北現在大多喜歡氣派的門廳 游泳池 健身房

我覺得不是客戶喜歡 而是建商喜歡中南部房子 土地成本佔整體成本低 就不喜歡蓋太多公設公設蓋出來還要裝潢與設備 弄不好比要算土地的容積面積成本更高 多蓋多虧 所以不蓋北市土地昂貴 容積面積內的土地成本搞不好一坪幾十萬公設面積都用不佔容積的面積去蓋 裝潢每坪10萬就很豪華了同樣單價的話 北市公設蓋越多利潤率越高 南部未必

台台就是奴姓重 其它國家勿能比

我上面是指公設面積與主建物面積同樣單價的話

客戶哪有喜歡，建商喜歡弄一堆請不了執照的公設，再推給住戶跟物業。

我已經回文了，笑死人

被打臉惱羞成怒了，無知的人不意外

樓上，你罵到太多人了，要小心喔

馬奇歐怎麼刪文了？ 剛有人說你在O2自稱醫師 是真的嗎?醫生應該拿得出繳稅單吧？ 還有閒錢閒力炒房上B嘴砲我很佩服

被奴性太久了

先灌一堆公設 再跟你說250坪不貴 台灣不一樣250/坪 少打/