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土銀統計 房貸餘額也衰退
網路地產王 (2015-09-04 17:20)
【網路地產王/綜合報導】房貸龍頭土地銀行統計，至6月底房貸餘額約為7,002億元，較
去年底的7,080億元微幅衰退；華南銀行則統計，至6月底房貸餘額3,930億元，較去年底
衰退0.05％。
華銀分析，房貸降溫主要是政府政策，如央行的信用管控措施、房地合一稅、購屋者觀望
進場時機、房市景氣下滑及經濟景氣未明顯復甦等因素。
土地銀行認為，考量台灣房屋市場多頭走勢已持續近12年，房屋供給量大於需求量，加上
房市交易持續清淡，審慎看待房貸業務，目前預估年底餘額將維持在7,000億元左右。
土銀指出，房地合一稅敲定後，房市不確定因素消失，買賣雙方觀望氣氛退散，有助房市
走出低迷，交易將可逐漸回復正軌；且受惠於日出條款，今年底前仍採房地分離舊制稅負
，將吸引自住、置產族因節稅誘因而歸隊，帶動買氣回升，房地合一上路後，第一年因奢
侈稅落日，雖可能出現預售屋轉售潮或投資客戶觀望現象，但評估衝擊有限，且房地合一
差別稅制是實現居住正義及合理課稅的重大改革，有助房市健全穩定發展。
行庫除緊縮房貸成數，近期房貸鑑價也有轉嚴的現象，銀行主管指出，過去一般是用實價
登錄的第二高價來作為評估標準，現在可能會落入實價登錄的第三高價、第四高價來作為
評估。
銀行主管說，實價登錄上路後，就成為銀行鑑價的重要參考指標，加上銀行內部的鑑價標
準，這樣對於房價的估算會更會準確，不過，今年以來房市明顯出現量縮情形，讓銀行上
下相當重視這現象，所以現在鑑價會更為保守穩健，以因應後續可能出現的動盪。
圖片改作自：othree@flickr(https://goo.gl/vroI8v)
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然後又遇上央行發給各銀行 放款業務問卷
屆時回收時會得什麼結果?
雖然賣家只看最高價 買家只看最低價
以後實價登錄第4高價 未來將是重要參考依據
但該區如果買賣量太大 再打折?