長輩有一間稀有十多年中古大樓頂樓物件(非頂樓加蓋)…
鄰近百貨公司…自住但幾乎沒有裝潢…
露臺有增建的自主權但並沒有增建(不須經樓下同意)…露台和室內面積約1:1…
增建只要不改造大樓結構即可…例如能輕易搬離的貨櫃屋或小木屋…
由於建築物當初設計的關係…他那一戶相同面積的樓下是四戶獨立戶…
所以管線應該可以容納增加四個廁所…
也就是他那一戶至少可以隔成五戶…
他那一戶隔一個樓梯間剛好就是社區健身房和洗衣房和曬衣場…外加公廁…
由於社區平常白天沒人使用公設…他那一戶的使用活動範圍相當於三倍面積…
樓層高度有的地方3.3米有的地方3.6米…能夠做成夾層屋…
長輩想將此物件賣給有這樣專業能將此單位改造成宿舍式產品的人…
但希望權狀單位面積價格能賣到比社區行情價高五成…
請問能找到有這樣人脈的仲介嗎？…謝謝…
如果這一戶能用這樣的價格售出…樓下雖然沒有這些優勢應該也能帶動行情…

單位韓圜??不是高樓層的露台 簡稱停屍平台剛剛好變凶宅就變成社區價的5成 你沒說錯

就直接開價不就好了，能接受的自然會買，何必榜死某個仲介，而且仲介業者就算能保證到時候專任約簽下去，到時候沒辦法找到又能如何？

貪心的屋主 違建就是違建 賣錢??

現在這個時間點想靠違建賣貴五成...

頂樓挑高在台中大概貴個兩成

話術一堆，還什麼獨立戶，難道還共同戶？

他說他們鄰居只要紅單貼管理室不管租售幾小時內就會成交所以他才會想加五成給專業的人接手…及五成如果把違建面積算入其實單坪比實價登錄少三成…

所有事情也是他說

而且這間只比毛胚屋多粉刷和衛浴機乎沒裝潢很好發揮…

在忠孝復興？還敦化？

如果有能力經營的年輕人接手會很好發揮…

但我不是仲介啊...寄站內信你房子在哪和坪數給我我想看是在哪謝謝那我沒興趣了

肥水不落外人田。 原po自己接手作。 大賺他ㄧ筆。鐵賺的。 真心不騙。

規畫的方向幾乎都違法..屆時如被瘋狂檢舉而不能動彈那就是在一片跌勢中硬是買貴五成，當然背景硬的可以試試看..

我是沒能力經營口袋也沒那麼深…喜歡也沒用…謝謝他賞識

你自己賣給醫生不是更快，他都要改建了，消除雜音不是更好

感覺就沒什麼特別有屁用的東西還想貴五成 頂多加上專用露臺多一點錢罷了

這麼稀有的特殊頂級物件，放越久越值錢，自己留著吧

，現在的人到底是怎麼了，賣未來違建還想比市場行情貴5成

現在的醫生行情又不好, 留著用比較實在

搞不太懂。你的意思是如果有路人去檢舉。你這違建不用拆？這意思是你把整棟買下來可以蓋101 ？ 抱歉我滿外行的。 所以搞不懂到底合不合法

我更不明白的是都賣掉了還希望別人怎麼改是為何?

有問過建商的律師…只要以不涉及更改大樓結構是可移動的並且有明確逃生路線就不會被檢舉…像現在那些被檢舉的…都是連結在大樓結構上的建物…如果是能收起來的結構…並沒有強制拆除的問題…例如小木屋這類的…因為已經和鄰居有初步共識…雖然沒有白紙黑字…對鄰居也是一種負責的態度…我看過附近有不少打造成公司宿舍的例子但沒這棟漂亮…而且我在那附近有房子我也希望成交價格能更上層樓^^|||…

而且不是說好的自己家拿出來五折賣，來全民打房運動

如果這違建是當年二次施工ㄧ起做才比較不容易被檢舉。 你現在做很容易被住附近的人檢舉。你跟鄰居有共識但路人跟你沒共識啊

這邊同條街的一樓…有二次施工被檢舉幾十次也還在…可見他應該是有法律上站得住腳的點…更何況是巷子內的…十幾層樓高的…而且附近鄰居都差不多的…有問過律師…還有大學法律系教授(住戶)…當中是有空間的…以前的增建由於沒有考慮過現行的法規反而容易被糾正…現在的如果是依照現行法規的規定打造問題會小很多…

地址給我，我來檢舉

我很好奇夾層屋如何合法 又露臺放小木屋如何合法 既然講的那麽篤定 那屆時如申請建照不過是否無條件解除契約 並付賠償金呢？

板橋那邊還有一層樓夾成三層樓的要租還租不到…(扯遠)…這種大樓蓋的時候管線都準備好了不會有太多消防安全問題所以才要找對經營這種產品有專業的人…

你就把價開出去，這麼貴，會去看的人自然會有想法來看的人是盤子或是能經營的就不關你事了！

這房子非常有問題，買完又要施工，喬施工又要費用，為什麼我不買沒問題的，買家都還沒跟你殺施工費就算了還加價50%

因為附近捷運通車後你把坪數攤下去每坪單價就和鄰居一樣到時候不管從房租或轉售的角度都有價差…看似五成其實分攤下去還便宜…將來又有價差…屋主現在問可能問到下個月附近百貨公司開幕附近市價就又漲了…

專業人士應該只會砍五成喔

就沒差到五成…尤其如果這個能增建的產品能把權狀每坪單價拉高…附近的實價登錄行情就能上升…我才會覺得這個是很適合仲介的產品…

室內變更隔局隔間就屬違法了…還想增建+5成房價…有夢最美

蝦，結構都不會過要怎增建，另外仲介對容積可增建條件很多人都不了解，除非你整個砍掉重練，不然建照根本申請不下來林口的建地也沒多少錢，建商也不會想要你這難搞的，另外依你的意思捷運通了，中壢A22那搞頭才比較大吧，都舊透天容積商業也高380%

違法就算不用拆還想貴五成? 拜託你貴一倍加價賣

住戶讓你先花錢蓋違建，再檢舉讓你花錢拆，得罪不少人唷

如果是已經蓋好來貴五成賣也就罷了，但問題是能不能蓋都可能是問題，也不敢做保證，這貴的有道理嗎?

紅包賺不成 倒害人家被檢舉 真是精明好隊友