鍵盤網路上專家姍姍來遲惹
推 ceca: 目前可能是代銷為了拼clean 09/07 15:59
→ ceca: 拿前面多賺的去補後面便宜賣的 09/07 16:00
→ ceca: 然後不讓建商知道 09/07 16:00
推 assunny1012: clean有buff加成嗎?還是跟9ball一樣要clean才算分? 09/07 16:04
推 ceca: 要看代銷和建商的約 09/07 16:06
→ ceca: 這個結果是剛才跟建商的人聊天，他們推測的 09/07 16:06
→ ceca: 建商和代銷有些約的型態不太一樣 09/07 16:07
推 eric61446: 問題每次你發文 最後都被打臉 這次不賭雞排?? 09/07 16:07
→ ceca: 信不信由你，甘我屁事 09/07 16:10
→ ceca: 打臉一堆腦捕取暖的很開心喔 09/07 16:12
→ ceca: 愛活再自己幻想中，那請便 09/07 16:13
合約內要拆期款、建商要收款、簽約要用印、代銷費要結清
每個步驟都要實際成交價格才能計算
就連你要賣你媽媽的房子，都要經過你媽媽同意
你覺得代銷要低賣，建商怎麼可能不知道？
事實上建商和代銷簽訂底價
有最低底價法和平均底價法兩種方式
而無論何種方式，都要建商同意才能賣房子
所以降底銷售一定是建商知情並同意的
至於談到要不要降底銷售，這都是很case by case的討論
代銷一定很希望談降底，自己又創天價賣，爽爽賺超價獎金
但建商就不一定了，有些建商有囤貨壓力，有些則無，有些只是單純比較有人性
有囤貨壓力的，有人性一點的，看到市場不好，案子跑不動
自己就會釋出訊息：「阿是不是哪裡要調整，不然你們報告一下」
意思就是「不然要降底，大家來談也可以」
有些建商就是毫無壓力不要不緊
如最近被某反指標點名的建設公司，都成屋才賣的那家
成屋賣的意思就是沒有金流壓力
你叫他降底他會說：「既然你賣這麼辛苦，要不要考慮換別的案子賣？」
所以有些建商會降底，而有些不太願意
至於降底影響交屋？
最大的金流支出都在結構中
所以才要搞預售先收一點錢進來
房子蓋好了，就只剩利息錢而已
你要拖交屋？好像也還好多不了什麼額外成本
認真來照合約走，就算延遲交屋不罰錢
建商也能拿到15%的違約金
扣掉已支付代銷費用的6%，建商還有拿到9%，何樂而不為？
→ ssiou: 問題是現在有人沒辦法接受"賠本"的買價，剛好又是很有份量 09/07 00:44
→ ssiou: 的…三寶(你懂三寶沒什麼做不出來的)所以才難處理，過陣子 09/07 00:44
→ ssiou: 就會有新聞了，各位可以關心一下 09/07 00:44
美食節目要報導這個三寶時，記得報來版上給大家聞香一下