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內文：
近5季實價行情 其他4都仍漲2.8~10.2%
打房效應
【于靜芳╱台北報導】政府打房加上經濟不振，雙北市房價續跌，房仲統計六都連5季房
價變化，相較去年，台北市房價跌3.3%、新北市減0.3%，是六都唯二下修。北市松山區慘
跌1成2，新北中和區下修5%，打破蛋黃區保值的既有印象。北市大同下滑15.1%為最多。
民眾普遍期望房價下跌，最新統計雙北房價已開始下修。范厚民攝
太平洋房屋統計六都近5季實價登錄資料，台北市去年第1季住宅平均單價61.9萬元，今年
第2季已跌至59.9萬元，每坪減少2萬元，跌幅3.3%，新北市也從每坪32.0萬元減至31.9萬
元，降幅0.3%。但其他都會區仍價漲，桃園市微漲3.0%、台中市2.8%、高雄6.4%，台南年
漲10.2%最多。
打房發酵 投資客縮手
雙北房價領跌，太平洋房屋副總經理章克勤分析，為了抑制房價攀升，政府推出奢侈稅或
是央行的選擇性信用管制，但買得起雙北蛋黃區的客層本就位在金字塔頂端，從資金面干
預效果有限，真正釜底抽薪的是「持有稅」調整、「豪宅稅」上路，削弱高總價市場，同
時也拉低雙北平均房價。
但南部房價不跌反漲，全國不動產執行副總經理林泇廷表示，雙北投資客輪番退場，成交
量下滑，價格明顯出現鬆動，反觀台南、高雄多自住及置產客，500~600萬元可買到3房，
對多數民眾仍能負擔，房市仍有支撐力，價格下修還未全面發酵。
不過，德明財經科技大學副教授花敬群指出，打房已發酵，六都房價都以1季3%內速度緩
跌中，但房價影響也和當季成交物件有關，中南部目前因新屋比例增多，看似房價上升，
事實上，市場行情都已在緩跌，只是發酵較慢而已。
若觀察雙北市漲幅前3名的行政區，台北市中山區較去年漲6.4%、北投區漲5.9%、中正區
1.0%；新北市鶯歌區也漲9.2%、泰山區漲7.1%、土城區漲6.8%，打破「蛋白先跌、蛋黃保
值」框架。台北市大同區、松山區、大安區則分別下滑15.1%、12.8%、7.9%，新北市中和
區跌5.3%、八里區4.4%、樹林區4.2%，其中，北市松山區、大安區及新北中和區等雙北蛋
黃區都慘跌。
蛋黃優勢 雙北仍保值
林泇廷分析，大安區豪宅聚落多，松山區受捷運松山線通車效應，去年房價鍍金，但受到
持有稅、交易稅提高，交易冷清，今年房價皆下滑，至於新北市中和區部分路段屋齡老舊
，區域新案量少，房價明顯修正。
雙北蛋黃區難道不再抗跌保值了嗎？章克勤說，在政策衝擊下，蛋黃區導致短期價量齊修
，有不少資產族趁這波價格盤整，重新配置手邊資產，不過，蛋黃區優勢難以取代，長期
來看房價仍是抗跌保值。
連結：
http://goo.gl/sk8gTI
其他：
結果台南高雄還在噴
低總價為王