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陳節如：公告地價查估 嚴重低估
發稿時間：2015/09/11 19:47 最新更新：2015/09/11 19:47
（中央社記者溫貴香台北11日電）民進黨籍立委陳節如今天說，地方政府在土地公告地價
和公告現值的查估上嚴重低估，有做假帳的問題，中央政府必須嚴肅面對。
陳節如晚間表示，今年內政部公布全國平均公告現值占一般正常交易價格的比率約為
88.74%，並宣稱16個縣市已經達到9成，她質疑數字的真實性，各縣市為了達標，不惜利
用地價調查查估規則的漏洞和地價公告的巧門。
她表示，根據地價調查估計規則的做法，同一區段內，假設有素地、透天厝或大樓，為了
讓土地的「擬評現值」降低，查估人員就會選擇透天厝來做為查估對象，得到最低地價。
陳節如說，也可透過提高裝潢和設備的扣減項目，將土地的「擬評現值」即「一般正常交
易價格」壓低。更不用說查估時只計算法定容積，不必計算獎勵容積，也進一步低估地價
。
她表示，如果區分各縣市應稅地和免稅地（例如農地）的統計，又可發現多數縣市免稅地
的公告現值均比應稅地的公告現值更能反映市價，地方政府就是用這個巧門拉高縣市的平
均值，美化自己縣市和全國的最終帳面數字。
她說，各縣市政府的地價評議委員會（簡稱地評會），面對議會、地主、建商等不同層面
的政治壓力。公告地價和公告現值也因背負太多不必要的政策使命而綁手綁腳，如課稅稅
基、徵收、租用公有土地租金、社會福利身分的調查等，都是參考這兩項價格，牽一髮動
全身。
陳節如認為，三價合一（市價、地價、現值）；地評會的再調整；地政和稅務分離，都是
中央政府必須積極處理的課題。1040911
連結：
http://www.cna.com.tw/news/aipl/201509110379-1.aspx
其他：
如果要求各地方的公告現值需達市價8成
以前都是鑽漏洞出來的"虛的公告現值"
現在政府缺錢 若打算重新地價查估
讓真正的公告現值確實貼近市價
再加上房地合一及實價登錄...
恩 蠻好的~~
反正房價下不來 以後可再藉民怨續推
三價合一(市價、地價、現值)