[閒聊] 房價的影響因素?

作者: cpz (我是閃亮亮的鑽石)   2015-09-24 22:15:43
今天看到本版某篇推文,
說到房價的推手其實是資金,利率只是因素之一,
那位大大還說以前台灣利率高的時候房價也是噴,
其實最近美國也有出像台灣之前國富統計的報告,
前幾天的57金錢爆有報導,
報告的內容跟台灣很像,財富的增值絕大部分來自房產,接著是股票,
有沒有房價主要的推升,其實是資金的八卦?
其實這幾年大家的狂印鈔,只是造成資產價格的膨脹,
對實體經濟其實沒啥幫助,
造成好像脫離金融海嘯影響的假象?
好像這幾年只有持有房產和股票的,才得到印鈔的利益?
靠勞力賺取收入的還是苦哈哈,
我覺得這問題大家可以研究,
我覺得大家不要整天怪投資客啦,
投資客也是市場中的棋子,怎麼影響市場的漲跌?
不然帥過頭的竹南早就炒翻天...
影響市場的只有美國聯準會,台灣央行,和總體經濟.
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-09-24 22:17:00
空軍表示:台灣一定會踏上日本後路 不要再講了
作者: HarryHTC (Harry)   2015-09-24 22:27:00
多軍表示:台灣房地產走自己的路,永遠井噴,絕對不會跌
作者: apege520 (apege)   2015-09-24 22:31:00
美國的房價只在07年高點的7成而已所以美國07年買房的 現在還在套牢中
作者: cpz (我是閃亮亮的鑽石)   2015-09-24 22:34:00
所以說金融海嘯後 QE後大家都噴 不是嗎? XD
作者: zard1983 (zard)   2015-09-24 22:34:00
當綜藝節目看 心情不錯
作者: jinks (Mars)   2015-09-24 22:48:00
樓上泉水粉?
作者: zard1983 (zard)   2015-09-24 22:49:00
以前國中很愛她的歌~~
作者: kill2400 (wei)   2015-09-24 23:06:00
降息了房價要井噴到月球了!!!
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2015-09-24 23:31:00
zard很可惜阿
作者: lai0953 (汶)   2015-09-24 23:45:00
假性繁榮!qe可能就是這波的引爆點!整個市場都亂掉了,熱錢輪流炒,炒到泡沫,炒到後來脫離基本面,已經不是以基本的價值去判斷,而是以未來可能會漲到多少的本夢比!以台灣房價來說,以現金流投資客,以前是看租金報酬比來判斷划不划算,到後來炒到幻想未來漲價的資本利得,租金報酬比脫勾!開始泡沫!之前用出租報酬比買的,槓桿沒開大不會重傷,後來去追本夢比的很容易重傷!有順勢利用這波qe的大泡泡,有見好就收的,真的比只靠工作賺錢的人好很多!其實持有現金也是放空的一種!
作者: yychiu (你是我的溫柔~)   2015-09-25 00:20:00
美國是平均只有07年7折,但一些熱區如紐約,洛城,矽谷早就漲超過了勞動力減少的世界,人口更加往鬧區跟工作地點集中
作者: kage01 (嗯)   2015-09-25 00:29:00
美國那麼大 算平均不準
作者: apege520 (apege)   2015-09-25 00:40:00
7成 是席勒房價指數來看的席勒房價指數是美國20城綜合指數 基本是很有代表性的就像台灣房價去看6都漲幅比較有代表性一樣所以不是算美國平均 是算較具代表性的20城指數

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