[請益] 土地持份和土地的差別？ LeeAnAn PTT批踢踢實業坊

作者: LeeAnAn (李安安）) 2015-09-29 21:55:13

土地持份30坪和土地30坪的差別是什麼呢？
假設建坪60坪兩層樓
1樓、2樓各持份30坪
是不是相當於建坪裡1樓、2樓各持有一半的土地？
將來如果要都更或合建
1樓、2樓各持有一半的決定權和分配權的意思？

作者: freshbanana (新鮮香蕉) 2015-09-29 22:03:00

照拆。

作者: SDboxer (慵懶大喵~) 2015-09-29 22:59:00

持分根據土地法34-1要過半數產權及過半數人數同意才能變或是產權持有產權超過2/3則不計人數土地法是特別法若照民法處分珠寶等需全體持有人同意所以產權單不單純很重要你這種就算單純的!!!

作者: sdhpipt 2015-09-30 08:50:00

通常土地60坪不代表可以蓋60坪滿滿的房屋土地60坪看土地使用分區限制通常每層樓只能蓋30坪左右

作者: freshbanana (新鮮香蕉) 2015-09-30 09:41:00

土地法再強強不過柯p。照拆

作者: bjoe (人生多變) 2015-09-30 10:02:00

照你描述的就是這樣沒錯~~~~不過持分是擁有一半的"權力"跟擁有一半完整的土地還是略有差

作者: masspoet (木工小學徒) 2015-09-30 13:35:00

樓上想說的是有沒有分割的意思嗎?

作者: bjoe (人生多變) 2015-09-30 15:25:00

簡單阿土地又不是不多大都可以蓋~~法規有規定最小建築面積面寬~~以此案來說60坪可以蓋~~但如果分割成兩塊搞不好最小面積不夠~~獲是面寬不夠就不能蓋"合法建物"當然如果割成兩塊都符合就沒啥問題~~唯一的問題是權力相同的兩人要橋誰分哪塊

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