[新聞] 央行降息後 調查：房價更難崩盤
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-10-01 22:29:48
內文：
2015-10-01 12:10:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導
央行上周結束連16季利率不變，宣布降息半碼；住展雜誌統計指出，當央行降息，預售房
價走勢多呈緩漲或緩跌，本波降息循環啟動後，房價崩盤的機率更低。
央行上周四理監事會後宣布降息半碼，房地產業者多認為對房市提振有限，預料房價仍會
持續下修。不過，住展雜誌統計以往央行降息後的雙北市推案房價表現，有漲有跌，但漲
跌幅都不大。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，央行因應景氣循環，近十五年來啟動多次降息、升息循
環。降息方面，在2001年至2003年期間，共降了約3個百分點，北市預售房價上漲三成，
新北也漲了25%。
另外，在2008年因金融海嘯，央行啟動另一波降息循環，重貼利率從4.375%降至1.25%，
也降了3.125個百分點，這期間北市預售房價下跌3.5%，一坪跌二萬，新北也下跌約二萬
，跌幅約8%。
何世昌表示，央行降息顯示經濟形勢不好，但由於降息後市場有較多資金，一般認為對房
市有利；從過去兩波降息期間房價表現來看，央行降息後，無論漲跌，房價走勢似乎都呈
趨緩走勢，崩盤的機率甚低。
何世昌說，一般認為升息因會增加房貸負擔，會壓抑房價，甚至可能引發房價泡沫破裂危
機，但觀察先前兩次升息循環期間房價走勢，北市一次大漲54%，另一次也漲了28%，升息
期間，房價反而易出現急漲，且累計漲幅更大。
何世昌表示，左右房價的因素很多，利率只是其中之一，但從統計數據來看，無論降息或
升息，似乎都只要「比氣長」、撐得夠久就能累積到可觀漲幅，這也是現在建商普遍不願
意降價的主因。
連結：
http://money.udn.com/money/story/5621/1221957-%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E9%99%8D%E6%81%AF%E5%BE%8C-%E8%AA%BF%E6%9F%A5%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%9B%B4%E9%9B%A3%E5%B4%A9%E7%9B%A4
其他：
2015-10-01 12:10:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導
央行上周結束連16季利率不變，宣布降息半碼；住展雜誌統計指出，當央行降息，預售房
價走勢多呈緩漲或緩跌，本波降息循環啟動後，房價崩盤的機率更低。
央行上周四理監事會後宣布降息半碼，房地產業者多認為對房市提振有限，預料房價仍會
持續下修。不過，住展雜誌統計以往央行降息後的雙北市推案房價表現，有漲有跌，但漲
跌幅都不大。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，央行因應景氣循環，近十五年來啟動多次降息、升息循
環。降息方面，在2001年至2003年期間，共降了約3個百分點，北市預售房價上漲三成，
新北也漲了25%。
另外，在2008年因金融海嘯，央行啟動另一波降息循環，重貼利率從4.375%降至1.25%，
也降了3.125個百分點，這期間北市預售房價下跌3.5%，一坪跌二萬，新北也下跌約二萬
，跌幅約8%。
何世昌表示，央行降息顯示經濟形勢不好，但由於降息後市場有較多資金，一般認為對房
市有利；從過去兩波降息期間房價表現來看，央行降息後，無論漲跌，房價走勢似乎都呈
趨緩走勢，崩盤的機率甚低。
何世昌說，一般認為升息因會增加房貸負擔，會壓抑房價，甚至可能引發房價泡沫破裂危
機，但觀察先前兩次升息循環期間房價走勢，北市一次大漲54%，另一次也漲了28%，升息
期間，房價反而易出現急漲，且累計漲幅更大。
何世昌表示，左右房價的因素很多，利率只是其中之一，但從統計數據來看，無論降息或
升息，似乎都只要「比氣長」、撐得夠久就能累積到可觀漲幅，這也是現在建商普遍不願
意降價的主因。
連結：
http://money.udn.com/money/story/5621/1221957-%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E9%99%8D%E6%81%AF%E5%BE%8C-%E8%AA%BF%E6%9F%A5%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%9B%B4%E9%9B%A3%E5%B4%A9%E7%9B%A4
其他：
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:45:00
以前年輕人薪水多少現在年輕人多少?以前科技業還有股票可以領ㄟ
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒) 2015-10-01 22:48:00
年輕買不起可以以租代買 房是賣買得起的 不是你年輕就要你買 可以跟爸媽借 可以自己增加收入 總之不賣沒錢人
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:49:00
那為什麼以前年輕人買的起?
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒) 2015-10-01 22:50:00
所以現在房價貴啊 因為好地段都被上一代吃光佔住啊
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:51:00
簡單說就是以前薪水多房價低啊
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒) 2015-10-01 22:51:00
土地有限 先買先贏 上代買完幫兒女存錢買不要以為買房是看"一個人"的狀況 更多是家裡幫忙
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:53:00
所以以前房價即使降息看似經濟不好但是房價反而逆勢上揚
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-10-01 22:54:00
以前利率高買的起 繳的起嗎？？
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:54:00
那是因為那個世代大部分都還是有錢的現在的年輕人薪資低房價高根本就撐不住這樣的經濟
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-10-01 22:55:00
開始找藉口了 都是以前比較好 吧啦吧啦 以前都用bb扣你幹嘛用手機？？250萬就能買到全新三房加車位 負擔不起是自己能力問題還是老天爺問題？
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:56:00
等著看房價或許不會崩盤但是會一直緩跌下去的
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-10-01 22:57:00
08年以來一直都有人這樣講
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:58:00
東西都是往好的地方看，手機比bb扣好?
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-10-01 22:58:00
等著看 世界末日不會忽然發生 但是會漸漸毀滅所以房子往好地方買 所以往上漲
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:59:00
放羊的小孩說謊三次但是說對一次你的羊就沒了
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-10-01 23:00:00
可惜打7折還賺一倍何況不爽不要買 放著沒差
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 23:01:00
不然這樣你可以解釋最近房市的成交量怎麼會變這樣?給你一個題目如果要跌了你覺得是量先跌還是價格先跌?
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-10-01 23:04:00
你的題目沒有回答的意義 要技術分析 回股版
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 23:05:00
如果房價要漲了你覺得是量先衝高導致價格跟著衝高還是價格先井噴後導致量跟著井噴?因為你無法解釋啊，因為你不想面對房價可能向下修正的事實啊不然拜託版上的多多可以幫忙解釋最近的成交量為什麼會這樣啊?
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-10-01 23:09:00
因為屋主不爽便宜賣 買不急 賣不急 買不到你慢慢買 賣不到慢慢賣 我不急
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 23:09:00
甚至9月的成交量還比鬼月佔比較多的八月還低
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-10-01 23:10:00
你很急 怕他不跌？ 有你這種人不用怕
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 23:12:00
所以以前的屋主都笨蛋?都便宜賣了?導致賣太快了以至於以前的交易量都爆衝所以是這樣的結論?以前都賣太便宜了?
作者: sodier (不要看我我會害羞) 2015-10-01 23:13:00
彭賊假打房，真面目露出來了，真矯情真噁心
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪) 2015-10-01 23:17:00
樓上有人經歷過無殼蝸牛時期嗎？
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-10-01 23:17:00
隨便 反正以前拿空屋率說嘴 在來就所得比 然後少子化 現在拿成交量
作者: q135q135 (打工仔) 2015-10-01 23:32:00
仲介說不急 這你相信??口哨吹得滿響的 就不知是否真的不急...
作者: creulfact (小黑) 2015-10-01 23:33:00
http://house.udn.com/house/story/5887/1214596是阿 仲介真的不急 但是卻很急的在颱風天發假新聞XD
作者: tomandnico (tonico) 2015-10-01 23:36:00
不用理房仲推文啦~
作者: kkil 2015-10-01 23:40:00
賣家：我也不急
作者: q135q135 (打工仔) 2015-10-01 23:46:00
↑反串的多多
作者: Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.) 2015-10-01 23:55:00
降息的確是提升賣方氣長
作者: Bella1010 (Bella) 2015-10-01 23:59:00
連租金都很貴呢
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎) 2015-10-02 00:24:00
本次郵政儲金降0.7% 讓我每個月多了3杯星巴克而已..
作者: Eteris (霸主) 2015-10-02 00:28:00
kill大狂打臉 某人臉好腫
作者: q135q135 (打工仔) 2015-10-02 00:34:00
某人的臉皮超厚 不怕腫的樓上拍拍對於硬要說別人把他當狗的人 我只能拍拍 沒辦法浪費我
作者: disa26118 (東橋王) 2015-10-02 01:03:00
房價之所以越來越高一部份是因為土地越來越少，建商成本都增加了還會賣低嗎
作者: q135q135 (打工仔) 2015-10-02 01:04:00
的時間和眼淚 對於不斷秀下限反串的人 則感到悲涼
作者: disa26118 (東橋王) 2015-10-02 01:11:00
至於最近成交量，許多屋主都是單一物件，對市場靈敏度沒那麼高，以為大環境還跟去年一樣好，但是買方預期會降價，受到媒體雜誌新聞還有那些專家影響，加上明年大選等因素影響，賣方與買方價格落差越來越大導致成交量縮減
作者: q135q135 (打工仔) 2015-10-02 01:19:00
唉 真悲涼~
作者: BlueSatan (...  ) 2015-10-02 01:23:00
樓上qq你的推文只有嘴砲跟情緒性發言而已嗎??qq只會來網路哭哭...像小孩一樣吵架...有點慘我說樓樓上的qq...
作者: kkithh (kkit) 2015-10-02 01:28:00
多多發言越來越氣急敗壞了 ，他們也心知肚明要跌了差在緩跌還是崩盤大跌而已，但結果都一樣手上有貨沒出掉的準備賠錢套牢吧
作者: SKILOVEYOU (我們愛你們) 2015-10-02 01:42:00
多多繼續幻想,每個人都是鍵盤魯蛇.以以為別人不幸來
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 01:42:00
崩盤？降息怎麼蹦，難怪一輩子魯
住套房很痛苦 斷頭後更沒錢上網貼別人標籤以後要好好重新做人 找份真正的工作來做 不要只想當吸血蟲
作者: max780417 (蛇蛇 無誤!!!) 2015-10-02 02:22:00
土地越來越少ZZ 缺地就開重劃區大覺就好了~ 睡覺去
作者: wei5566 2015-10-02 04:07:00
某推文當做沒看到 哈
作者: hsinp (hsinp) 2015-10-02 04:42:00
土地就這麼多 以往是人口遞增 房價漲是很合理 但遞減時就不一定了
作者: kill2400 (wei) 2015-10-02 06:47:00
To disa 所以前幾年屋主都不是單一物件?手上一堆物件是喔?不要跟我講大選台灣每年都馬在大選要不要我把每次總統大選前後的成交量拉出來看，還有現在大環境有比以前差嗎?有比2008金融海嘯差嗎?，報章雜誌每年都在說房價要降了不是嗎?那一年學者沒有說房價要崩盤了?不要講土地越來越少，日本土地是有突然增加喔還不是崩給你看崩盤台灣史上也不是沒有，當時後土地是有突然增加很多喔?
作者: disa26118 (東橋王) 2015-10-02 07:41:00
有多少重劃區可以開，重劃區開下去要等多久? 我指的是近市區的土地 難道您不知道重劃區也是讓土地快速飛漲的因素之一嗎kill趕快拉出來看看，我是說想買房民眾現在的心裡可能想的，難到大選一點影響都沒有 請你拉成交量而非移轉棟數哦，謝謝說的好，就是學者一直喊崩盤，媒體加以放送，所以造成觀望的人也越來越多，就像是政府宣佈說台南要蓋環球影城，這樣就會讓人有所期待，十年過了一樣在期待啊，只是人變少了kill您要了解我說土地是其中一個因素好嗎 台灣當時崩盤利率幾%您知道嗎那時幾百萬就買透天了，沒有便捷的交通沒有一些其他建設，如果當初買150現在房子價值剩50萬，很多人就乾脆放倒了，因為假如還有1 00萬房貸要還，所以您也可以注意法拍屋如果變多，也是一個房市要崩盤的警訊對了，還有以前可以全貸甚至超貸，買了以後才發現壓力很大或則付不起，當然又被法拍嘍現在環境已經改變那麼多了，又降息，崩盤我看很難，如果是價格下修是可能的，因為房價本來就有一個循環週期kill我敢說崩盤當時建地一定比現在多啊，土地只會越來越少，不會無緣無故增加哦，不然可以去杜拜看看
作者: q135q135 (打工仔) 2015-10-02 08:46:00
狗嘴吐不出象牙 邏輯不好並不可恥 可恥的是惱羞成怒口出惡言,人身攻擊 戴著有色眼鏡看世界人水準就是如此唉
作者: Tosca (hi) 2015-10-02 08:51:00
新聞出來了 今年GDP連1都不保 看來還要繼續降息了
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎) 2015-10-02 08:57:00
為何預設前提是房價"應該要"崩盤?崩盤為了什麼? 就為魯酸空嘴上喊喊居住不正義?
作者: Tosca (hi) 2015-10-02 08:58:00
因為已經在跌了 現在就看要跌多快多深
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎) 2015-10-02 08:58:00
現在資金噸位就是造就房屋供需市場的價格
作者: Tosca (hi) 2015-10-02 08:59:00
崩盤成形檔也擋不住啦 哪有為了什麼XD
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎) 2015-10-02 09:00:00
現在一面倒的輿論和新聞 真的就是台灣特性但常常都是反指標
作者: lucifero (Evil) 2015-10-02 09:08:00
短期內崩盤是不太可能 緩跌是趨勢,所以最近建商跟投投的動作會越來越多...因為想要趕快丟給後面的倒楣鬼..
作者: easybaby 2015-10-02 09:09:00
講真的 年輕人不買 多多自己不接 沒量最好會井噴啦成家的頂多雙北租屋 其他縣市買郊區便宜的 貴的不買沒差
作者: disa26118 (東橋王) 2015-10-02 09:10:00
說說看您為何認為會崩盤，就因為降息?? 好像怪怪的
作者: easybaby 2015-10-02 09:10:00
反正太貴的買不起 XDD反正沒量第一個影響到的是房仲業 自住客沒差
作者: Tosca (hi) 2015-10-02 09:14:00
升息才會崩盤 當年謝森中一個晚上利率7%->13% 不崩盤也難
作者: g9xuggf (fdsf) 2015-10-02 09:29:00
利多不漲~~頭部成型.......
作者: dferww55 2015-10-02 09:35:00
近十年資金行情跟利率關係不大,何必緊盯利率?雖說崩的機率的確不大,但會不會崩就跟利率沒太大關係反而需要擔心的是匯率,為了救出口匯率會長期降幾乎確定熱情與其繼續投資風險越來越高的房產,還不如離開熱錢會來就會走,走太多就是資金行情結束
作者: Tosca (hi) 2015-10-02 09:47:00
房地產上漲絕對不是因為熱錢 因為流動性比股市差太多了
作者: visa9527 (高級伴讀士官長) 2015-10-02 09:50:00
我也搞不懂為何有人堅持年青人要買房以前的年青人其實也不少在相對鄉下的土城中和買房後來人口增加發展起來變成市區了，房價當然不同以往現在去三峽鶯歌八德也一樣很便宜，怎麼不快去卡位?等到發展起來房價自然又漲到跟中和土城一樣了某k可以回到國去嚐嚐中和土城搭公車通勤兩小時的時代現在三峽的快速公車絕對比當時中和土城進台北上班快那個沒有捷運沒有二高只有公路慢慢塞過橋的年代
作者: Tosca (hi) 2015-10-02 09:54:00
很簡單 因為市區租金太便宜 等他租不起就會吵著要租房XD買不起就會吵著要買 租不起就會吵著要租 那就給他租不起吧~
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲) 2015-10-02 10:00:00
花蓮250萬買全新三房車 還買不起是自己問題
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-10-02 10:29:00
本版自以為邏輯好的現實中卻是一個玻璃心的魯蛇，嘴巴講那麼多也是改變不了現實，人生就是很多無奈。
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 10:53:00
qq大，你原本有推一個"↑反串的多多"我記得上面是pds1阿是不是有人修推文修掉了？想確認一下
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-10-02 10:57:00
是啊 我怕讓太多魯蛇傷心 魯蛇一路哭不如一家哭就好了
作者: dferww55 2015-10-02 11:03:00
不是熱錢直接投資，但熱錢走房產必跌
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 11:19:00
可是瑞凡，這樣違反版規阿
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-10-02 11:30:00
嘻嘻 我刪我自己的推文 妳不爽妳去檢舉啊 講這麼多何路用?
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 11:35:00
我試試喔，我也不確定有沒有違規啦，但覺得挺有趣的
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-10-02 11:36:00
快去 快去 什麼人作什麼事
作者: cpz (我是閃亮亮的鑽石) 2015-10-02 11:37:00
房價真的跟資金無關？？https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1341576775.A.873.html自己換算人均存款 再比較台北桃園新竹台中高雄說崩的 大概只有高雄在跌吧 應該是T大高雄的經驗談就怕一跌就回不去惹 幫QQ 連蔡英文都要建設桃園以後大概只有台中以北是漲真的 其他真的不保值 QQ
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 11:48:00
" target="_blank" rel="nofollow">真的耶，什麼人做什麼事，果然真知灼見作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-10-02 11:52:00
辛苦妳啦 抱著版規過活的好版友。
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 11:54:00
在這裡當然要尊重版主跟版規，有人這麼沒家教？
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-10-02 11:56:00
樓上乖寶寶 要不要頒個獎狀給妳 乖
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 11:57:00
做人基本而已，但不是人的，我們當然不強求啦
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-10-02 11:58:00
某些人當人當成一個廢物魯蛇，整天只剩一張嘴在酸，這種人當人有用嗎? 給人笑的而已。
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 12:01:00
好啦，不跟你玩了，要來去吃飯了，謝謝你陪我午休前打芒的時光^^
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-10-02 12:02:00
不用裝熟。
作者: kkil 2015-10-02 12:27:00
無聊的空空
作者: disa26118 (東橋王) 2015-10-02 12:47:00
可以理性探討嗎 在那邊嘴比較爽?
作者: chshser (YC) 2015-10-02 13:06:00
標題與內文不符 調查的結果在哪?
作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 2015-10-02 15:00:00
不降價才好 民團繼續以這為理由要求政府續推新政策慢慢地就會動到持有稅這塊
作者: poswem (Big Boy) 2015-10-03 22:32:00
更難崩盤的話還急著放新聞出來,電電吃不就好?
作者: rockhart (Line) 2015-10-04 01:15:00
台灣土地超多的，以前鳥不生蛋的地方都蓋房子了所以我不相信建商沒土地蓋房子好了，高鐵又多新增3個站，投資客又可以繼續進場，加油