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6都房屋自有率 連3年下滑
2015年10月03日 04:09 謝幸恩／新北報導
6都房屋自有率 連3年下滑
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台灣房屋自有率自2012年修正後，從88％下滑到70％，學者表示，下滑曲線顯現「1人多
屋」亂象，證實政府人口及住宅普查公式有疑慮。圖為新莊頭前重畫區。（謝幸恩攝）
台灣房屋自有率自2012年修正定義後，自有率從88％下滑到70％，據主計總處統計，6都
房屋自有率連3年同步下滑；學者指出，自有率下滑呈現投資壟斷、住宅不足、房價飆高
及「1人多屋」亂象，也證實政府人口及住宅普查公式有問題。
立法院財委會2012年提出質疑，台灣房屋自有率定義難以如實反映住宅現況，決議效法外
國修正「自有住宅」定義，由現行以房屋為計算單位，改以人為單位，每戶的直系親屬所
有房屋非本人使用，不能認定為自用。
修正定義後，行政院主計總處公布的房屋自有率也從88％下滑到70％。據「家庭收支調查
報告」顯示，6都統計至2014年止的自有率，新北市為83.02％、台北市為81.46％，桃園
市為84.95％、台中為79.14％、台南為85.34％、高雄為84.41％。
6都的房屋自有率均在全台均標70％以上，足見都市化高、人口多、房價高的地區，自有
率也相對較高，然而，6都房屋自有率均也呈現下滑趨勢，尤以台中下滑幅度最大，從
2012到2014年間下滑2％。
淡江大學產經系教授莊孟翰說，近年來，台中七期重劃區房價水漲船高，投資客多南下「
狩獵」，自有住宅定義修正後，讓以自用掩蓋炒房的投資客「曝光」，造成投資壟斷、住
宅短缺、房價飆高等問題。
莊孟翰指出，過去的住宅普查前提是「1人1戶」，顯然背離現實，政府應進行居住面積、
蟻居環境、住宅短缺普查，方能精準地掌握自有率，如果以台灣蛋黃區雙北來看，自有率
恐下降到60％。(中國時報)
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20151003000433-260107
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來複習一下
現行判定自住4個最基本的要件
必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍
很重要 未來將影響自住優惠
注意一下目前自住房是否已符合全部要件