新莊副都心的問題在
1.交通
2.就業
3.商圈
交通:
五股交流道有多塞就不用講了，台一線高架又可能因為危橋被拆
將來忠孝橋引道再被拆掉，進台北市要花的時間又可能變久
(少了引道車流將會回堵)
台北市長要解決的是台北市端的交通問題，不是新北市端的
的確拆了忠孝橋引道後台北車站這邊交通可能變好，但沒說新北市進城也會變好
副都心這一帶有兩條捷運，不包含現在的新莊線(因為新莊線走一省道)
環狀線是連接新北市的大動脈
機場捷運卻只是把人載去台北車站而已
等於你要去台北車站以外的地方，你通通都要轉車，而且要走很遠去轉車，得靠電動步道
除非你要去的地方是林口、機場及青埔
或是要去新莊線上在三重站轉車，但這樣交通還不如住到輔大新莊頭前去
副都心自己內部路寬大整齊，可是連外交通狀況真的不是很優
即便地理位置不差但是很容易因為交通狀況不優吃掉浪費的時間
就業:
台北買房除了沿捷運以外，最明顯的就是就業區帶動的新需求
信義計劃區成為政經中心後，附近房價水漲船高
內科開發後，大直重劃區及內湖房市大噴發
南軟開發後，經貿重劃區、小彎段重陽路、甚至較遠的研究院路整體南港都噴發
鄰近還有汐科互補
副都心這邊，產業很吃原本五股工業區跟新的知產規劃，以及期待中央合署公務員
但是現在發展態度不明顯，也沒有指標進駐帶動
信義計劃區有台北101 成為指標
像內科當初有仁寶插旗，汐科有ACER插旗，南港有外商跟現在中信進去插旗
副都心通勤交通不便、就業內需不明朗，只靠好的環境營造跟北大林口就沒啥優勢了
商圈:
林口新市鎮的商圈成長可期，由於地理阻隔因此消費強留在林口的需求變大
新莊本來就有四十萬人口，商圈早已成熟發展在下新莊與一省道沿線
就算副都心要挑戰打造信義計劃區那種等級的商圈，最大的敵人卻是新板特區
過去板橋後站商圈也非常成熟，板橋新站在新板特區規劃初期也不被看好
但是強勢的三鐵共構加上交通轉運使得板橋站成為新北市的中樞核心
如此才有後面大遠百等強勢百貨影城開發新板特區的商圈
副都心能否做到溪北的轉運中樞? 非常難
因為機場捷運的城際運輸能力遠遜於台高鐵帶來的人潮
加上板南線又是貫穿台北東西區最重要的線，你機場捷運還斷頭在台北車站叫人去轉車
現實是新莊人自己都一堆搭板南線到新埔或板橋轉車通勤的
副都心很難成為溪北轉運中樞引爆人潮帶動商圈
就這三個面向來說，應該是副都心最需要規劃解決的問題
畢竟連公車都是前幾年才開始開進去的地方
當初為了中央合署大樓辦公才緊急畫路線拉公車進去
顯見這個地方根本沒有在基礎上準備好
反之就算最差的淡海也早就有很多公車在往返紅樹林了
而三峽跟林口的快速公車又是新北市相當有名的，使得他們不用捷運也很方便
副都心? 先跟林口一樣弄幾條快速公車吧
就算機場捷運通車，副都心到很多地方還是不方便
比如去東區、市政府，機捷轉板南線要走多遠? 不如現在就規劃快速公車走台一接市民
還有去內科南軟上班的，不考慮副都心到內湖(堤頂) 南軟(東湖) 開快速公車?

分析的很好,把那些AMAX多多打臉新莊副都心這個地方房價喊到六十幾萬還沾沾自喜自己不去看看交通跟就業狀況以及新版特區副都心我看價格能跟輔大附近差不多就偷笑了

64、65 國一 五楊 台一高架 丹鳳這麼鳥是要怎麼比

101其實也是很晚才進駐信義計畫區。信義大概發展超過10年後，101才完工啟用

我看過那麼多案子真的沒有比油漆工廠旁邊的爛

等樓上要裝潢粉刷買不到油漆的時候就知道自己太傲慢了有油漆工廠要找油漆師傅也很好找

副都心最大問題在機捷不斷延後, 沒交通 = 沒商業活動等機捷一通,接駁車,公車,UBike, 一個一個接著來

F93你買的竹南已經一堆人賠售慘套認賠沒捷運沒建設沒就業機會又在苗栗你又買盤子價

另一個大問題就是高總價, 譬如遠雄95, 入手少說5000萬

這版上都魯蛇, 誰人有5000萬買房?

捷運先於公車不覺得矛盾嗎?

竹南不跑, 真的只有套的份. 副都心擺長遠, 還是有機會

副都心至少還在台北,我真的不知道買竹南是嫌錢太多了

先規劃公車當然好, 不過我覺得對現在的副都心來說

溪北同時間太多大型重劃區，前有洲子洋後有溫仔圳

F93為什麼你會買一個被貪官掏空的苗栗縣呢??錢太多可以去做善事 不用被套牢

再加上台地上的林口便宜一半，副都心有各種拉鋸

洲子洋, 塭仔, 我認為根本死路一條, 沒機會發展起來

副都心都起不來, 洲子洋塭仔不是死更快?

為了講缺點而講 每個重劃區都有缺點好嗎

我認為等機捷通, 再來評斷未來商業規模比較有意義

所以副都心有問題，商業區變成高級住宅區本來溫仔圳洲子洋應該是為了通勤副都心而存在的但是現在副都心卻變成跳下去通勤台北的重劃區之一如果成了通勤台北的重劃區這種定位，那副都心必然崩盤

看小英的想法吧，如果小英想鬆散北市人口，副都心長多

因為相似的重劃區太多了，變成價格要跟洲子洋溫仔圳競爭

每個重劃區都有題材，可是光最早發展的林口，條件也都具

副都心被搞爛, 無商業活動之高級住宅區, 電影中心也沒下文

以新北目前的招商狀況，副都心長空的可能性很高

我只是在想，副都心有足夠的政府用地讓政府在那邊打造一個副都心嗎？

這樣副都心反而要跟頭前有比價效應, 一坪貴十萬?

朱立倫應該停止開發汐止，不要再跟台北一路向東了如果把汐止的產業搬到副都心，那對新北市才是長多因為新北市始終是靠西邊才是主體，副都心需要就業潮可是朱力倫為了平衡，汐止新店中和土城都放任發展這樣太分散，若能先集中發展副都心，那麼起來的速度才快

經濟不景氣, 要招商也不是那麼容易

汐止沒有腹地，把產業弄在汐止，等於叫人去住基隆而已

平衡才是對的，不然又人擠人。

況且機捷死不通, 根本沒廠商願意進駐

副都心該思考的是中央政府機關移入

公家機關沒有生產力，在哪辦公其實都好除非今年要進副都心的是像中研院工研院那種單位那麼裙帶關係會帶來一票民間公司，像南港生技一樣可以先考慮讓新北的大企業總部先集中在副都心土城鴻海、新店HTC、汐止ACER等總部集中到副都心來除了接待國外貴客方便，也能創造副都心的地位而且搬到副都心還是在新北市，對稅收不會有影響

其實真正沒房的，要他們去住林口，副都心或頭前，他們也很樂意啊，甚至哈死了！現在的重點是有需求的，連買進林口，頭前的能力都沒有，然後蓋好的又都是大坪數假豪宅，真的很慘就像大學旁開的文具店，不賣一般原子筆，只賣萬寶龍的鋼筆，是要賣給誰啊

其實這邊一堆大公司啊 只是知名度不高 比如說SGS XD中研院哪來的一票民間公司? 想太多五工區內還有英業達集團 夠大了吧 只是大部分人不知道至於說逼大公司總部搬來?你要拿甚麼好處給他們?人家是民營公司ㄟ 當年鴻海設土城,代價是拉個捷運線呢!至於說甚麼朱立倫開發汐止?汐止有甚麼地方被開發了?都市計畫一直都沒變啊,只不過有人蓋了幾棟新廠辦罷了

也沒便宜的地啦 怎麼拉過來但新莊是真的工廠多沒錯 只是都在五股三重樹林泰山的轄區

朱哪時候在開發汐止了 沒有捷運的捷運共構橋嗎?

朱立倫都搞大汐止經貿園區計劃了，應該停止這計劃把資源集中到新莊去

新莊區轄區內的工廠就夠多了 工廠設籍數全國第一

一直幫汐止招商對新北市西區根本沒有好處新莊的工廠絕對很多，整個下新莊都是工廠以前一省道二省道兩旁也全是鐵皮工廠

光是化成路一帶,半個五工區,新樹路一帶,迴龍丹鳳這些合法的工業區土地上面 就有無數合法的工廠登記

但是保力達總部能比鴻海 ACER 這些嗎?

最高峰曾經到5000家 現在差不多3000家

一句話問你 你要拿甚麼好處要ACER搬家?

農地農用，工地工用，商地也應該商用，蓋商辦百貨才對

再說了 ACER老闆都親口證實ACER是空殼了 XD

遠雄不是在幫倒忙 而是新莊的廠辦行情 不過40來萬買副都心賣40來萬 你是建商你肯蓋來賣嗎.....

商地純商用 結果就是大直大灣北段重劃區 一堆地空在那

副都心地大離機場近，離五股工商展覽館也近

台北根本就不需要那麼多商業設施

而且大台北人口比重偏西側，到新莊上班比到汐止近不需要的話現在內湖南港汐止的工商用地不是很矛盾?

朱市長何時開發汐止了,無感. 連捷運都可以玩成這樣.

不需要的話遠雄潤泰繼續在東邊蓋商業大樓做什麼?

你要不要去大直美麗華旁邊看看空地?

把大企業遷到那去,交通會塞更慘吧!

不然副都心為何沒有經貿園區等開發計劃，商業地任蓋住宅汐止沒有重劃區要賣住宅，但副都心有，附近也有

新莊副都心計畫 比你說的大汐止經貿園區計劃具體多了

讓新莊副都心的工商業蓬勃發展，洲子洋溫仔圳才有意義

但是副都心現在一直蓋住宅，有具體計劃也沒屁用

都還沒通過呢

朱立倫有認真稿大汐止經貿園區,筆記中.好像倒因為果了吧.

新廠辦一棟接一棟 新莊還不是一樣 輔大那邊夠多了吧

但新北市應該要引導企業在西邊發展才是正途這樣才能有效縮短新北市人口的通勤時間

那些只不過是拿便宜的工業區土地活化利用罷了 關縣政府屁事? 你有地有錢也可以多蓋幾棟

也解決新北市西邊重劃區的人得跑到東邊上班的問題

utown那地遠雄養多少年了才蓋東西 算很慢的吧

老闆願不願意過去才是重點.為何ACER不過去,HTC不過去.老闆跟在地都有些關係.連鴻海也是.

副都心根本就不需要太多商辦 你看瓏山林大樓有多空地主與建商花一坪上百萬買地 蓋商辦鐵定虧錢中正路沿線便宜的工業區土地還可以拚一下改商場或廠辦副都心商業區要改純商 最後就是慢慢等囉 等都市成熟

瓏山林企廣是真的爛透了

不要說大直了 信義計劃那些純商土地現在還沒有全部開發

沒開發沒關係，但開發成住宅就有問題，因為不可逆把地都弄成住宅了，以後商辦是要它拆掉住宅重蓋嗎?

誰有錢就誰蓋啊 你有錢就買塊地蓋你想要的商辦

放任副都心蓋一堆住宅不蓋商辦所以今天才會多殺多

多殺多還是比商辦廠辦40萬高 當然讓他多殺多 @@

而且,副都心商業區有規定1/2面積要做商業用

認真講起來,若連內湖南港的企業應該也要一併西遷,這兩區的

上班人口遠大於汐科,只減少汐科的並不會有太大影響.

內科8萬上班族而已 其實也沒很多真正多的是台北市中心的各商辦

建議台北市也廢除南軟的計畫,往副都心走才是王道.

內科主要是取代台北市中心那些BC辦,因為房租便宜南軟不是台北市的計畫好嘛 經濟部轄工業區

真的蠻倒果為因的

本來就導因為果了.汐科廠商並不是喊大汐止園區後才進駐.

汐止在很久以前就有很多廠辦了 比如大湖科學園區或日月光

機捷不方便就算了 其實連機捷的車站都是在二省道另一邊

我只是解釋內湖跟汐止沒啥建設房價還那麼高的原因

機捷整體的角色一直都很混淆 搞不清楚是城際運輸還是市區

運輸

內湖其實也就一條半殘的文湖線，沒內科的話房價不會高副都心沒有足夠的就業機會支撐本地住屋需求

環狀線完工後 坐到新埔民生(還是站外轉乘)轉板南線比機場捷運方便多了

那麼就會落得跟其他地方比通勤台北的方便性

內湖房價一直都比新莊高啊 30年前東湖就比新莊貴了

南港火車站開發計畫 你有錢也可以去標啊 60幾億而已

張曉楓下跪那塊地就是中研院要跟民間共同開發

中研院帶動甚麼民間公司?可以舉個實例嗎?那只是中研院要弄塊土地來當房東而已 你這樣都看不懂喔?

講半天看不懂你在抱怨啥政府沒限制你不能蓋全棟商辦 你何不自己蓋?

s大,所以內科跟南軟都算經濟部工業局管轄,台北市只是配合?

內科是北市的 南軟不是

晟德 藥華 科進....辦公室都設到南港

感謝指正.

內科只不過是工業區土地而已 類似化成路中興北街那樣

政府是應該限制商業地不能蓋住宅，跟工業住宅一樣

那種價位不如去買板橋

政府限制1/2不能蓋啊 人民要犯法你可以去檢舉

你空在那邊沒關係，你蓋了住宅就是搞亂副都心的未來

檢舉到崩盤之後 你就可以便宜買進來開你要的商辦了

新莊一帶一拖拉庫的小工廠薪水絕對養不起副都心，要大科技廠才有用啦

小工廠有小老闆娘 他們不想跟公婆同住 XD

內湖汐止如果不是就業人口硬撐，房價早就跌了副都心沒那麼多就業，卻蓋一堆住宅，還有洲子洋溫仔圳所以今日新莊多殺多的現象就發生了丹鳳迴龍福營西盛的工廠員工撐不起新莊房價

認識2個買頭前豪宅的都是因為這樣 不想跟公婆住工廠頂樓

他們的買盤反而是爽到樹林三多這邊副都心第二個受影響的就是出租，租金會不好看賣不掉又不好租，想比氣長就沒有內湖汐止好比溪北不斷在搞重劃區十分誇張，溪南沒那麼離譜所以新店中永和土城板橋還算穩健從結果來說，新莊房市就是建商們自己搞垮的

滿中肯理性的分析 推

土城暫緩保留區的重劃也十分廣大 :D

原PO論點不錯~~ 不過: taiwanjudge: 副都心至少還在台北不是要加入戰局XDD 但新莊不在台北 最多說大台北區如果還是以前台北縣的話，那勉強可以簡略說台北XDD現在是新北市囉~ 提升一個等級 很多區塊房價還比正台北貴

因為新莊就鳥地方啊 企業去幹嘛 要員工住哪

中肯 板橋才是大台北的副都心 不論交通經濟政治都是人口也早就是全台最大區了

新莊三重陣頭不少,說不定宮主廟祝也是買盤之一

下新莊勝在生活機能，超強，誰要開車出去買吃的咧

林口晚開發,反而規劃比較完善,腹地大,就業,商圈和房價優勢反而比較看好, 新莊有太多先天不良的條件在...