氣死！學區租屋 每天早上被學校廣播吵醒
撰文者：蔡佩蓉 2015.10.04
http://goo.gl/h6fgdK
買房有《不動產說明書》可了解屋況，但租屋卻僅能自求多福！尤其近幾年不少因屋況
、環境導致的解約糾紛，並非看屋時就透徹瞭解。做廣告業的Cindy日前換工作而打算
找新的租屋處，她假日到處看房，發現一間位於國小旁的公寓出租套房，環境不錯且租
金也合理。
不久後她就與房東簽約，但入住後的第一個上班日早晨卻讓她萌生退租之意。原來，
Cindy住的套房距離國小操場僅隔一條巷子，每天早上8點多便會聽到校園廣播、音樂及
升旗的聲音，音量之大，讓晚睡晚起的她完全無法忍受。
沒想到跟房東提及此狀況，房東不僅不願加裝氣密窗，對Cindy想退租的意見，房東也展
現強勢作風，認為毀約就要沒收違約金，讓她非常困擾。若以Cindy此案例，可依據《民
法》424條「當承租物危及安全健康時」，要求終止租金，不過必須要有醫生診斷證明，
還需舉證診斷證明跟租間瑕疵的因果關係，才能依法提前終止契約。
目前依據《民法》租客可以提前終止租約的法源有4種狀況，包括上述第424條內容，一
般來說，常見於輻射屋、海砂屋等；而第430條的「出租人有修繕義務，催告仍不修繕時
」，此條也對房客較有利，因為除非房客、房東在契約內有約定房客有修繕責任，否則
房東具修繕義務。